年，成华大道沿线预计将有近1000亩土地推向市场，房地产开发全面发力
近日，位于成华大道附近的成都铁塔厂开始进入紧张忙碌的搬迁阶段。据相关人士透露，铁塔厂200亩地块预计年内挂牌出让，目前，已经有超过5家开发商对该地块表现出浓厚的兴趣；成都热电厂也正在进行大规模搬迁，该厂400亩地块预计明年推向市场……成华区重大办副主任张欣表示，作为成华区经济的主动脉，成华大道将立足于发展“大房产”，通过引进品牌开发商，发展以住宅、大型商业商务项目为主导的中心性商务居住经济带；通过房地产综合开发来逐步来完善沿线的商业商务配套，结束成华区没有大型商业商务配套的历史。
土地
近千亩土地明年面市
昨日，记者在成都铁塔厂采访时见到，铁塔厂正在进行紧张忙碌的搬迁工作，铁塔厂对面那块旧厂土地已经整理得差不多。据铁塔厂拆迁办相关人员透露，成都铁塔厂拥有200多亩土地，新厂120余亩土地目前暂时不动，可能会和成都电厂地块同时打包出让，而位于华能电厂附近的老厂地块已经整理出约75亩土地，预计今年年内挂牌出让。
“我们这块地临河、临街，又方方正正，非常适宜于房地产开发，据我所知，目前已经有超过5家房地产开发公司表示出浓厚的兴趣，其中不乏一些品牌大开发商。”铁塔厂拆迁办周主任表示，该厂争取尽快完成拆迁和土地平整，力争在年内把土地推向市场。据了解，此次铁塔厂推出的两宗土地一块位于成华大道南侧的成都电厂正对面，地块方正，用地面积约有70多亩；另一块位于华西集团西侧，面积大约有六、七亩左右。
除了成都铁塔厂外，成都热电厂也已全面停止运作，主厂已搬至金堂。据了解，成都热电厂地块总面积400余亩，目前厂房设备已全面售出。相关知情人士透露称，成都热电厂的400余亩土地有望于明年先行推出200余亩。
记者做了一些简单的统计，从成华大道二环路口出发，沿光华大道东行，沿途正在进行拆迁的区域就多达十余处，预计明年可以推向市场的土地近千亩，其中包括400余亩的成都热电厂地块和200余亩的铁塔厂地块，有6处刚刚拆迁完毕正在进行土地平整和打围，另外还有一处连接成华大道的道路正在施工。在这十几组土地中，除了三块几百亩的土地是理工大学的建设用地之外，铁塔厂计划在年内推出总面积80余亩的两宗土地。
此外，位于铁塔厂附近的安材厂近300余亩土地也正在加快拆迁平整力度，有望在明年年初推向市场。
规划
打造成华经济“主动脉”
来自成华区政府的相关统计数据显示，2002年到2006年五年间，成华区共推出土地2844亩，成都市110余平方公里可供建设用地中，成华区就占31.5平方公里，居五城区之首。而环顾成都市其它区域，三环内再也找不出像成华大道这样沿线分布如此众多的大面积土地了。东调后，大量老厂搬迁后的土地成为了开发商竞争的香饽饽。仅从2007年已经上市的土地来看，城东老厂拆迁留下来的地块均成为了开发商竞相争夺的目标。记者从相关途径了解到，从成华区政府2008年—2011年计划上市的土地及重点推荐项目情况来看，成华大道、城北片区和东方新城片区将会成为主力。
根据成华区公布的成华区城市建设五年（2007年—2011年）发展规划，成华大道规划成为成华经济“主动脉”，两侧积极发展房地产业、打造商贸服务及物流业。在这一规划范围的圈定下，同时，随着旧城改造力度的加大以及老工业厂区的逐步外迁，该区域多数地块都将进入房地产开发领域，而成华大道两侧也将腾出越来越多的建设用地。
成华区重大办副主任张欣向记者透露称，作为成华区经济的主动脉，整个成华大道将立足于发展“大房产”，通过引进品牌开发商，发展以住宅、大型商业商务项目为主导的中心性商务居住经济带；通过房地产综合开发来逐步来完善沿线的商业商务配套，结束成华区没有大型商业商务配套的历史。
“随后几年，通过旧城改造和老工业厂区的拆迁，成华大道沿线将以推出大宗优质开发用地的形式带动整个区域的发展，通过打造物流园区、都市工业园区的方式来确保整个成华经济带的长期稳定发展” ，成华区重大办胡勇告诉记者说，“房地产开发虽然是巨大的拉动力量，但是毕竟属于短期性拉动，我们还要通过和物流、工业区和商务区的互动来保障整个区域长期稳定的发展。”
房价
城东的低洼地带
就整个成都其它热点片区持续走高的房价来说，成华大道无疑已经成了最后的低洼地带。从花样年6200元/m2的单价开始，天空城一期一批次单价4235元/m2，罗兰小镇最后一期房源均价4200元/m2，位于成华大道龙潭段的东润豪庭均价也仅3380元/m2……整体计算下来，未来一段时间里，整个成华大道沿线的楼市均价会稳定在4500-5000元/m2左右，价格优势非常明显。
天空城的开发商立吉开发公司一位负责人告诉记者，公司当初相中成都客车厂的土地，主要是因为其毗邻成都理工大学，公司也发现了成华大道的潜在优势。这位负责人很有信心地说：“同样是在2.5环，光华大道沿线楼市单价早已突破6500元/m2大关，而我们一期一批次均价仅4350元/m2，虽然目前一些区域配套还有待完善，但就成华区最新的五年规划来看，未来优势很明显。”
据了解，2007年底到2008年初这段时间内，成华大道沿线还将有华夏万年茗居项目、十里彩云间项目三期、华晨雅庭等一大批新项目陆续推出，虽然很多项目的体量都不是很大，但是随着未来一大批土地的陆续放量，未来两年内，整个成华大道必将进入一个大盘涌现的阶段。
未来
四大因素制约楼市发展
根据成华区重大产业（项目）推进办公室提供的相关资料显示，2006年下半年到2007年10月，短短十几个月时间，成华大道沿线楼市在经历了长达三年的沉寂后突然发力，截至今年10月，沿线区域在建或待建的上亿元“大房产”重点项目共有9个，占地面积共1638.78亩，建筑面积达168.9万平方米；1—10月份累计完成投资22.23亿元，达到了年度计划投资额度的156.65%。业内人士分析认为，尽管从长远来看，随着成都市区可供开发的土地越来越少，成华大道雪藏的大片土地必将成为成都房地产市场未来竞争最为激烈的一个主战场。但就目前的状况而言，成华大道沿线楼市要发展，仍然还要受到以下四大因素的制约。
制约因素1：电厂
成都电厂虽然已经开始拆迁，但该地块400多亩土地预计要一至两年后才可能真正投入市场。华能电厂目前还处于正常运转状态，预计在2010年才能实现停产拆迁改造，在这几年内，巨大的烟囱、滚滚浓烟等污染都将称为电厂板块不能回避的问题。
制约因素2：高压线
纵横交错的高压走廊也是成华大道不可回避的问题。成华大道沿线紧邻沙河的几组土地已经空置有至少两年时间，这些地块虽然紧邻沙河和成华大道，但是巨大的高压电缆将其地理优势大大抹杀，虽然说已经有部分高压线路外迁，但是高压走廊改造还尚待时日，在华能电厂完全停产前可能性还不大。此外，成华大道十里店段的几处高压走廊也严重影响了附近几组开发用地的正常开发。
制约因素3：火车站
由于靠近成都火车东站，众多密集的铁路线也是成华大道发力的一道障碍。就在成华大道万年场段到十里店段之间，就有三条铁路经过成华大道，一条位于成都电厂附近，一条临近跳蹬河社区，还有一条位于客车厂附近，由于火车东站的物流集散功能，还时有列车组从成华大道闯过，给整条主干道的交通带来不小的隐患。
制约因素4：商业配套不完善
尽管成华大道是成华区一条重要的主干道，但其长期单一的通道作用，滞后的房地产发展也使得该区域缺少系统完善的商业配套。虽然分布有狮子楼、蜀香楼等餐饮名店和理工大学的高校经济带，但是作为成都市二至三环间最长的主干道，整体的商业生活配套、公共设施建设还存在很大缺口，一两年内大量的工厂拆迁工程也会在一定程度上影响周边房地产开发的进度，而且理工大学的高校优势也没有充分的得到发掘和利用。本报记者 魏靖 胡邱
相关链接 成华大道
2003年建成通车，其东接龙潭都市工业区和北湖风景区、西连保和万年新区、南通成南高速公路，穿越四川省重点项目物流园区和沙河经济带，连接着成都二环路和三环路间距最大的区域，可以说在整个成华区城东板块中占踞着非常重要的作用。但就是这样一条有着区域中心作用的主干道，却在2003年完全贯通之后陷入了长期的沉寂之中。成华大道上沿路两旁基本都是多层房屋，大多为汽配厂，洗车行等小店铺，热电厂、吊塔厂等沿途老厂已经先后停产外迁。