一个月前，房贷新政震动了全国的房地产界。近来，调控的影响慢慢发力，房贷新政犹如一场雨，将一些城市的房地产市场从"火热"中退下烧来，在以深圳为代表的一线城市的带动下，各大城市房价齐声喊"冷"，成交量逐渐萎缩，甚至出现成交均价下滑，于是，有人大胆预期，"中国房价拐点凸现。"
成交量巨幅萎缩
深圳楼市成交量倒退了10年！广州房市成交量下降2成！成都楼市成交量下降35.2%……这只是最近一个月以来，各大城市房屋成交量的一个缩影。在10月份，房屋成交量普通下降，已是不争的事实。据统计，深圳一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70%，倒退到了1999年前后房地产市场刚起步时的成交量；而成都楼市10月份成交量也比9月份下降了35.2%；同时，成都楼市10月二手房成交量同样在下降，10月份相比9月份下降了近40%。城东某楼盘开盘，意向客户退单率达到40%；城西某楼盘开盘当天，销售不足20%，这是成都楼市今年少见的现象。成交量的萎缩是房市短暂的喘息，还是长期疲惫的开始？
据记者调查，目前个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，把房产降价出售，情愿早日落袋为安。有业内人士预计，房价会降到2006年底水平。
二手房"严冬"降临
作为21世纪不动产的区域经理，过去一年楼市的数字神话令李兵激动不已。他曾看到无数深藏不露的富人突击扫楼。有人在北三环一共买了50多套房，有人一天就买入3套。每一次转手，价格就比之前爬升。而最近的情况，李兵说："买家就像商量好了，一夜之间就消失了，我现在时常为日益清淡的生意着急。"他告诉记者："在这之前，业务员应接不暇，基本上忙不过来，每天电话接访量可以达到25到30个，现在有10来个就不错了
现在这个时点以前叫做金九银十，9月份客户量比较大，而且成交率也比较高。但是央行出台了新政以后，对我们来说，银十已经没有了。"据李兵说，新政出台后，他们在全国的业务都受到了较大的影响，房产交易明显缩减，甚至引发了部分购房者退单第二套房的"退房潮"。
采访的这天上午，记者发现李兵店里没有一个来咨询的客户，而伊甸园房产、嘉好房产等中介公司几乎都门庭冷落，少有购房者前来咨询
鼎创地产顾问公司经理冉钟泽告诉记者："第二套房首付提高后，资金需求有一定的下降，但肯定抑制了一部分自住型需求的购房者，比如说他可能觉得钱不够40%这么多，那只能暂时观望。这也让不少因各种原因需要对住房升级换代的普通购房者，不得不改变了购房计划。""以前是卖方市场，现在是买方市场了。"世联地产董事长陈劲松说。