换房客将旧屋“转租为售”
近年，部分在蒸蒸日上的社会大环境中揾到“第一桶金”的人，纷纷“细屋搬大屋”改善生活环境。其中，不乏眼光独到的人士，搬“大屋”的同时，“细屋”则选择出租获利。如邓先生2001年在滨江东金雅苑购得一套64平方米的两房一厅电梯楼，当时买入单价不到5000元/m2。2006年8月他贷款购买了邻近的嘉仕花园一套117平方米三房单位，总价约95万元。入住后，邓先生把旧房出租给在天河上班的外地白领，月租金2200元。近期，邓先生打听到金雅苑电梯楼二手房目前市场价已达10000元~13000元/m2。打算将旧房卖掉套现，偿还部分贷款。
炒家放盘套现促笋盘涌现
房贷新政出台一个多月，对“短炒”客颇具打击作用，尤其是对利用贷款炒房的投机者。紧缩房贷政策的实行以及投资成本的上升，使“短炒”的风险倍增，逼使大部分通过短时间内频繁转手获利的炒家离场，他们将手头上的物业转手套现，通过提前还贷以减轻或摆脱加息带来的成本上升。
合富置业专业人士认为，目前广州二手楼市仍以刚性自住需求为主导，市场承接力保持强劲，市场仍一直处于供不应求的状态。这些增加的盘源在一定程度上缓解了目前供不应求的市场状况，为买家提供更多的选择。这些由炒家放出的盘源当中，也有部分笋盘出现，有意入市的自用买家可多加留意。而从这些近期入市的盘源来看，面积普遍在60~80平方米左右，正是目前市场上需求量最大的户型，因此这批盘源一经上市很快就被抢购一空。