2007年7月5日中午12时45分，随着两声闷响，位于大慈寺路与红星路步行街交界处的成都百货大厦在3秒钟内应声而倒。随着推土机的轰鸣，这块位于市中心春熙商圈的钻石级土地正被擦拭得越来越亮。
1990年建成、在上世纪九十年代曾经在成都商圈辉煌一时的成都百货大厦彻底消失。同时，一块净地面积达82.2856亩（以下简称成百大厦地块）的地块正式浮出水面。
7月20日，锦江区商务局副局长凌刚在接受本报采访时称，该地块预计将在10月份上市。8月17日，成都市国土资源局发布公告，该地块于9月6日起挂牌，9月20日一锤定音。
一切都比想象中来的要快！
2007，最精彩、最昂贵，也最残酷的土地大战提前上演！
大牌，已经无庸质疑地成为了成百地块的代名词；而参加本次土地角逐的开发巨头也没有悬念地肯定是房地产界的大牌；地价，那个阿拉伯数字后无数的零也让其成为成都土地市场的绝对大牌。
大牌“成百”
成百地块地价猜想
地块素描
地块净用地面积82.2856亩，位于大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西。容积率整体不大于8（其中：商业和办公建筑面积不小于60％；且商业不小于30％；酒店建筑面积不小于15％；可兼容的住宅不大于20％），建筑密度不大于65%，主体建筑高度不小于150米，包括屋面所有设备、设施不得超过航空限高159米。
可以称之为死穴的是，买家拿下成百地块后，心须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用。
地价：5000万是上限？
“CBD、核心商圈、春熙路商圈、绝版、82亩……”当众多绚烂的钻石颗粒堆砌成“成百地块”这颗N克拉的巨钻时，它的价值近乎不可估量，玩的起这个游戏的玩家已经屈指可数。
从成百轰然而到的那天起，地产江湖中可能有近一半的人都在揣摩它的身价。而早在两个月前，有人给出的最高估价是3500万/亩，事隔两月的今天，它的单价已经像恶涨了几月的猪肉一样，又涨了。
5000万/亩左右 山传海﹠冯珏
仁智地产总经理山传海和红星国际策划部推广总监冯珏分析认为，按照目前市中心物业的售价情况，成百地块的住宅物业价格应该在1.5万/平米以上，按照这个标准进行倒推，加上建筑成本、管理成本，包括今后的资本运营等因素，该地块的楼面地价大约在9000元左右，因此地价应该在5000万/亩左右。
不超过4000万/亩 冉立春
四川省商业协会会长冉立春认为，衡量成百地块的地价，不能用其他地块简单的成本核算。“成百地块地价的估算应该考虑三个方面：首先要结合目前的成都土地拍卖价格的实际情况，这几年一直都是步步攀升，一路上涨；其次，能参与该地块竞拍的大都是香港、新加坡等大型实力财团；其雄厚的资金实力肯定也会给该地块的价格打下一个良好的预期；但也不能忽略第三个因素，即是该地块的规划条件，要求80％的商业、8个月开工、3年半完工等等，这些近乎苛刻的条件要求买家必须具备超强的的商业运营能力，买主事先必须有非常详细的商业运营计划才能来参与竞拍；冉立春觉得最后这一点可能会很大程度上影响该地块的地价，他认为不会拍到5000万/亩而是不会超过4000万/亩。
超过4000万 余氤翔
戴德梁行顾问部经理余氤翔认为，成百地块的地价应该会超过4000万。“根据我们的一个测算，根据地块的地段、CBD因素、用地的技术标准，以及今后的发展情况等等综合因素，成百地块的地价应该会超过4000万。”余经理称，成百地块位于CBD区域，加上其得天独厚的地段优势等综合因素，楼面地价7500元左右是很正常的。
买家：港资还是新资？
逐利的资本有如嗅到腥味的狼群，这块宝地已经让地产江湖中一干人等心痒难耐，辗转反侧。没有人能准确地预测有多少路人马在为这片金地磨刀霍霍。
消息灵通人士说，有的公司早在3年前就开始对这块地进行跟踪，从开始拆迁的时候，就一直关注。
如果按5000万/亩的价格计算，该地块的总价将达40亿以上。这是场不折不扣的豪门盛宴，这场争夺，腰包干瘪者只能暗流口水进行意淫。进入决斗场的豪杰仅仅有钱还不行，必须是非常、相当、极其之有钱。
江湖传言说，那些腰包鼓鼓的，大多都是来自香港、台湾、新加坡等地的实力财团，已经布兵成都，调集资金准备血战的至少有和黄、华润、九龙仓、太古集团、新加坡置业等10余家地产巨头。
好看不好吃的果子 冯珏
红星国际冯珏粗略地算了一笔帐：按照目前他们预测的5000万/亩的价格来算，光拿地就得40多个亿，加上后期的建安成本、管理费用、装修、运营等费用，“整个项目的启动资金少了100亿玩不转。”加上还要承受起码三年以上的开发压力，七年左右的资金成本压力，这要求买家必须具备超强的资本运作能力、商业运营能力。因此除了香港和黄这些大型的实力财团，一般人是啃不下来这个硬骨头的。冯珏认为，即便是和黄这样财大气粗的买主，也得掂量掂量才敢下手。
冯珏跟山传海在现场为记者计算，按目前100平米商业配备一个车位的标准来计算的话，该地块今后将有4000多个车位，地下停车场就需要2—3层，加上地下附一楼的商业，今后地下可能会建4层，仅此一项就相当于挖一个“天府广场”工程。加上该地块周边交通组织复杂、今后还有地铁出口等，地下工程非常复杂，光正负零起码都要两年时间。“3年半时间完工几乎不可能，最多实现部分运营。”冯珏说。
另据了解，太古集团此前十分看重该地块，但后来根据规划条件一测算，感觉胜算的可能性不是很大，估计拿地的决心已有所动摇。冯珏对这块地的总体评价是“好看不好吃的果子”。
再次杀出黑马 余氤翔
戴德梁行余氤翔告诉记者，就他接触的一些大型的开发企业中，香港、新加坡等一些海外知名企业都对此表示了极大的兴趣，“包括一些一直在积极筹备进入成都的外来企业都表示出对成百浓厚的兴趣，这些企业无论从经营能力、资金实力等各方面都有足够的实力入主成百，而具体会是哪个开发商能够成功竞得成百，目前来说还是个未知数，而且不排除再一次杀出黑马的可能。”