北京燕莎商圈，地处东三环亮马河畔，西起工体，东至朝阳公园，北起菜太花街，南至CBD区域。伴随着1980年，北京市规划设计研究院将亮马河下游过三环路的区域划定为“第三使馆区”，德国等相关使馆的落户；以及1992年德国设计师设计的燕莎友谊商城的落成，北京燕莎商圈逐渐兴起。
燕莎友谊商城，作为北京90年代规模最大、档次最高的零售百货商城，带动了整个商圈的商业氛围，这里的商务设施、购物环境、服装品牌等可与国际大都市媲美；同样使馆区带来了更多的国际化气息，吸引了越来越多的国际企业及商业机构。另外，燕莎商圈因为各国文化交汇形成的生活、社交方式形成了自己独有生存空间，受到了国内外商务人士的青睐。
在写字楼租售市场，燕莎商圈中纯商业项目、底层商业项目受到了越来越多的追捧，形成了供应压力较大的现状。而在纯写字楼租户方面，与南部CBD区域相比，表现出了行业分布相似，发展迅猛的特点。
信息来源： 中国指数研究院商用物业研究中心
根据中国指数研究院商用物业研究中心调查显示，北京燕莎写字楼租户的行业分布与CBD区域分布高度相似。其中第一位，中介服务•专业服务占15.1%；第二位，计算机•互联网•电子商务占9.0%；第三位，金融业占8.3%；第四位，贸易进出口7.9%，CBD商圈中，金融和计算机•互联网•电子商务位置互换，而第一位，中介服务•专业服务占17.8%，相比较比例更高。而燕莎商圈中，旅游•酒店•餐饮显示了更高的活跃度，排名第九，占据了3.5%的比例，预计北京燕莎商圈的写字楼需求将有秩序稳定增长，其中，综合写字楼将有更大的需求。