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房地产板块继续杀跌 房地产股能否杀出机会

2007-11-30 来源:信息时报 网友评论:0条    [ 字体: ] [颜色: 绿 ]

股指继续阴跌,沪指再跌超过1%,逼近4800点关口。不过,与前两天市场买盘持续弱化的表现不同,昨日市场买力有所弹升,两市红盘报收的个股占了接近五成。而涨幅超过9%的个股有11只,虽然还是在低位徘徊,但数量已有所上升。

  从股指下跌,个股买盘有所上升的表现来看,短线股指可望有喘定的机会了。

  昨日整体走势较好、个股活跃度突出的板块是环保板块,10只样本股有9只红盘报收,而且不少有较好的表现,菲达环保、洪城水业涨停,蓝星清洗、龙净环保、中原环保、钱江水利等上涨超过5%,不少个股盘中都有不错表现,尽管受到大势掉头向下影响出现冲高回落的情况。这一板块昨日成交量放大了四至五成,显示有资金关注这一板块。

  环保板块在这波大牛行情中普遍涨幅不大,调整的时间也较长,不少个股在低位窄幅振荡较长时间,短线有渐渐走好的内在动力。

  昨日另外一个整体相对抗跌的板块是煤炭板块,25只样本股只有4只绿盘报收。不过,除了西山煤电表现稍为突出之外,其余多数个股都是勉强红盘报收。大多数个股没有跟随大势下跌,技术上已显示出渐渐企稳的欲望。

  中国神华红盘报收,价位维持在65关口之上,持续几天围绕着65一线作小幅振荡之后,预期将会出现新的方向性选择。而它的走势,将对这一板块个股影响较大。

  昨日调整力度较大的板块是旅游、酒店板块,华侨城跌破55元关口,破位下行,下跌超过7%,对这一板块的影响较大。深南光也跟随破位,大跌超过7%。

  房地产板块个股跌多涨少,连续三天的中阴线已成急速下挫之势,个股杀跌昨日加剧,其中招商地产放量下跌接近6%;泛海建设放量接近跌停;金融街在连续小阴下跌之后开始加速跌势,下跌超过5%,华发股份、名流置业、中粮地产、冠城大通、天鸿宝业、栖霞建设、深振业、深长城等都有较大的跌幅。这一板块个股不少出现加速探底杀跌的走势,短线操作需继续防范杀跌的风险。

  另外,抛盘比较厉害的板块还有石化板块,中国石油再创新低,盘中一度向下挑战31元关口;中国石化22元关口失守,破位下行,短线调整的压力依然较大。

  房地产股能否杀出机会?

  今年前三季度,房地产业仍然是业绩增长最快的行业之一。统计显示,1~9月,房地产上市公司实现营业总收入738.03亿元,同比增长36.08%;实现营业利润151.88亿元,同比增长70.32%;实现净利润103.16亿元,同比增长78%;行业加权平均每股收益为0.21元,同比增长40%。

  三季报显示,25家公司宣布全年业绩预增在100%之上。如市场预期,行业龙头保持了平稳增长的趋势,万科预计全年净利润增长150%,保利地产预计全年净利润增长100%以上。也有部分公司有望实现业绩的大幅增长,如渝开发公告全年业绩预增80倍。

  但是,银根不断紧缩,借贷资金成本上升,使得房地产企业在资金获取能力上的差距将体现得愈发明显,宏观调控的政策趋严,也会使中小房地产商获得土地的能力大减。拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势,加快土地资源的获取,迅速扩大市场份额。这种优势在房地产龙头企业上体现得尤为明显。所以,宏观调控对房地产而言可以说影响巨大,但并不是一味的利空效应,行业整合过程对于优质房地产上市公司而言也意味着更多的机会。

  另外,加息后人民币升值的步伐将进一步加快,从日本等国本币升值过程的经验来看,房地产业是本币升值最大受益者之一。从全球的角度来看,人民币升值意味着以人民币计价资产价值提升。在人民币升值的大背景下,国内房地产行业仍然具有很大的升值空间。因此那些具备品牌和专业化优势的房地产龙头公司,如万科、保利地产等其长期发展值得期待

 

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