实施一年半市场见成效
吴昌宁：作为国六条的重要内容，“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这一政策出台，顺应了宏观调控的大背景。作为成都市的房地产发展研究机构，我们在制定90规则实施细则时，专门针对性地做过住宅产品供应结构方面的调查。2003年至2006年上半年期间，我市五城区90平方米以下的户型，分别占当时楼市供量的26%、29%、27%、24%；今年1-10月份，成都五城区90平方米以下商品住宅新增供应61489套，新增供应面积达到了457.54万平方米；套数和面积供给占总量的比例分别达到了54.5%和42%；而市场供需两旺的表现，反映出成都楼市的宏观调控已经达到了预期的效果。90/70政策的出台其实还有更深层次的原因。我国现在大力倡导要建设资源节约型社会，而房地产业作为社会的一个局部，也必须按照国家的要求来发展。因此跳出单纯的房地产市场来看政策，出台90/70政策也是势在必行，而且非常必要的。
伍先旭：作为开发商，对市场一线有最直接的感受，政策出台时，市场上确实出现了一些恐慌与观望，而现在则有两点很明显的变化：首先是开发企业都在严格遵守90/70的比例进行规划；其次90规则促使开发商在户型创新方面更深一步的去挖掘，通过阳台、窗户等细节设计满足人们对舒适的要求，客观上，政策促进了开发商的户型创新。
今年是户型创新年
郑勇：90/70政策实施后也使中、小户型创新变革的风气日盛。从政策出台到执行，使我们看到了开发企业从最初的恐慌，到摸索前行，再到现在的不断创新，整个变化的过程是令人欣喜的。户型设计也从传统型向更加成熟的实用紧凑型方向发展。如今，开发企业都想在自己的产品的实用功能上有所突破，以期获得更好的市场认同。90/70政策对户型面积和产品结构的调整对设计界影响很大，设计难度也随之提高，使得我们在设计上必须做到更加精细，必须更加科学地利用每一寸空间，在设计上力
求计算精准。现在的户型设计有两大特点：一种是在传统户型的基础上改良，使其更加紧凑和实用，提高房间的利用率；另一种则在设计上强调弹性空间，增加可以根据业主需要随意变动的空间功能，对阳台功能、空间挑高、以及灰空间进行设计，对住宅空间变化创新，使其房屋的布局和功能也更加合理。
张猛：普通的平层小户型已没有太多的创新余地，以后的户型创新重点在空间的丰富性上，户型形态得到了极大的发展，产生了错层、跃层、复式等新奇产品，目前很多开发商已经不像以前那样在追求小户型的新颖方面下功夫，而是通过精装修，或者设计容易日后装修的户型等方面下功夫。
伍先旭：我发现90/70政策执行后，市场的应对态度是积极的，并且涌现出不少很有创新精神的产品来，比如在户型设计上，开发商都纷纷推出深度挖掘实用功能的户型。并且在窗户、阳台的设计上，更是想尽办法增加不计面积的空间，或是挑高室内空间，或是将阳台错层设计等等创新。
吴昌宁：90户型的大量涌现，充分满足了市场的需求，现在是市场细分的时代，开发商需要通过产品实力说话。如何在众多同类产品中吸引购房者，需要开发商通过产品细节进行深度挖掘。
混居时代的尴尬
张猛：90/70的政策恰好推动了不同收入阶层混居模式的复兴。几年前，许多住宅项目的策划都强调目标客户群体的纯粹性。90/70后，所有的项目都按90/70政策执行。因而无论项目地处闹市中心还是偏远城郊，都必须以小户型为主，大户型为辅。因此整个城市的不同收入居民分布也更趋于平衡。90政策对高端产品的影响很大，房地产行业具备很强的综合性，硬性规定会导致多数高端楼盘出现尴尬局面，因此在具体施行时，地方政府应制定合理的细则，尊重市场，引导消费。
郑勇：实际上90模式的科学度还需要深究，随着社会的发展，居住标准也在相应的提高，现在看90似乎是个硬性规定，实际规定应该是弹性的，可变的，应针对不同时期，不同市场需求和人群属性而定。
伍先旭：但目前多数购买90平方米以下户型的购房者购买的目的以投资和过渡为主，现在市场实际只是达到了一个持有阶段，如何将持有延伸到流通，还需要时间考证。接下来，市场中将会有大量90平方米二手房需要消化，早在2003年有关部门就做过调查，当时成都市户均住宅面积已经达到了80平方米左右，进入90时代后，要换到90平方米以下，是否符合人们对居住舒适的标准？楼盘容积率高意味着公摊也高，如何做到人均优其屋，还需要深究。
精装房将席卷楼市？
伍先旭：90规则有利于房地产向标准化、产业化模式发展，同类型的产品，开发商批量建设，大量复制，形成一套流程化模式，房地产市场会愈加成熟。精装房将应运而生，它将极大减少购房者的成本。但这种标准化、同样模式的批量生产精装房有一个很大问题：居家的个性化无法体现，比如某些讲究个性自我张扬的购房者可能很难接受。
郑勇：在国外，没有毛坯房的概念。无论是新建的住宅，还是转让的房产都是可以提包入住的精装房。中国目前多次置业人群普遍尝过了自己装修的苦果，而装修还造成了社会的资源浪费，小户型的精装修将避免业主重新装所造成的浪费，符合建设“节约型”社会这一大背景。但精装房目前还面临一大问题，购房者对开发商提供的精装房质量信心不足。因此在精装修方面，购房者消费意识的培育还需要一个过程。
吴昌宁：由于90平方米的户型成为主流产品，因而小户型的内部格局将变得相对紧凑。由于每家每户人口数量与生活方式的不同，导致空间需求的不同，开发商应该在户型可变的基础上，打造容易装修的产品。