近日，成都市国土资源局土地拍卖中心发布公告，将于9月14日拍卖5宗地块使用权，其中最引人注目的无疑是位于东方新城板块的成华区保和乡胜利村133亩地块，这也是东方新城最后一宗百亩以上的地皮。
在这宗地皮周围，已经聚集了中国房地产龙头企业万科地产、北京最大的开发商首创置业以及本土最大的开发商蓝光地产等巨头的高尚住宅项目。因此，这块土地的拍卖也吸引了全成都房地产业界的眼光，而谁会摘得东方新城的“压轴大餐”，成为这些地产巨头的邻居？这个问题成为了“9·14拍卖会”的最大悬念。
三大巨头规模化开发，品牌成就东三环价值
在东三环外侧的东方新城，规划方案的各项内容正按部就班地逐一变为现实。出众的规划设计吸引了众多品牌开发商的进入。万科、蓝光、首创等知名房地产开发商丰富的大盘开发经历以及与国际接轨的经验，给东方新城片区的居住环境和生活模式迅速带来了转变。
2004年8月的一声槌响，掀起了东三环区域开发的热潮。中国地产龙头企业万科成功竞拍到“城东亚地王”，拿下位于东方新城的一号地块。万科将这个占地 666亩的项目，命名为万科·魅力之城，和新加坡著名财团Reco ziyang共同开发。如今，万科的造城运动让整个片区的价值也得到了迅速提升。随后，宏信、达义、武城、国嘉、浙江华都房产集团等一批实力开发商相继加入，东三环区域已经成为品质楼盘的汇聚之地。
去年底，四川房地产龙头企业蓝光地产，经过激烈竞争，又成功拍得东方新城二期90亩土地，充分说明了目前品牌开发商对东三环片区的东方新城地块价值的认同和信心。
而在今年5月25日，北京地产界的巨头企业首创置业联合新加坡政府财团GIC联合拿下东方新城117亩地块，让业界再次对东方新城的价值刮目相看。
业内人士认为，这些具有成熟住宅社区开发经验的品牌开发商齐聚东方新城，一方面印证了东方新城目前的土地价值已经被主流市场所认同，同时也进一步提高了片区未来不动产的溢价能力和增值能力，这三大巨头事实上已经为这最后的一百多亩地块做好了入市铺垫，两年前万科·魅力之城地块推出时，业界所担心的开发风险事实上已经化作齑粉，这个时候，正是品牌开发商在这里大显身手的时机。
在大规划、大配套和知名开发企业的紧密配合下，东三环住区就像一出正在上演的大戏，已经渐入佳境。如今，这里的每一块土地都弥足珍贵。
环境好、交通便利，东三环地块成“潜力股”
就环线类比，东三环片区的开发水准并不亚于南三环和西三环，而就其楼价来讲却又是三个区域中最低的，东三环楼盘高质低价的性价比优势开始慢慢凸显，而从另一方面来讲，随着三环周边土地大量进入实质开发阶段，可供新盘建设的土地也越来越稀少，在未来几年内，环线的方位优势将不再明显，环线楼盘的价格将逐步趋于统一，而目前性价比最优的东三环片区楼盘无疑将成为未来升值空间最大的潜力股。
经过几年来的发展，东三环片区楼盘的售价一直保持着比较平稳的上升态势：历经三年，蓝谷地目前的价格攀升到了4800元／平方米左右；卓锦城的电梯公寓，目前已经涨到了4800元／平方米；万科魅力之城中因含有多层、电梯等多种形态，加之其标杆的开发地位，目前电梯均价已达到了5800元/平方米的心理门槛；此外，蓝光·富丽东方尽管还未开盘，业内已经估价至5300元／平方米，而首创置业的项目将打造一个更为高端的超高层城市建筑集群，据业内人士估计，价格不会低于5500元／平方米。从以上数据我们可以看出，东三环片区的楼盘房价稳定地保持了每年一定幅度的涨势。
在东三环，尤其是片区内的东方新城板块，就如同一张白纸上画的画，与三环内那些企业搬迁或是旧城改造腾挪出来的小地块在规划上只能靠“修修补补”有所不同，东方新城片区在规划时不但起点高，而且规划更全面，更合理。
如今的东三环片区已经成为城东购房者的首选区域之一，这里不仅交通便利生活配套日渐完善，而且所开发出的楼盘价格比起城南城西更容易被购房者所接受。随着2007年东方新城等板块的井喷，大城东的开发格局日渐明朗，一个连接城东副中心的新型居住片区正在孕育生成，而处于未来大城东中心腹地的东三环片区将成为其中的核心居住区，特殊的位置决定了将来城东大面积的商业生活配套场所将在这里拔地而起，为居住在这里，以及城东、大面、龙泉的人们提供生活支持，这一片区的房价也将自然稳定地攀升。
今年以来，东三环土地价值上升，从河南鑫苑拍下的每亩700多万地价来看，东三环外侧的地块无疑已经成为开发商眼中的“潜力股”。而在东二环外侧，迎晖路366亩地块更是拍出了1130万元/亩的价格。一位开发商对笔者算了一笔账，东二环外侧目前的土地价值已经在1000万元/亩以上，而东三环外侧的地块价格到目前为止还没有超过800万元/亩，而这几个区域的房价却差距不大，很显然，对于开发商来说，同样的一笔投资，东三环外侧相比东二环外侧更为划算。
而对购房者来说，随着近几年这里地铁二号线和环境配套的逐渐形成，东三环“东方新城”区域的居家氛围和便利度也将远远超过其他新兴区域。万科魅力之城近一年来销售势头的良好，说明了这一点。