余秋雨说成都是上天给予中国的一个丰盈的文化偏仓，这毫不夸张；成都说自己是“最适宜居住的城市”，这也不为过。因为成都人天生有耍家的心态与缓慢悠闲的生活节奏，这里低廉的物价、温润的气候、悠久的文化，以及便利的交通，城市周边密布的景区和农家乐，总之这里有足够让你住下来的理由。
但当日益飞涨的房价加重享受安逸生活的负担时，这种优势会打折扣吗？成都还能有那么大的潜力吗？这里不得不提一提房价。房价是一个刚性指标。深圳的房价现在是被认为是过热的区域之一，类似的区域里面还有上海，2007年以来，上海的房价上涨比较明显。而广东、北京等地的房价实际上是在阴跌，也就是说，在这些地区房屋质量提升的同时，价格并没有明显的上涨。
再来看看成都，经过几年的快速增长，2007年上半年的成都楼市再次遇到了强劲的上涨势头，房价似乎没有下降的理由。不过看看目前那些会使影响到房价的涨势的政策：限价房、廉租房、70/90政策、政府规划、资金链、土地政策，这使得我们有足够的理由相信，成都房价，八年逼出临界点。
当前，成都人口1200多万，按规划，到2020年成都的整体城市化水平将达到70%，人口增至1400万到1500万，城镇人口净增380万。按照人均住宅建筑面积占有23.67平方米，那么到2020年共需要新增建筑面积8994.6万平方米。而随着国民收入水平的提高，人口的自然增长，人们以旧房换新房的增多等，都会产生巨大的住房需求。市场需求必将促使房价上扬，但房价上涨是否和成都居民可支配收入的上涨是否一致，这个问题值得我们探讨。
至少，影响房价的因素是多方面的，并且相互制约，综合来看成都的房价在未来分两步走：第一点三年内由于政策调控力度的加强，成都的房价可能会出现震荡，尤其对于二手房价格会有较大影响，主城区的房价涨幅必然放缓，在2010年，成都的房屋均价可能达到7000元/m2。第二点2015年，如果大成都的规划得以成功实施，届时如果成都的经济得到更快的发展，吸引更多的外地人到成都来生活居住，2010年以后的成都房价仍然会有反复，房价可能会突破1万元。但是，如果廉租房和其他住房改革政策能得以落实，成都的高价楼盘上涨会得到适当控制。不过需要提醒的是，十一五规划以后，政策和人为因素的推动必然减弱，届时，成都的房价可能会出现贬值。