年底集中放量
根据2007年光华大道沿线在售楼盘的分析,目前尚有房源在售的项目仅有五个:边城·香格里一期、万科·朗润园、西花汀四期、依云镇二期以及珠江国际社区一期。去年底至今年初开盘的项目多数已进入尾盘销售,市场留存房源以今年年中新开楼盘为主。随着金河谷、恒大城、公园大道、水映岛、彩叠园等等项目的陆续亮相,市场产品呈现出更加丰富的特点,区域可供应量也将大大增加。根据各新增项目的预计开盘时间来看,年底开盘项目至少会有4个。也就是说,12月前后,以光华大道为主的温江新城区将迎来新一轮的开盘热浪。
建筑形态多样化
光华大道沿线早期开发的项目主要以别墅和多层花园洋房为主,产品特征多以低容积率、低密度、低高度为主,居家舒适度较高,具有自然环境和园林景观双重优势。随着光华大道的通车和花博园的建成,光华大道沿线地块的开发进入了一个顶峰时期,仁和·春天大道项目中的高层电梯公寓和蓝光·香草国际的出现改变了光华大道原有的较为单一的产品路线,过去不为成都人接受的高层电梯重写了区域的建筑高度,以至于随后开发的项目要么多层花园洋房、别墅加高层电梯公寓,要么就是纯高层住宅,建筑形态呈现出日益丰富的趋势,叠院、小高层、高层电梯公寓也相继登场,能够满足不同层面购房者的需求。
年底即将开盘的项目多数为高层电梯公寓,别墅物业主要分布在金河谷、仁和·春天大道、锦绣森林等大型项目内,此类物业形态对区域整体品质不断提升产生了非常积极的作用。
精装房避免同质竞争
精装修房是今年下半年楼市的热点话题,珠江国际社区不仅在光华大道上率先开辟精装房的项目,同时也是全市精装修房重新归来的先行者。精装修房首次以成品房的形式出现在光华大道,打破了温江新城区一贯以清水房销售的产品局限,受欢迎度颇高。预计在12月开盘的恒大城也将以高档精装房面市。精装房的出现不仅丰富了区域产品形态,同时其市场接受度也体现出区域市场强大的包容性和需求的多元化。
三房主导区域市场
光华大道沿线区域,江安河穿其而过,优美的自然景观和双向八车道的便利交通,为该区域生活的市民提供了舒适的居家环境和进出城区的便捷。因此,多数楼盘在户型的设计上主要以舒适型三房为主,其面积区间集中在130~160㎡。根据易居(中国)统计,在售楼盘中除纯高层住宅万科·朗润园的主力户型为两房、三房,珠江国际社区主力户型三房、四房外,其他三个楼盘边城·香格里、西花汀、依云镇都是以三房户型主打。主力户型区间一定程度上反应了温江新城区购买人群的需求和经济支付能力较高。