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东二环交通商务区“第四商圈”前景乐观

2007-12-10 来源:中国指数研究院用物业研究中心 网友评论:0条    [ 字体: ] [颜色: 绿 ]

东二环交通商务区,西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街,东至东城区边界,北起安定门东大街,南至建国门内大街。总面积5.39平方公里。区域紧邻东长安街商圈和朝外区域,东与北京市CBD商圈、燕莎商圈相望,西与王府井商业中心区为邻,地理位置可谓得天独厚,被业界称为“第四商圈”。有人说东二环商圈将成为CBD的“副中心”;更有人乐观的认为东二环商圈的快速发展和其总部经济的定位,使之有可能在未来逐渐赶超CBD。

相对于CBD、金融街等传统中心商圈,东二环区域的建设较晚。主要从2005年开始人们忽然发现,集中在二环路两侧有多个大楼拔地而起,气势磅礴很是壮观。至2007年底,东二环总部大厦集群已基本完成建设,形成了一定规模,再加上其他商圈无法比拟的交通优势,区域经济活力和发展潜力巨大。

政府对东二环的发展思路是:“继续坚持实施总部战略,加快发展现代服务业和高科技产业,全面提升零售业水平,促进东城经济结构优化升级。” 现区域聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化8大行业的众多国有大型企业,石油巨头——中石油、中石化和中海油,物流巨头——中铁物流,旅游巨头——中青旅,电信巨头——北京移动和北京电信,保险巨头——北京人保纷纷选址东二环商圈,作为企业的总部基地。“巨头经济”带动区域经济增长,还吸引行业关联企业向东二环聚集,该地区必将形成一个以东二环为轴线、总部和上下游企业为支撑,极具交通优势的“总部经济”源头。

东二环商圈甲级写字楼市场,现有存量占北京市总存量的4%,其中约40%为大型企业自用;07年前三季度市场供给量约占北京市总量的13%,。价格方面仅次于CBD、金融街、和燕莎区域,租金集中在160-200元/平方米/月(含物业管理费),销售项目售价多为2-3万元/平米。

从现在到2008年,东二环区域将有新保利大厦、凯恒中心等多个优质项目入世,除了满足巨头企业自用,也必将有大量投入市场,会造成一定的冲击。而另一方面,这一时间段又是世界著名企业和国际资本进入北京的黄金时期,东二环的优秀项目品质和总部经济氛围及交通优势,都使其拥有了强劲的竞争实力。

 

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