2007年底深圳等部分地区出现所谓“下降”，又引来很多人的豪迈预言：“楼市拐点将现”、“楼市崩盘在即”，这些人的口气很大，自信满满，可是很多年来，当我们面对市场，供求导致的市场波动稍起，这些聪明人便闻风而动，夸下海口，“房价跌40％”等奇谈怪论算是“拐点和崩盘论”的前辈。然而，面对市场，面对极为复杂综合多元因素作用下运行的市场，这些人和他们的预言都被事实否定了。道理很简单，就如同去年到今年销售价格一路飞涨之后，听信上述预言的人们不得不接受这样的事实——要么去年的几十万元，今年只够支付首付；要么去年够首付的资金，今年变成巨大缺口；要么去年可以买到城区位置的房子，今年只能到郊区去苦苦寻觅而不得。
在事实面前，一年来让众多购房人陷入了尴尬境地的各色言论，早已变成耳熟能详的笑话，更为可笑的是这些被事实证明的谬误还时不时地沉渣泛起、鼓噪不休。2007年的冬天，沸沸扬扬的房价崩盘的预言，相信一样是个色彩斑斓的泡泡，只不过不是肥皂水吹成，而是不看房市发展背景，不顾市场运行规律，不设实现前提条件的众多“痴人说梦”鼓吹出来的。如果说受人喜爱的幻想小说都以“科学”作为内涵和依据的话，这些伟大的房市预言充其量只能列入类似哈里波特式的“魔幻作品”。我们回顾几年来有关房地产类的“魔幻预言”，此番“拐点崩盘论”不算空穴来风，也是有脉络可寻的，前几年屡屡不绝于耳的“泡沫论”和“房价必下跌40％”等等算是魔幻类早期作品。此时，为了便于人们识破“拐点和崩盘论”的魔幻属性，不至于陷入一味空想、望梅止渴的境地，我们很有必要把这些被时间打败的惊人言论结集成册，以警世人：
房市魔幻预言集
第一集：“房地产泡沫论”
几年来的泡沫论给购房者描绘了房价暴跌、房市崩盘的惨境，着实吓退了不少买房自住的朋友，在他们被惊吓之中，“三年之内房价降一半”的谬论声中，炒房者大把赚得金钱，鼓吹者大肆博取虚名，泡沫论成了这些人的谋财、沽名的利器。
第二集：“空置率过高”
当某些人把家用摄像机拍摄的住宅楼黑灯率，毫无修正地转化为空置率的时候，稍微有生活常识的人都会发笑，除非智商不够。谁家晚上会把每个房间的都开着灯等你拍摄，又有谁会不出门散个步，到街上纳个凉，到朋友家串个门。按照这些人的逻辑，只要你不在家，你要你不开灯，那就是房子空置了。这样“统计”创造出来的空置率，只能属于鼓吹者自己，除了浪费写新闻纸张别无一用。
第三集：“奥运后房价一定降
奥运会在房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。奥运经济是宏观经济的拉动力，也为GDP增长速度不断加油，奥运投资可转化为居民收入，增强了商品房有效购买力。奥运会增加需求，而市场供应量不会因奥运会举办而大幅增减。所以，房价就是房价，奥运结束房价必降更是有些牵强。（《奥运+调控:2008北京房地产平稳前行》）
第四集：“取消房地产开发商”
去年4月“取消论”冒出来不久，5月底就被《（国六条）》浇了个透心凉，国务院重申房地产业的重要支柱地位，明确房地产开发业“有利于国民经济增长，有利于满足住房消费需求，有利于实现建设小康社会”，三个“有利于”上场，“取消论”随即消声匿迹。到今年年初，沉寂多时的取消论出现了一个升级版，新取消论大段复制老“取消论”观点和文字，尽管缺乏灵气，但是噱头却叫得很响——“取消房地产开发商房价降一半”。十几年的实践证明，房地产开发企业是住房生产的投资核心、产品核心和服务核心，是住房生产链条中不可或缺的重要环节，其地位不容撼动。可惜的是，如此简便易行的“房价降一半”方法，属于画饼充饥思路，实在虚的可以。（《取消开发商：时寒冰的最新忽悠术》）
第五集：“三年不买房运动”
在去年名噪一时，完全是“人有多大胆地有多大产”式的狂想，毕竟购房者都是头脑健全的成年人，大家不会不顾市场规律，拿自己的住房梦为这样的豪言壮语买单，“运动”最终流于不了了之，成为笑谈。
第六集：“取消预售制”
实在找不到预售制的存在与推高房价有任何关联，只是买过房子的人都知道预售价格比现房价格更加便宜。取消了预售制度，无非大开发商资金链更为紧张，小开发商资金链甚至断裂，缺乏了重要的资金来源，住房建设的速度和住房供应量因此大幅下降，房价因而上涨成了当然。打着国家部委招牌的“课题组”如此建言，对于稳定住房价格，可谓南辕北辙。取消预售，推高房价，迫使公众这个“取消论”买单，最终必将损害购房者利益，这样的文章遭该休矣。（参见《取消预售购房者其实受害更深》）
第七集：“楼市拐点将现”、“楼市崩盘在即”
诚然，对于商品房价增长能否得到有效抑制，各界都有所期待，但是防止宏观经济过热的大背景、大任务之下，为了保证全局，压缩房地产开发的新项目开工，压缩房地产信贷的规模，以小局服从大局，是房地产市场必须承担的任务，可能的商品房供应量缩小以至房价继续上涨，则是房市为整体经济健康发展所必须付出的代价，2008年房地产市场必须接受这样的考验（《"严控新项目和贷款"考验08年房价 》）。就伟大的拐点和崩盘预言而言，时间和不远的事实会给出一个答案，结果将证明2007年岁末的“拐点”、“崩盘”类伟大预言，口气再大也没什么实际意义，只不过是房地产魔幻预言的一个新的拙作。董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)教授新作《卖过猪肉不等于变成了兽医》里面举了这样一个例子，可以充分证明这些预言的虚幻本质：“你很早就说“中国房地产将为此出现一个伟大的拐点，这个拐点必将出现在伟大的2007年”，我们为什么还没看到这个拐点？是因为2007年还有几天没过完吗？希望不要再拿深圳说事，甚至可能暂时波动，但全国有660多个城市。你年初就说北京“高房价颓势日益明显”，上海“开始转向买方市场”，为何一年来我们看到的依然是上涨？”
很多年了，就是上面的这些喋喋不休的魔幻式预言，扰乱了舆论，扰乱了住房正常消费的心态，“套牢”购房者的购房行为。这些言论，不管他是出自被辞退的什么“研究员”，还是出自拿鸡毛当令箭的什么“课题组”，还是不拿房地产知识当知识的文人，都要面对时间面对市场接受考验。历史已经证明而且将继续证明，以如此不科学、不客观、不认真的态度放言房市，只不过是为房地产魔幻预言续写新的篇章，除了给公众画饼充饥、望梅止渴，给自己沽名钓誉以外毫无用处。