一：武汉商品房成交数据

 本周热点板块典型样本项目最新成交均价：

 二：武汉市场一周综述及市场热点播报

本周全市商品房总计成交1913套，1916套，成交面积为20.75万平方米，20.96万平方米，成交金额11.13亿元，11.91亿元，成交套数、面积和金额也都与上周基本持平，但本周商品房成交均价较上周下跌319元/平方米至5362元/平方米，下降5.61％，这与前期市场发展态势有了根本区别，前期前期成交下跌但是格保持稳定不变，但由于近段时间新开项目价格较低，不少在售项目也变相打折，因而整体价格连续三周出现回落，预计到年底这种状况仍将有所持续。

今年10月以来，我市商品住宅销量连续三个月下降，9月10297套，10月9381套，11月7815套。与销量“配合”的是，超过一半的在售楼盘停止涨价，约一成楼盘价格还出现小幅下降，其余楼盘价格上涨幅度也明显放缓。

二手住房的市场变化情形与商品房相似。从目前的统计来看，进入12月以后，成交量越来越少。

而市场日益清淡的时刻，武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，让整个市场的预期再次上升，不过，今年以来，武汉房价快速上涨后，正处于高位运行态势。而目前国家在金融、土地、住房保障等方面的宏观调控政策不断，武汉市也在加紧市场调控，买家观望心理较大，因此，市场短期也不会有太大变化。

图1 ：本周商品房成交套数统计

 本周日均成交273套，与上周持平，这也是连续两周滑到300套以下，日均成交面积为29656平方米，较上周略有下降。近期开盘的项目价格普遍较低，让部分购房者有了一定的选择余地，另外，不少项目原先要放到明年的开盘项目，也有部分提前投入市场，试图对市场提前预热。由于大户型总价较高，无论是自住还是投资，相对而言中等套型的选择更多一些。 

图2：本周商品房成交价格统计

 据了解，2008年，武汉市经济适用房开工量将不低于今年300万平方米水平，同时会将土地出让净收益的10％以上用于廉租房，进一步扩大住房保障范围。而截至目前，武汉市土地交易中心公开出让土地约2900亩，已经超过去年全年的总量，根据开发周期，从明年下半年开始，中心城区上市供应将面临较快增加，这也将抑制房价过快上涨的势头。

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