近日央行、银监会出台新政策，首次明确了各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。昨(12)日，记者从建行省分行、深圳发展银行成都分行、民生银行成都分行等多家商业银行了解到，针对央行、银监会的新政，目前成都本土各商业银行正在密切关注本地市场的变化，但各商业银行均表示："截至目前，第二套房贷的实施细则，以及第二套房贷首付提高到四成等操作细则具体的执行时间还没有时间表。"
调查：各银行房贷政策暂无变化
"我们此前就已经接到了总行的通知，要求各分行结合本地房地产市场动向，制定相应的放贷政策。"深圳发展银行成都分行有关负责人透露，"因为央行一直没有出台如何认定第二套房的界定条款，因此总行一直也没有下达在成都推出该政策的时间表。"
据了解，对于怎样界定第二套住房，以及第二套住房贷款首付款该怎样付？都是各商业银行近期在第二套住房贷款上遇到的问题。由于界定标准不统一，因此很多银行关于第二套住房房贷的细则也迟迟未出台。
现在央行、银监会公布了具体如何认定第二套房的政策，成都本土各商业银行什么时候开始实施这一最新政策？包括建行省分行在内的多家商业银行昨日均表示，目前还没有收到来自总行的具体通知，现行房贷政策还没有变化，仍在等总行的通知。
分析：房贷正步入违约高风险期
对于此次央行、银监会再出台新政策收紧房贷，市场人士认为这是美国最近几个月的次级贷危机愈演愈烈给国内金融监管者敲响了警钟后，为防范类似现象在国内发生而作出的应对措施。
但是本土房地产界人士认为，成都目前出现类似情况的可能性很小。"每个市场都有自己的特点。以过去的经验来看，成都房地产市场目前仍处于稳步的上升期，在可以预见到的将来还看不出成都房地产已处于历史高位或有拐点出现的迹象。"香港戴德梁行资深分析人士魏晓龙说。
与魏晓龙的看法相反，建设银行近日发布的一份报告却指出："中国住房按揭贷款正逐步进入违约高风险期。国际经验表明，个人住房贷款的风险暴露期通常为3-8年。在央行近年来连续多次加息、个人房贷支付不断增加的背景下，国内银行个人住房贷款的风险在上升。对此，商业银行要及早采取应对措施，将可能扩大的违约风险逐渐化解。"
"央行这次明确第二套住房的界定，与此前提高二套房的首付比一样，都只是商业银行为配合调控而实施的组合拳中的一部分。"建行省分行个信部相关人士表示，估计未来银行还会严控房贷规模，"现在只是开始，相信以后还会有新的政策出来。"