一边是将60多m2做成三室一厅，一边是将70m2做成一室一厅，这两个极端的中间支点则是小户型。
60m2
超小户型：回归筒子楼时代？
对于被120m2的主力户型宠坏了的成都人，在经历了对90m2的“口水战”之后，欣然接受起比90m2更小的“超小户型”。
49m2？没关系，把阳台封一封，卧室轻松一变二！
采光差？问题不大，用光感度较好的墙漆弥补弥补也可以将就!
开间小？液晶和袖珍沙发可以帮你的忙，搞一个“宜家房”也很时尚哟……
电梯少？走楼梯嘛，年轻女孩子多走走楼梯还可以减肥咯。
曾经非常不被看好的小户型，越做越小，小到对房型、开间、采光、电梯便利度、消防设备不管不顾，谓之极端。
被美化了的“螺丝壳”？
“前段时间权威机构说90m2是一家人最合适的空间，这才过了一年左右，最合适的又变成60m2了。不知是近两年财力开始瘦身了，还是房价也邀约着和猪肉价格一起起哄，到底一家人要住多大才够？”成都多维设计事务所总经理张晓莹对于越来越小的螺丝壳里做道场非常感慨。
与这种感慨对应的是，成都的多个楼盘正高速制造着越来越小的“螺丝壳”：
城东三环外，锦江·城市花园是成都目前为数不多以小户型为绝对主打的小区。下一批即将推出的产品多为45－70m2之间的户型，常规的“空间赠送”还是很有策略地掉足了年轻人的胃口。2梯13户、2梯11户，最“舒服”的那栋楼也是2梯9户，销售小姐在介绍电梯配比时还相当理直气壮。与锦江·城市花园一路之隔的鑫苑名家（
查看地图），立即把2梯6户的电梯户数增添到销售说辞中。
城东二环边，同为合能开发的“耀之城”如同小家碧玉一般掩映在龙湖·三千里、万科·金域蓝湾、颐和家园（查看地图）等在2007年人气很旺的大盘中。售楼部尚未建成的“耀之城”广告已是铺天盖地。凭借地段和区域以及价格的优势，多名购房者都对这个楼盘产生了浓厚的兴趣。但仅仅有兴趣是不够的，80%的房源客厅开间都只有3.1米，让建筑设计专业人士质疑不断。
如果说此类小户型将拥有最多的厅室做到了极致，那么有一类小户型则在极致的那一端。
在城西，华府金沙（查看地图）把70m2的户型面积的做成“一室一厅”也引人注目。在其他一些低于50m2的小户型公寓中，大多是宾馆标间式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能。主张功能性第一的购房者很疑惑：难道现在回到了筒子楼时代？
去年，当业界还在热议“90/70”户型配比的合理性和可能性时，多个开发商已经将目光回到了小户型上。“要小，就小彻底”，一位不愿意透露姓名的策划总监告诉记者，与其在接近90m2的户型细节上针尖对麦芒，不如快速推出纯粹的超小户型，反正总有人买单。
于是，20多m2的单间、70m2的一房、60m2的三房、50m2的可变三房、90m2的两房等多种被视为“创新的小户型”如数登场。而在现有的小户型主流户型中，80多m2的三房被视为成都“90/70”户型比例调控之后比较创新、接受度也较高的户型。
曾在一个时间段以内，在狭小的空间设计出功能性完美的户型，被喻为“螺丝壳里做道场”，多个楼盘也曾为这个“道场”能否更有新意从而取悦购房者而绞尽脑汁。
超小户型埋藏硬伤
小户型的概念，被业内较为认可的一种说法是，一居室面积在60m2以下，二居室面积在80m2以下，三居室面积在100m2以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20m2以内，卧室的面积在15m2以内。
在多数人对小户型都开始重新叫好时，著名建筑设计单位基准方中一位资深设计师却认为，选择超小户型需要更加的谨慎，因为超小户型的硬伤对于居住舒适度犹如埋下了“定时炸弹”，随时都可能随着入住而爆发。
“买面积小于60m2，又想在功能上实现几房分区的房型入住后会相当痛苦”，基准方中这位资深设计师如此坦言。
在他看来，标间式的小户型，缺少生活的感觉，更象生活在宿舍和酒店；一些不规则多边形的怪异房型已经挑战着市民接受的极限，而如果没有充足自然的采光则让业主今后的生活舒适性大打折扣；那种把70m2拿来设计成“套一”的房型难免让人产生回到“高级筒子楼”的不适感。而十多户业主共享2部电梯的状况，其拥挤状况和等待时间也会让人不堪忍受。
现在小户型公寓中标间式的一室户房型建筑面积，不少都在40—50m2，对标间户型而言，显然偏大，而对于华府金沙推出的70m2的“套一”户型，多位设计师都表示担心，认为强调了舒适性的同时，缺少了功能的搭配，再加上公摊等多种因素，得房率普遍低于常规住宅。
记者了解到，从今年上半年以来，小户型价格高开高走成为了较为普遍的现象。而自成都成为“新试验区”之后，多个楼盘开始调整定价策略。
“冲着价格因素去买小户型，无论是对第一次置业的购房者还是投资者都很不划算。”一位业内人士告诉记者，城南“左邻右舍（查看地图）”小户型项目，其20多m2的超小户型率先突破8000元大关。“高单价、低总价”成为了很多人投资超小户型的重要理由，而对于面积更大、总价更贵的小户型，实际已远远超出了小户型目标群体的购买视线，使得在购买小户型的人群中，投资者占到相当大的比例。
触礁的小户型投资经
自1999年以来，精装小户型以其总价低、易出租等优点而为投资者所追捧。但今年来，却让不少投资者遭遇了滑铁卢。
购房者之家会员敬小姐在采访中谈到，2005年，她购买了一套位于骡马市时代凯悦（查看地图）13楼的精装小户型电梯公寓用于出租。去年年底前该房异常抢手，往往是房屋挂出后短时间内就会吸引不少租房者前来竞租，租金也一直维持在1000元/月左右。今年，敬小姐觉得租赁市场较好，且随着物价上涨，将房屋内配置了全套家具、家电，并将租金上调到1500元/月，可是该房至6月份挂出以来，一直就无人问津。
其实，面临同样尴尬的远远不止敬小姐。记者走访了市中区时代印象（查看地图）、赛弗假日、SOHO沸城（查看地图）和财富中心（查看地图）等新旧小户型楼盘，发现这里的小户型空置异常严重，最高的竟然已经达到了5成。
时代印象现场，保安告诉记者，该项目的4栋楼中，D栋内有酒店公寓，其8至13层用于酒店经营，剩余的几层为居住区，但房东自身居住的很少，主要用于出租，其中包括用于办公和居住。
据该保安介绍，凡是用作办公的房子，几乎是常年无空置，用来居住的房屋，都会有不同时间段的空置期，一年下来，至少也有两个月左右的时间无人居住。
另外，在红瓦寺的一小户型电梯公寓小区内，记者碰到了公寓业主马小姐，她向我们谈到，这里是她买来自住的，像她一样的住家户大概有10多家，他们多数是用来出租，一年中几乎有一大半时间无人居住。
小户型长时间空置的现象还在顺城街的赛弗假日、科华路的SOHO沸城、骡马市的时代凯悦、九眼桥的格林威治等楼盘均有所显现，即使位于盐市口新近开发的财富中心也不例外。
据资料显示，在近几年时间内，成都共开发了130多个小户型项目，总建筑面积超过270万m2，这无疑让可供出租的小户型越来越多，加上租金上涨幅度大，小户型租赁市场极有可能迎来一个“有价无市”的局面。
30多m2甚至更小的标准间，40m2、50m2的套一成为开发商的普遍选择。标准间面积在30多m2左右，进门就是过道上的厨房灶台和无窗的暗卫生间，客厅卧室合二为一……这样的布局在小户型楼盘中随处可见，几乎成了开发商户型设计的通用法则。
成都小户型十年无变化？
有人说，长期以来成都小户型项目除了在概念上不断变化外，在设计、规划、使用功能、生活方式等方面，基本上没有什么创新，甚至在面积选择上趋同性也很强。经历了多年的演变，成都的小户型设计硬伤依旧，但从时间关系上来说，依旧可以分为5个阶段。
第一阶段 宿舍时代
时间：上世纪90年代中期前
这一时期的的住宅没有小户型的概念，单位建房，房改房、福利房、宿舍是主流。但由于当时的社会现状决定了房屋建设主要是解决居住需求，户型设计相当紧凑，客厅面积小，加上多层的公摊很低，60m2左右大多设计成为厨房、卫生间齐备的套二。
这部分住宅大多位于核心市区，周边配套成熟，加上内部居住功能完善，租金、房价相对合理，被外来人士、刚就业的大学生等人群所青睐，在当下的二手房市场上表现相当活跃，解决了大量过渡性人群的居住问题，一定程度上发挥了小户型的作用。
第二阶段 “大改小”时代
时间：2001年以前
这个时期的开发商逐渐意识到成都市场上存在大量的中低购买力群体，于是设计了功能比较简单的小户型，内部构造与单身宿舍区别不大，基本就是一个可供休息的地方，大多都是“大改小”而来。
其中比较突出的就是烂尾楼改造成小户型，其户型设计简单、采光、通风性较差，生活设施配套较少。这批小户型总价低，相对当时旺盛的购买力，供应量不大，因而销售状况不错。这批小户型目前仍然出租火爆。
第三阶段 “面积差”时代
时间：2001～2002年
2001年至2002年是成都小户型大量涌现的时期，市场竞争逐渐激烈，自由度、流星花园（查看地图）、宜家· HOME、时代100（查看地图）、丽阳天下（查看地图）、经典坐标（查看地图）、彩世界（查看地图）、交大靓点、城市物语（查看地图）、天籁村（查看地图）等当时被购房者熟知的楼盘，现在仍是二手房市场上的主流交易房源之一。做夹层、增加层高等“偷面积”的方法是这一时期小户型楼盘的特征之一。此时也陆续出现了一些具有小户型概念的套二产品。小企业在这一时期开始大量涌进小户型办公。
经过几年的发展，小户型在产品上逐渐有所改进，室内出现了独立的厨房、卫生间、生活阳台，但实用性仍然不强，空间感差、功能划分不明确，更多只是一种形式。
第四阶段 商住混合时代
时间：2003年～2006年上半年
经过前两个阶段的发展和大量建设，有人开始指出小户型可能过剩。但此时越来越多的年轻人进入城市、整个房地产市场发展迅速、投资者信心仍然坚挺，开发商在快速销售和利润驱使下，自然乐此不彼。
同时开发商也在产品上进一步思考，小户型的使用功能越来越完善。小户型、大社区的开发模式被逐渐认可，不论是四五十平方米还是十几二十平方米的户型，都体现了完善居家功能的考虑。一居30-40m2、二居50-70m2、三居80多m2的面积格局逐渐成为主流模式，不少开发商开始考虑提高物管服务水平。
这一阶段的代表楼盘有成都现代城（查看地图）、SOHO沸城、凯悦新城、大城小室、财富中心等。但投资为主、经济型酒店充斥、居住成分复杂仍然是这一阶段小户型的典型特征。
第五阶段“90/70”时代
时间：2006年下半年以后～现在
小户型曾一度被宣扬为给年轻人量身定做的过渡性居住产品，但结果却呈现投资者泛滥、大量经济型酒店、小公司云集，真正住家户比例相当小的局面。而开发商不可能完全放弃投资型客户，按照正常的楼盘设计规划、营销，这就注定了前几代产品虽有发展，但却无法实现真正的小户型居家时代。
政策调控、地块小规模化等因素，必然促使开发商再次将目光瞄准曾经辉煌的小户型。然而，时过境迁，市场需求和消费习惯都在发生变化，小户型楼盘不可能再一味简单模仿重复建设。
小户型楼盘如何提高和完善居住功能，在建筑品质、小区规划、居住私密性安全性、户型实用性方面切实改进，真正满足过渡性购房者的居住需求，而不是被大量办公单位、酒店、短租者充斥……这必然成为开发商思考的新方向。毕竟，纯粹靠投资客撑起小户型市场的时代已经逐渐过去。
一边是吝啬到30-40m2的超小户型，一边是奢侈到300-500m2的超大户型，大小两个极端俨然是八竿子都打不到的冰火两重天。
500m2
超大户型：
谁的楼王？谁买单？
四年前，王果一家人买下了光华板块内一个著名花园里的“170m2”，挣足了面子，崩足了优越感。
四年后，王果一家人前往当时他们不怎么看好的“外双楠”看了一个盘，却被拒绝在了门外，因为要交出30万的现金，才可以参观样板间。那270m2的平层户型和390m2的跃层户型，让他一家人听得耳热，却不得一见。
王果不得不感叹，不是时间变化得太快，而是成都变化得太突然。
一个个动辄300m2、500m2的电梯超大户型强势的站在成都人面前，却跟大多数成都人无关。
500m2，户型面积创新高；50多层，楼层层数创新高；500万以上，单套总价创新高，这“三高”，都可算入成都超大户型的极端之列。
没有几十万的现金，售楼小姐根本不让看样板间；没有250万的资产证明，开发商甩都不甩，此，也谓之极端。
楼王者何？
作为与别墅物业相对应的高端物业，超大户型的豪华电梯公寓被开发商们称为“空中豪宅”，在香港，它被赋予了一个新的名词：楼王。
在一个时期内，别墅曾经是绝大多数富人对于豪华居住的代名词，然而，在2007年，众多超大面积的电梯平层户型或电梯跃层户型成为了高端市场的翘楚。华丽大堂、豪华装修、五星物管……250m2以上的超大户型被开发商新的奢华观联系在了一起。
250m2，对于别墅而言，只能算是中、小户型，而250m2，对于电梯公寓而言绝对算得上超大户型，也就是习惯上被称之为的“空中别墅”，戴德梁行高级经理侯峰认为。
进入2007年，多个电梯豪宅相继出现在人们的视线里：
鹭岛国际社区水晶国际公寓，以270m2的平层户型和390m2的跃层户型为主，单价超过1.2万/平方米……
天合·凯旋城推出200m2的大户型，共约200多套……
万科·金域蓝湾的临河底楼，面积达400多m2，而其他面积为171m2（加上赠送面积约为200m2）的户型，每套的售价也超过250万……
瑞升·望江橡树林项目，临河部分户型面积为500m2……
而之前号称“成都人的面子”的首座（查看地图）、新嘉置地大慈寺项目等多个项目都含有推量不等的超大户型。面积超大、总价超贵、购买门槛超高的“三高”户型，与随着“90/70”政策诞生的小户型放量，共同组成了楼市的极端图景：一头大，一头小，共同存在这个楼市，却永远不曾也不会谋面，颇有点向左走向右走的味道。
据记者了解，鹭岛国际社区的水晶四季公寓号称是按照香港四季酒店标准打造，精装修超过3000元/m2，每平米绿化投资超过800元，单价超过1.2万/m2。
在万科·金域蓝湾，销售小姐对沿沙河的底层超大户型物业津津乐道。金域蓝湾的“楼王”销售面积仅有171m2，但实得面积达到400m2以上，售价也比其他普通平层高出一倍，高达400余万。
2004年就宣称打造成都纯大户型超级豪宅的华敏·世家花园，由上海华敏倾力打造，所有户型都超过了300m2，尽管尚未开盘，但从房管局网站上获悉，华敏·世家花园的单价在1.6万之上。
而更多的“隐形楼王”则多藏匿于多个高端小区的电梯物业中，“顶天”或者“立地”的电梯公寓，除了户型面积比普通电梯产品大一倍之外，产生的价格在其他普通产品的2倍以上。
谁的超大户型？
按照国际普遍认可的划分方法，豪宅包括Pen-House和Villa两种类型。Pen-House指的是位于城市中心高层顶楼的、带大面积屋顶花园的豪华公寓；Villa即是别墅，指位于郊外的独栋住宅，不仅住宅内部面积宽裕，还拥有大面积的景观花园。
业内人士分析指出，超大户型电梯豪宅的出现，与国家禁批别墅用地的政策有关。近年来，国家明令禁止各地方政府审批新的别墅用地，而这意味着，别墅这一豪宅形式将不会有新的产品推出，消费者也因此少了一种豪宅居住的选择。相对应的是，成都（包括各近郊区市县）的经济近年大幅度发展，人们的购买能力增强，对高端物业的需求也越来越大。
戴德梁行高级经理侯峰认为，超大户型的市场容量有限，也就决定了对这种产品极高的品质要求和营销要求。前几年，有些开发商对于大户型的理解过于乐观，但是产品推出之后，却不得不面对消化周期长、销售进度跟不上的问题。因此，对于高端客户的消费习惯研究，以及对于支撑高端需求的产品体系确立非常重要。
而位于华阳的千亩大盘“河畔新世界（查看地图）”把最小的户型设计成为了120m2以上的两房户型，这与传统的90-120m2的主力户型理解有很大的出入。新世界营销总监吴佩麒认为，成都人传统定义上的90-120m2的主力户型已经不能满足品质居住的要求。他同时介绍，新世界倡导的“新”，不仅是针对外地人的，成都本土的市场也是一股很大的购买群体。而这位从香港来到成都的营销总监认为，成都楼盘目前的销售竞争已经非常激烈。
在成都万科策划部谭朝(谭朝博客,谭朝新闻,谭朝说吧)看来，户型只是开发商基于产品线总体把控下的细节。而超大户型或者超小户型本身都不代表什么问题，最重要的还是开发商自身对于项目如何规划和定位。
被资产证明拒之门外
2007年11月的一天，在房产行业浸泡多年的Nina遭遇了从业以来最尴尬的一天。
“你要看我们的户型，请出具至少250万的资产证明，否则我们不对外透露任何楼盘信息”，在号称最小户型都在300m2以上的纯大户型社区——华敏·世家花园，Nina委婉的被拒绝，接待她的是一位傅姓经理。
这天下午，Nina的一位上海朋友听说了上海华敏在成都开发的世家花园，在外打拼多年并小有成就的这位朋友也有了回成都安家的打算，几经周折没有打听到相关楼盘信息，于是便委托她前往华敏拿点户型资料，想了解楼盘简介，以便做下一步的置业打算。谁知道，户型没有看到，开发商连何时开盘，大概价位，楼盘概况这种信息，也透露得少之又少。这个来自上海的公司，保持了上海人特有的精明，除了告知“不方便透露外”，便是“不确定”与“不知道”。
“这只是开发商提高高端客户有效性的门槛之一”，另外一名有超大户型推量的策划总监对此看得坦然得多。
据他介绍，早在2004年，迎宾大道1号就采用了“先交押金后看盘”的方式来凸现项目的尊贵感。而在去年，迎宾大道继2005年神秘消失后重新回到人们的视线，其看盘就要10万元押金，一天只接待一组客户，没有本科学历不予看房的“门槛”让很多人闻所未闻，匪夷所思。
而在鹭岛国际社区推出精装房水晶四季公寓时，也设定了“客户必须要交纳高达30万元的诚意金才能进场参观”的门槛。鹭岛提出“仅为60户设计”，将购买者的身份、实力用无形的屏障进行了限定。
业内人士介绍，包括麓山国际社区（查看地图）、紫檀等高端项目也都有类似的准入门槛。
尽管多家“超大户型”豪宅都对客群设置了较高的门槛，但也有建筑专家不以为然，一些建筑业内人士指出很多“豪宅”往往片面地追求面积大、房间多。而很多电梯豪宅虽然房间很大，但按常规户型设计，没有任何功能和内涵可言。 “豪宅跟户型面积大小无关。”一位业内人士如是说。