“2008年，实施从紧的货币政策，将对房地产市场产生重大影响！”这是众多投资商和开发商当前最紧迫的共识。12月5日，中央经济工作会透露，明年将实行货币从紧政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏；12月11日，央行、银监会出台第二套住房贷款新规，确定“以家庭为单位认定第二套房”。
这些强烈的政策信号发出后，在成都房地产界引起了激烈反响，开发商也普遍认为这一政策将引起楼市重大变局。那么，货币从紧具体将产生哪些影响？政府会不会限制房地产行业发展？开发商该如何应对楼市变局？老百姓该买什么样的房子？
二套房贷新规突出四大亮点
根据11日公布的452号《补充通知》，此次出台的房贷新政更明确，更能兼顾公平，也更能达到宏观调控的目的。具体表现在四个方面：
明确以家庭为单位
认定房贷次数，以家庭为单位，包括借款本人、配偶及未成年子女，这样更明确。在9月27日公布的359号《通知》中，由于没有明确这一条，各家商业银行、外资银行执行不同标准，引起了不少争议，也削弱了政策效应，甚至有人认为359号文件又一次对房地产市场的“空调”。那么，这一政策出台，会不会导致假离婚事件出现？业内人士认为，估计夫妻双方没有人去担当这样的风险，尤其是妻子更不愿去冒这种风险。
限制提前还贷后再贷款炒房
新通知规定，已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策，首付不得低于四成。也是说，只要一个家庭贷款买过房，不管你的贷款还没还清，都算二次贷款买房。这就意味着，想通过提前还清贷款后，再利用贷款投资炒房的作法也行不通了。这样359号《通知》也没有变通执行的可能了。
限制用公积金投资炒房
新通知强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。而以往的政策没有把公积金列入约束对象，于是有的投资购房者钻政策空子，在已有商业银行贷款买房的情况下，又利用公积金投资二套房，享受的却是一套房贷款的待遇。
审核人均住房面积兼顾公平
新通知规定，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这意味着，政策鼓励住房紧张的家庭通过贷款买房改善居住条件，这就兼顾了公平。哪些家庭住房紧张，一般是中低收入家庭；而有钱投资炒房的家庭，一般住房面积都比较宽裕，人均住房面积都高于当地平均水平。