9.27房贷新政实施一个多月以来，对一手楼市的影响无疑是明显的，不少楼盘销售量骤减。本报记者近日兵分几路，对成都主要区域的数十家二手房中介进行了调查采访，取得了诸多第一手的市场资料，及时捕捉到二手房市场的最新变化，并为读者勾勒出新政之下成都二手房市场的新表情。
次新房小户型骤然放量
近日，记者对成都部分二手房中介公司进行了调查采访后发现，相比9月份，挂牌出售的房源量增长了10%左右，与总价高、销售周期长、面积在100平方米以上的大户型房源不同的是，6年左右房龄，户型40-60平方米左右的次新房小户型占了很大的比重，原因何在？
在嘉好、东方人家等中介公司记者了解到，目前登记出售房源增加与置业升级、改善居住条件有关。21世纪不动产市场部经理舒宁告诉记者，置业升级、改善居住条件的中产阶层开始增多。这部分人由于经济收入提高，消费实力增强，对自己的居住条件有了更高的要求。新开楼盘不仅在户型设计、配套设施、物业管理以及社区环境等方面较以前有了很大的改善，而且一些低密度住宅，如花园洋房、TOWN－HOUSE、小独栋别墅等，也开始吸引这部分中产阶层做置业升级、改善居住条件的打算。业内人士认为，随着下半年传统一手房销售旺季的到来，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将会适时出售手中的二手房套现购买新房，从而使二手商品房出售房源量增加。
一位刚刚把自己房子挂牌到中介的刘小姐告诉记者，2005年为了过渡，在城东一环路旁以按揭的方式购买了一套总价17万元的小户型居住。去年父母到成都养病，住在原来的小户型里就显得非常拥挤，于是刘小姐萌生了换套大房子的想法。今年秋交会，刘小姐在城西金沙片区看中了一套100平方米的房子，但是按照9.27房贷新政的规定，刘小姐此次购房属于第二套房子，按揭首付不仅要按40%执行，而且还无法享受贷款的一些优惠，无奈之下，刘小姐只有将自己原来住的小户型出手，结清银行的贷款。
记者在富房不动产、21世纪不动产等中介公司了解到，自房贷新政出台后，促使部分已经拥有一套房产的购房者为了避免承担第二套房贷的压力而又能实现“小房换大房”的置业升级，开始转让已有的房产，其中像刘小姐一样因房贷新政而“被迫”挂牌出售第一套房产的消费者上涨了两成左右。
刚刚到中介办理了登记挂牌的易先生告诉记者，三年前他买了5套房子准备投资，但现在政府对房地产市场的调控力度太大了，一会儿一个政策，为了保险起见，他将其中两套挂在中介出售。一位做房产投资5年的张先生2004年在科华路某楼盘购买了3套小户型投资，由于当时资金不多，所以都是按揭贷款买的，张先生用租金养房负担不大。但是银行贷款利率的一再上调，张先生的投资收益也开始“缩水”，于是下定决心把房子买掉。李家沱一家中介公司的业务员告诉记者，由于受银行加息收益降低、二手房贷款门槛提高以及第二套住房首付提高等政策的影响，从10月份以来，房源挂牌量有所增加，如一位有8套房源的业主就将手中房源分三次挂出。
业内人士认为，经过一个月的政策消化期，房贷新政的影响已经逐渐显现，不少像易先生、张先生这样的投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，从而导致市场上形成次新房放量小高潮。不过，与此相对应的是，消费者的观望情绪依然浓厚，成交量并没有明显增加。
大户型二手房降价抛售
21世纪不动产青羊区某店最近成交了青羊小区的一套二手房，面积110平方米左右，挂牌总价75万元。据经手这套房子的经纪人介绍，刚开始房东价格咬得很牢，但最后成交价比挂牌价低了近一万元。业内人士表示，银行实施新政后，很多以往购买大户型的投资客看房贷门槛提高，纷纷将手中的房源出手，一些投资者甚至愿意 “降低”房价。
“房子早在9月就挂出来了，看房的人很多，当时房东明确表示没有还价余地，但国庆后，看房的人流明显下降，为尽早出手，房东最终不得不以低于挂牌的价格 “妥协”。”据这位工作人员介绍，根据市场情况反映，银行新政对二手房大户型影响比较大，因为总价较高，一些原本购房的人群推迟了购买计划，导致市场上大户型出现有价无市的局面。
“第二套房贷政策出台后，一些银行停止了二手房的商业贷款，我们的生意难做了。”21世纪不动产的一位销售顾问介绍，国庆前，他们门店主要购买人群多是针对100平方米以上的大户型，其中不乏投资者，其中很大部分人有多次按揭贷款，新政出台后，一些投资客放慢买进的频率，导致市场上大户型房出现了极”冷清“的局面，一些房东为了尽早出手，不得不降低房价。
另外，记者在走访富房等其他几家中介门面时发现，主动下调价格的情况在大户型中比较普遍，尤其是在城东片区。比如，位于新鸿路一套二手房，房东主动由原来挂牌价65万元下调3万元。富房一位置业顾问告诉记者，“楼市火爆以来，我们只听到涨声一片，每次回访房东总是往上调价格，银行新政确实对市场有很大影响。”
一位业内人士认为，银行新房贷政策无疑对部分房东产生了心理影响。“首付和按揭利率的提升，直接增加了投资成本，前后利率相差太大，特别是手头有几套房子的投资客，持有成本更大了，对多套房贷的投资客肯定有影响。”
但也有观点认为，银行新政对投资客影响较大，而对有自住需求的购房者影响不会很大。”业内人士表示，自住需求的客户往往是尽量多付首付，减少利息成本。因为一次次加息，他们贷款成本也提高了，首付多了，贷款少点利息也少付。目前二手房成交主要价格区间在35-60万元之间，多一成首付大约多付3-6万元，大部分购买房者还是能承受的。第二工作室 孙莉 宋皇 阳后彬
最新数据
新政后 二手房成交降三成
受调控政策的影响，成都市主城区二手房交易量有较大幅度的下降。星彦地产调查统计数据显示，10月份成都市主城区二手房成交数量及面积分别为3500余套和约31.3万平方米，分别较9月下降约33.2%和31%。分析人士表示，“提高第二套住房首付款及贷款利率”的房贷新政颁布一月有余，在等待细则的过程中，买卖双方的心理均受到一定程度的影响。因为二手房市场对政策的反应比新房市场更加迅速，所以表现出成交量走低的迹象更加明显，买卖的胶着、观望的浓重成为今年“银十”的主要特点。
记者近日走访了数家中介机构，发现近期各房产中介的业主挂牌量普遍回升，二、三环间的二手房房源增加较多。甚至有业主出于对未来政策面收紧的担忧，急于将手中房产出售套现，愿意小幅下调售价。但是，二手房市场成交量却出现明显萎缩，不少买家推迟购房计划，最终导致10月成都楼市陷入观望期。记者在顺驰、富房、21世纪、美联等门店调查，发现上门咨询的来访量也大大减少。中介经纪告诉记者，现在很多买家和卖家都在观望，他们的生意也变得艰难了。目前，二手房的价格也从7、8月业主频繁跳价，转变为目前购房客户不断还价。但业主也是出于对市场的观望，仿佛不太急于出手手中的房源，所以二手房挂牌价格基本无变化，双方的态度都不积极导致成交量锐减。（