据报道：12月9日，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑开盘，仅两个小时，当天推出的156套单位抢购一空。“旁边的房子每平方米要1.8万元，万科的房子一平方米便宜4000多元，当然要抢！”
同期出售的还有白云区的万科云山和花都区的万科天景花园，加上稍早时西郊金沙洲四季花城及金域蓝湾，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。金沙洲四季花城是万科五年前踏足广州市场的处女作，经营多年，口碑不错，但最近新推精装修组团单位每平方米仅7000元的均价，却让市场大跌眼镜，因为这一售价，居然不到片区内另一家开发商同类产品的一半。
早在10月份，万科在深圳率先掀起了一波“优惠潮”，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡以低于市场预期的每平方米7500元推出新单位，迫使11月份招商地产(000024)推出的龙岗依山郡花园，均价定在每平方米8500元。而今年8月同一区域内的徽王府项目，同类产品开盘均价达11000元。在万科屯驻重兵的上海市场，其开发楼盘近期也传出优惠促销消息。
在全国70个大中城市的房价一路高涨，各开发企业大赚特赚卖房钱之际，万科却带头秀起了降价的招数。这一招在当下的全国楼市中，无疑是油锅里倒了一碗水，飞溅开了——这几天全国各大媒体的报道纷纷对此进行解读，感到不可思议。
其实这也不能理解，对王石，对万科，稍微有点了解的人分析一下当前的形势就不难明白万科为什么要这么做了，概括起来有这么几点原因：
1、企业公民的评选。不知道大家是否注意到央视最近正在进行的“最佳企业公民”评选的活动，万科一直以来就表白自己要做负责的企业公民，如果由央视给自己颁发一个最佳企业公民奖，对万科来说无疑是价值巨大的，一是免费在央视做了一个广告，要知道节省下的广告费确实巨大的啊。二是为自己以后的发展抢得了先机，在全国人民心目赢得极为重要的口碑和人心，这可关系一个企业的发展大计啊。这个深远意义，王石和万科的高层不会看不到。而暂时的舍弃几百万甚至上千万的收益，是为了更长远的更巨大的收益。大舍大得嘛！万科这么做，王石完全可以说，我这是在履行企业公民的责任！
2、在老虎面前跑的比别人快。万石曾经公开宣称过，万科在面对政策和市场风险时，一般要比别人跑的快些。万科作为一个开发企业来说，不会不看重商业利润。尽管早起的王石曾标榜“房地产的利润超过20%就要被枪毙”，当时说这话的意思万科的房产利润会比较低，但是后来的市场发展，也由不得万科了，因此王石不知全国的记者们调侃多少回——“王总，你应该被枪毙多少次？”但是，这次万科敢于主动降价，而且幅度在4000-7000元/平方米，这是石破天惊的！至少说明万科对广州明年的房产走势，作出了不乐观的估计。在老虎来临前，要尽量跑在别人前面。
3、降价是主动挤兑房价泡沫。从报道中可以看的出来，几个项目的销售价格，还是不低，在6、7月香港买房团、深圳炒房团进来前广州主流房价差不多。降价实际是主动回归到正常的房价通道，对于技术比较娴熟的万科来说，实际的利润空间还是比较大的。可以这么说，相对于地价来说，万科的售价并没有实质性的降低，基本没有影响自己的利润获取。而广州的一些同行企业说，“那几乎是成本价销售”根本就有扯淡的嫌疑，是一种暴利心态膨胀后的非理性话语。
当然，也不排除万科为了自己获得廉租房的开发权利，从而实现企业战略性的转变而故意表明的一种姿态，可能这种姿态早就想表，只不过目前的时机比较适合而已。不管怎么样，万科能这么做，而且带头这么做，不担心同行的嫉妒，不怕同行的围攻，还是值得称道的。但愿万科的这种主动退步，能够起到良性的效果，对高温的楼市起到健康的推动作用。