当任志强被要求总结2007展望2008时，这位思路清晰的地产思想者说了两个词：一个是住房保障，一个是从紧，2007年是住房保障，2008年是从紧。这是记者在北京举行的中国住交会上捕捉到的场景，2007年12月11日，中国住交会在中央经济工作会议货币政策从紧声落后开幕，就在开幕前，央行再一次提高了存款准备金率，超过了1993年宏观调控的13.5%，到了14.5%。
而就在开幕当天，央行明确了第二套住房的标准：以户为单位，严厉的措施和严厉的态度要求商业银行不要扭曲监管意图。本届住交会上本报记者奔走在各个地产论坛中，由于宏观调控的大背景，各种论坛常常爆满，有打听政策风声的开发商，有探听趋势走向的媒体记者，而任志强的一句话，可能基本代表了大家的预期：下一步可能是严格从紧的冬天。
而对于大趋势，各界专家普遍认为在工业化和城市化的大背景下，说中国房地产行业迎来拐点还为时过早，但是房价在今年一轮非理性增长之后，滞涨和下行的风险都存在。从紧2008，在大的宏观政策背景下已经确立，但那是针对开发商群体来说的，很多大的政策和方针已经在2007年确立，明年是很多政策执行细化的年份，不会出现大的变数。
1 基本制度关键词
24号文、公共政策、住房保障、支柱产业
房改之后，24号文是长期影响房地产的基本制度
建设部原副部长、中国房地产业协会会长宋春华在中国房地产趋势论坛上数次强调2007年8月7号国务院发布的第24号文件的意义。而建设部政策研究中心主任陈淮开门见山：“2007年新政策最大的就是国务院发的24号文件，这个文件的名字就叫解决低收入群体的住房问题。”美国龙安建筑规划设计顾问公司总裁饶及人也认为，2007年影响最大的地产政策是住房保障制度。
宋春华认为，1998年进行了重大的住房制度改革，当时比较多地强调了商品化，但是对保障这一块，有关的政策条文并没有得到非常具体的落实。他认为，24号文件是住房制度的重要内容，确立住房基本制度的另一条腿。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌明确表示，房地产解决住房问题应该两条腿走路，一条是市场化，一条是保障性。饶及人在接受记者采访时表示，2007年确立大量推出廉租房、扩大廉租房的范围会对市场造成非常大的影响，需要买房的人慢慢会买到自己能买的房子，房价会慢慢规范化。
政策三层面：公共政策加强、宏观政策从紧、产业政策不变
建设部政策研究中心主任陈淮认为，在房地产业宏观政策方面，国家仍将贯彻去年以来的调整结构和稳定房价政策，但明显的变化是，在一定程度上从关注市场转到了关注保障。
陈淮给记者描述了以后影响房地产三个层面的政策走向，一是公共政策，住房保障体系是属于公共政策的范畴。24号文件中提出，要扩大廉租房覆盖范围，并且对县级以上的城市在一到两年的时间实现应保尽保。陈淮认为，这个保障的比例总体上在20%左右，涉及到4000万个以上的家庭。
那么比廉租房更高一层，有工作、有收入，但收入也很低、买商品房尚有困难或者在10～20年有困难的，又有了经济适用房的覆盖范围，在24号文中对原来的规定也有比较大的调整，以求保证经济适用房政策的公平。在这之上，比经济适用房再强一点的人群就采用贴息、贴租、公积金等制度。
公共政策之后的第二个政策层面才是宏观调控政策。陈淮认为，宏观调控负责调控短期的总量平衡关系，也就是总供给和总需求的关系，在理论意义上，宏观调控政策不管房价，它只管一个价格，就是货币本身的价格。央行、财政的任务都是保证对内的购买力，以及老百姓持有的货币资产的价值相对稳定。目前宏观调控政策在中央工作会议上做出了调整，明年货币政策趋势从紧已经明确，以控制通货膨胀。
而和房地产行业最直接的就是产业政策。陈淮认为，房地产是个产业，而且是国民经济的重要支柱产业，这不会动摇。