似乎一夜之间，楼市“拐点论”唱响全中国。温家宝总理在新加坡“我最关心房价问题”，确也体现了中央对高房价的重视程度，近期深圳、广州、北京等一线城市的楼市确也出现局部盘整，甚至下跌。
但依此便断言全国房价要雪崩，楼市要垮台，实在是有些滑稽。老百姓确实盼星星、盼月亮一样等着房价掉下来，今年以来全国房价增速确也过快，个别大城市的确也出现房价泡沫。但问题在于，局部存在的楼市泡沫会不会自己破，会不会一起破？！
如果只有个别楼市过热的城市存在泡沫破灭的可能性，这么多所谓业内专家都在大谈“拐点论”，我看难除意淫之嫌，如果大量不太懂楼市发展规律的民众们也被这种貌似善意、一味迎合大众心理——实则误导消费、制造舆论混乱的片面、虚伪言论所蒙蔽、所诱引，那么，最终于受损的还是那些想要购房、承受力不足的人。仅举简单一例，如果听了北京某位金融学家“2005年北京房价降30%，上海降50%”的高论，则事后可能要多掏一倍的钱才能买到同样的房子。
正所谓“书生误国”，就目前中国楼市而言，真有些“专家误民”。这里所谓的“专家”往往有两个重要的不足点：一种是书呆子型的，脑子里倒真装了不少理论，硕士、博士没白混，但遍查其职业生涯，根本就没从事过与市场、项目相关的工作，就那么高高地悬在空中，却敢于断言与市场实践面密切相关的“房价拐点”。
另一种是实战型的专家，或者说是各类房地产开发企业、代理企业的老板、操盘手。恰恰与上面一种专家相反，这类人非常懂得微观或者中观市场到底是怎么运行的，他们对于区域市场的房价走势具有相当大的发言权。但是，其缺陷也很明显，他们这些“生意人”没时间、没精力、没意愿学习理论，同样不会浏览或分析和宏观经济、全国楼市、区域市场相关的全面性、整体性的数据。因此，他们对于全国房价难有真知灼见。
另外，还有一种专家也挺不自量力，典型代表是北京的某些专家，身在北京，却很喜欢预测上海楼市、房价的走势，而他们对于上海楼市的认知仅仅来自媒体的感性、片面、甚至是虚假报道，以及统计局、发改委、商务部发布的、经过加工过的二手信息。也曾屡有北京媒体记者电话采访我对北京市场的看法，每次我都以“不太了解北京楼市”相谢绝，我更有信心谈的是上海楼市，因为我最了解的就是这个市场。
本来这篇博文想写写“房价泡沫自己不会捅破”，写着写着就跑了题，时间关系，最后就简要地说下我的几个观点：第一、目前全国楼市还不能说整体有泡沫，要认定也得是建设部去下结论，他们掌握着最全面、最真实的数据；第二、个别热点城市肯定有泡沫，泡沫大小与各自情况有关，比如深圳；第三、泡沫明显的个别城市，房价会有所盘整、下跌，依靠市场自己的机制能够做些调整、挤掉些泡沫；第四、全国楼市即使是已经有了泡沫，它也绝不会自己把自己的泡沫捅破！
为什么不会自己破? 因为它的能量放在国民经济体系中，并不是很大，近几年我国房地产业增加值占GDP的比重仅在5%左右。房价泡沫要想破灭，必须借助外力，或者说等待几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。假如这些外部因素都没发生变化，指望全国楼市突然出现大的拐点，甚至崩盘，完全属于痴人说梦！