送礼——打折——降价，当开发商伴随着市场的节奏独舞时，买家却成了看客。虽然对许多大开发商来说，完成今年的销售任务不是难事，但明年的楼市仍是一片迷雾，不少开发商营销负责人担心：今年年底市场味道淡，明年可能就是一杯苦酒。
价格成年底楼市唯一看点
当暖冬主宰羊城的时候，广州楼市却如一片寒冬。多个楼盘纷纷推出促销单位，新盘超低开价更是近期楼市的最大话题。
在月底即将开盘的珠江新城新开盘的豪宅新城御景，市场预计开盘价为25000元/平方米，较前期低。而位于天河核心区的某楼盘，12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价9000元/平方米左右，比11月份推出的小户型单位价格降了4000元/平方米。
而某大集团降价的惊人之举在广州楼市很快引起连锁反映。有开发商透露，他们的新组团在开盘前价格被老总一改再改，最后受到某大集团低价开盘的压力，被迫跟风调低价格。
海珠区某盘营销负责人表示，虽然年底已经降价不少，但明年楼盘卖不卖得动，还是要看价格是否能进一步下调。
开发商担心明年任务难完成
“楼市不同股市，很少人敢抄底。现在这个形势，就算楼盘降价也不见得会有人买。”虽然市场一片“降”调，一位业内人士表示，消费者的心理一贯是买涨不买跌，如果一味追求降价，效果未必好，如此一来明年楼市前景叵测，因此恐怕明年的任务难完成。
另一位开发商负责人则表示，楼市不能一概而论，具体要看个盘的综合素质和价位，就像今年年底不少楼盘卖不动，但一些地段优越、价格合理的楼盘还是有相当多的买家追捧，如万科的新盘就引发了广州楼市现在少见的通宵排队买房现象，相信明年也会出现同样的情况。
记者了解到，虽然年底销售看淡，但由于“十一”黄金周前的成交暴涨，对于不少开发商来说，完成今年的销售任务并不困难。早在11月份，一些开发商甚至就私下表示今年完成任务不成问题，因此有能力躲过这波市场低潮，甚至有开发商计划将单位“雪藏”，或压住不推，或维持原价销售。
一些原本计划在年底开盘的新项目，到现在还不见任何动作，开发商的理由是“建设工程进展缓慢”或者“储客不够”。某集团已拿预售证的新盘，一改往常急急上市的做法，将开盘日期一推再推，开发商甚至透露“正式开盘可能要到明年三四月份”。
■预测
大户型会更好卖
对于明年90平方米以下的户型大量面市，有开发商表示这些户型不一定会好卖。
“由于银行贷款政策的原因，二次置业的换房族压力很大，很多人会偏好100平方米以上的三房单位，希望可以一次到位，所以两房的小户型明年应该不会很好卖。”有业内人士表示，由于两房的总价比小户型的一房单位高，如果有孩子的家庭住两房又不方便，所以预料三房单位明年仍比较抢手。另外，适合单身人士的一房或一房一厅单位投资前景看好，应该也受市场欢迎。
据悉，由于明年大户型供应量将进一步减少，不少消费者希望能一次到位置业，因此大户型单位在明年的楼市将拥有比较强力的消费需求，与90平方米以下为主的单位价格差距将进一步拉大，明年楼市很可能呈现两极分化的状况。