进入冬季后，哈市逐渐进入旅游旺季，“家庭旅馆”的生意日渐红火起来。凭借着水电气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格等优势，“家庭旅馆”吸引了众多的旅游者。记者通过调查了解到，继以往“按月计价，半年起租”的传统租房方式之后，开办以短期出租为主的“家庭旅馆”正成为不少市民的投资新方向。
“家庭旅馆”渐成时尚
“家庭旅馆”是近二三年才在哈市出现的新生事物。虽然绝大多数短租房房源也属拥有私人产权的住宅，但与以往按月计费，至少半年起租的传统出租形式不同，短租房在提供全套居住设施的基础上，可以提前预约，随时入住，按日计费。
记者通过调查了解到，目前哈市出租市场上的“家庭旅馆”主要有两种，一种是拥有私人产权的单套酒店式公寓，如爱建新城的非常男女、信恒现代城等高档公寓式高层里的小户型；一种是繁华商业区或交通枢纽地带的二手私产房，多为两室一厅或三室一厅。这些短租房地处繁华地带，交通便利，厨卫俱全，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电话和宽带等一系列设施，设施比部分星级宾馆还齐全，但租金远低于酒店标准。一般使用面积不超过40平方米的小户型房源，日租金98元到200元之间，使用面积百余平方米的三室一厅，日租金300元左右，如租住时间较长，还可下浮。
目前除了中介公司在招租外，绝大多数短租房的出租都是在网上，很多外地来哈旅游的游客都对此很感兴趣，“家庭旅馆”逐渐成为一种时尚。
“家庭旅馆”起源承租需求
“家庭旅馆”在哈兴起源自出租方和承租方的需求。从出租方的需求来看，长租市场面临房源多、租金持续走低的局面。只要找不到承租客，出租房就变成了闲置房。这对以租养房的投资者有一定压力和风险。但是短租市场是一个空白，从承租方的需求来看，“家庭旅馆”突破了普通出租房租期至少3个月的时间要求，它可以像宾馆一样只用一天。
一位“家庭旅馆”的房主告诉记者，他在上海生活过两年，回哈后受当地“家庭旅馆”的启发，购入了两套小户型房屋精装修后作为投资。他认为，哈尔滨是著名的旅游城市，客源稳定充足，一套房一个月只要租出10天左右，就与传统租房的月租金相当，且“家庭旅馆”的租客多为白领，不会损害房屋设施，平时她与朋友也有了喝茶聊天的好去处，可谓一举两得。
一位来哈旅游的广州游客对记者说， “家庭旅馆”在同档次的前提下，租金比三星酒店套房低50%以上；而且还配备厨房，有时在这里吃得不习惯还可以自己做饭。最重要的一点是“家庭旅馆”都是普通公寓，他们住着有种家的感觉。
无照经营安全管理是盲区
记者调查了解到，目前这种“家庭旅馆”式的短租房属于以赢利为目的的经营行为，此外，还有一些简陋日租房、小时房和出租床位的分割群租房等都属类似行为，住客流动性大，属特殊行业，应该到公安、卫生部门办理相关许可，再到工商部门核名并办理出租营业执照。但目前市场上的“家庭旅馆”基本属于无照经营，服务质量良莠不齐，偷税漏税现象严重，并存在很大安全隐患。
业内人士分析认为，随着大量超小户型和小户型住宅进入房市，以投资为目的的二次置业者逐年增加，“家庭旅馆”市场需求的日益旺盛，哈尔滨市范围内将催生出更多的“家庭旅馆”。事实上，相当一部分“家庭旅馆”的经营者希望通过正规渠道取得营业许可，但目前办理营业许可和执照很难，且成本高昂，令人望而却步。他们希望有关部门能及时介入管理，通过相对简便低成本的手续，取得合法的“名分”。