中国房地产市场是个“政策市场”，即其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。
土地方面：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。
2004-3-30 8.31大限<国土资源部、监察部联合下发71号令>。
2005-4-27“新国八条”加大土地供应调控力度，严格土地管理。
2005-5-11七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》“打击炒地”。
2006-5-17国六条,加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
2006-5-29土地闲置2年将被收回使用权。
2006-7-24九个国家土地督察局派驻地方，全国省(区、市)及计划单列市的土地审批利用。
2006-8-1《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》。
2007-10-9国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。
金融方面：
加息：购房者心理影响增大；严控公积金：抑制部分投资购房；二套房贷首付40%，1.1倍利率：降低投资购房比例。
2005-3-17中国人民银行再次上调个人住房贷款利率。
2005-4-27新国八条，加强金融监管。
2005-4-28央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。
2006-5-29《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物个人房贷首付比例不低于三成。
2006-9-5国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。
2007央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。