我国未来房地产市场调控的重点将是落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度等资料图
国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告认为，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。同时，房价上涨过快正成为我国经济运行中的突出问题，导致了居民购房负担过重，抑制了其他方面的消费。
房价快涨加剧贫富差距
国家信息中心认为，目前房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与此同时，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。
抑制居民其他消费
房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。
据国家信息中心报告分析，1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。
过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。