“有人为了避税，只到公证机关公证双方的交易合同，不到房屋产权登记机关办理
过户手续。”4月3日，呼和浩特房地产管理局房屋置换中心副主任巴雅尔在接受记者
采访时称。也内人士提醒：避说花样不论怎么翻新，虽然暂时少缴了税，但是风险却
很大。
交易合同只公证不过户
在内蒙古地产行业有着多年律师执业经验的毕继海律师告诉记者，如果按照交易
合同只公证不过户，虽然至少可以少缴纳该房产评估价约8%以上的各类税费，但是这
样做有很大的风险。
毕继海律师认为，房屋是特殊产品，与机动车一样实行的是登记备案制；即使双
方公证了交易合同，而不办理过户手续，房屋产权仍然属于卖方，如果卖方将房屋抵
押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。
表面赠予实则避税
第二种避税花样是,二手房交易双方采用赠予的形式,以规避5.5%的高额营业说.记
者在一地产中介公司采访时了解到,由于我国目前赠予不收遗产税,因此办理房屋赠予
也不收取相关税费.在采访中,部分中介称,这一现象不仅在呼和浩特存在,北京、上海
等地也有，主要是各地为了活跃二手房交易市场，而私下采用的一种变通手法。目前
呼和浩特两家较大的中介公司莲禾地产、玛雅房屋的有关人员均表示，现在房管局对
产权赠予过户审查很严格，如果非直系亲属均无法通过审查。同时，此类业务隐患较
大，他们不做类似的业务。私签协议躲避5年期限一些投资者为了躲过2006年房产新政
中的5年期限，先与买家私下签订转让合同，买方先支付部分房款给卖方，待大限后再
办过户手续，以规避高额营业说。
一中介公司职员称：私签转让协议房屋中，只适用于单套面积在120平米以下房
子。巴雅尔认为，此举暗含风险，等到5年后，一旦房价上涨或者下跌，或卖家将房屋
抵押，也容易出现交易纠纷。