交易流程5步曲
2008年1月1日，成都五城区(含高新区)的二手房一律通过二手房网上交易系统进行交易。这是政府为了规范二手房市场交易，让购房者明明白白消费，促进二手房市场健康发展的强有力举措。
12日下午，记者在富房不动产总部邂逅了委托售房的翁女士，这次翁女士是来签订买卖合同的。随后，富房不动产电脑部的黄杰经理以翁女士的交易为例给我们演示了二手房网上交易的全过程。
验证房源信息
翁女士是在11月27日把房产证等相关证件交给黄经理的，黄经理把房产证号码输入系统后，系统显示验证通过。
解读：获得二手房网上交易资格的中介机构和经纪人都会得到密钥。首先插入密钥，登陆，输入密码，网上交易页面展现在我们眼前。因为是试运行，该页面还没有公开。目前页面上交易分为三大类，商品房网上签约，存量房(就是二手房)网上签约和限价房网上签约。如果房屋要网上交易，就要把存量房的信息挂在存量房网上签约下的挂牌房屋列表中。卖房者如果委托中介将房屋挂牌，中介首先要验证房源信息的真实性。卖方要带的证件包括身份证、产权证(原、复件)、户口，如果是夫妻双方共有，须带结婚证。随后经纪人将房产证号输入网上交易系统进行验证，验证通过后，该房源就可以出现在交易系统中。黄经理特别提醒卖房者，如果房源的按揭贷款没有付完，是不可以进入网上交易系统。必须先到银行撤销按揭抵押，才能通过验证。
记者点评：这个程序过滤掉了不能出售的房屋，避免了购房者因为房屋权属问题造成的麻烦和损失。
签订网上交易委托合同
翁女士的房源通过验证后，在网上和富房的置业顾问签订了《成都市存量房网上交易委托合同》。翁女士的房子位于抚琴小区，处于内环，售价68万元。
解读：卖方和中介机构需要签订《成都市存量房网上交易委托合同》。这个合同的内容包括房屋基本情况：结构、户型、楼层、面积、价格、朝向、屋内的装修状况。委托售价及期限、合同履行条款、佣金规定等。
记者点评：这个合同签订的好处在于整个交易过程都被记录下来，在网络上有凭可查，提高了客户的安全感。
中介撮合买卖双方交易
翁女士的房源在交易系统和富房不动产的平面广告上出现后，共有十多人曾经看过此房。最后经过协商议价，与刘女士达成买卖意向。
解读：这一步充分体现了中介机构的专业服务功能。中介机构会为卖方的房源打广告，收集客户资源。当有买家看上该房源后，品牌中介公司会要求买方签个看房委托书，主要是通过委托书的签字量考核工作人员的工作量，看房是免费的。随后中介机构在双方都有意向签约的情况下，会清查房源的水电气费、电话费、维修基金的缴纳情况。购买二手房会牵扯到很多的费用，中介机构会帮助买卖双方计算，代收费。
记者点评：中介机构不可替代的服务作用显现出来。二手房买卖是个特殊的过程，如果没有中介的服务，买卖双方会耗费大量的时间和精力，对工作节奏紧张的都市白领而言得不偿失。
签订存量房买卖合同
翁女士和刘女士签订《成都市存量房买卖合同》，由于刘女士是夫妻双方买房，所以在共有人部分填上了刘女士丈夫的名字，并且占有份额是50%。
解读：《成都市存量房买卖合同》是三方合同，比以前的合同更全面。由于《物权法》的实施，合同上增加了共有人部分，并且确定了占有份额。在买卖双方签订合同后，中介机构的注册房地产经纪人必须在合同上签名，填写资格证注册号码，整个合同才可以生效。随后提交系统，系统自动生成合同编号。签名的注册房地产经纪人要对这桩交易负全责。
品牌中介才能保证交易的安全。签订交易合同后，卖方把产权证交给中介机构保管，同时中介机构代收买方的首付款给房东。黄经理说以后有了监管帐户，资金直接进入帐户，也可以减少中介机构的风险。
记者点评：三方合同及时提交系统备案，能够有效地避免一房多卖的情况发生，保护了购房者的利益。
完成产权变更
翁女士将同刘女士一同带上证件，到房地产交易中心的窗口办理产权过户手续。
解读：该份成都市存量房买卖合同打印出来后递交房地产交易中心备案。买卖双方就可以办理产权过户手续了。卖方要带的证件包括房产证、身份证、户口、夫妻双方要带结婚证。买方要带身份证，如果有共有人要带上相关证明。
记者点评：二手房网上交易的安、快捷，避免了纠纷发生，对买卖双方、中介机构都是福音。
答疑课堂
网友改变一身问：二手房在网上交易会不会产生额外的费用？
答：不会产生额外费用。
网友PARIS问：如是买卖双方自行交易，该怎么办？
答：如果买卖双方不通过中介完成交易，市房地产交易中心将专设窗口提供服务，通过存量房网上交易系统提供打印签订存量房买卖合同服务。需要提醒的是，通过这个窗口进行交易的买卖双方，因为房源信息在进入办理过户登记手续前，房源信息没有核对，可能出现风险。
网友angle问： 哪些房屋不能进行二手房网上交易？
答：(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
(二)《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发(1998)96号 ：
1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房。 2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。 3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)。 4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。 5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。
网上优势
成都房源信息推向全国
网上交易系统的一个优势是把成都房源推到了全国购房者的面前。以前的房源都挂在各个中介的店铺里，虽然在网络上挂有房源信息，但由于信息的不确定性，闻讯的人很少。即使是成都本地人，为了寻找合适的房源，也不得不花费大量的时间精力在各个中介公司的铺面里寻找。现在，只要想在成都买房的人，无论身处何地，坐在电脑前，就可以浏览到真实详尽的成都房源信息，使交易突破了地域的局限。
资金安全更有保障
对于大众关注的交易双方资金的安全性，目前成都二手房网上交易系统的资金监管端口正在建设中。届时，交易双方的资金会得到妥善保管。据了解，在其他城市，房管部门开设了专门的资金监管账户，对二手房资金集中监管，从根本上解决中介行业的诚信问题。即使交易不成功，客户也不用担心资金被侵吞、无故拖欠的情况发生。
歪中介黑中介被淘汰
从事二手房网上交易的中介机构和从业人员，必须是取得营业执照，且经过市房管部门备案和培训后的正规中介机构和从业人员。所以歪中介黑中介市无法进入交易系统。
业界声音
对传统交易方式冲击不大
成都二手房网上交易系统受到品牌中介公司的热烈欢迎。各大公司都把它当成了一个可以促进业务发展的平台。网上交易的推出不会对传统中介造成冲击，但对中介的服务提出更专业、更细致的要求。
网上交易系统打破了以前信息不对称状况。以前中介公司掌握了大量的房源信息，购房者为了买房必须通过中介公司；现在房源信息透明公开，以前依靠店铺扩张，大量收集房源来提升成交量的方式已经不合适新的市场变化。
传统中介在整个交易的台前幕后一直更强调房地产中介的专业服务，例如购房者在选择房源时，一般会实地多次看房，一套房的成交有的要看七八次房，更甚者要看十多次，中介的置业顾问都会耐心安排，且在房型选择、小区、配套等多方面予以建议，使得客户在房源信息获得方面更加透明。在整个交易过程中最重要的环节是房价的谈判。房地产中介的置业顾问更了解二手房市场在该地段的价位，在价格谈判方面会使买卖双方都达成较满意的结果，这个环节在网上交易是不可能做到的。
网上交易并不能替代中介的作用。网上交易的目的也不是为了取消中介的作用。对于买方和卖方而言，如何买房和卖房，都需要中介提供相关的服务。但网上交易迫使中介提高服务质量，细化功能定位，突出为客户提供投资顾问服务。
中介反响
有利于品牌中介做大做强
富房不动产企划部经理张骞接受采访时说，他们10月就开始了网上交易试运行。短短20天内成交了2单。其中一位客户在北京。他在网上看到了房源，委托朋友在成都看了房，各方面都很满意，在中介的协助下完成了所有交易。时间成本节约得非常可观，为他们成都的业务开辟了新渠道。
玛雅房屋大石西路店马店长称，这个举措是房管局规范市场的，非常欢迎。因为歪中介不能进入二手房网上交易系统，就不用担心以后歪中介用不轨手段抢生意了。