市场冷啊。”昨日，记者在某楼盘采访时，一负责人这样向记者感叹。虽然上周成交量有小幅提升，对比总量12月的成交情况仍不容乐观。据了解，9月成都商品房成交总量12198套。10月，成都商品房成交总量为10785套。11月，成都商品房成交总量为11742套。而12月成交量却大幅萎缩，截至12月25日，成都商品房成交量为5694套，比上月下降了40%多。

新房成交量总体下降

据成都市房管局公众信息网近期的数据显示，12月3日至12月9日市区共成交商品住宅16.52万平米，2199套，分别环比大幅下跌29.4%和23.65%。12月10日至12月16日市区共成交商品住宅1297套，合计11.7万平方米，环比继续大幅下滑41%和29.2%，12月17日至12月23日市区商品住宅共成交1867套，合计15.24万平方米，分别环比增长43.9%和30.3%。

据记者了解，11月成都总的商品房成交量为11742套，其中11月19日至11月25日市区商品住宅成交量突破6月以来的最低值，仅为2756套。而12月的数据显示，成都主城区的成交量持续萎缩，12月10日至12月16日市区共成交商品住宅1297套，比前一周少了近一倍，再次创下今年以来的冰点。“部分小楼盘，开盘一周也仅预定出几套房源。”某业内人士告诉记者。

上周成交量止跌回稳？

让人有些吃惊的是，上一周商品房的成交量有小幅上升，成交套数环比增长43.9%，对此业内人士表示，这与当周部分楼盘有所放量，市场涌现大量房源。另外，个别新推楼盘推出了各种性价比高的促销活动，很大程度上吸引了大量有需求的自主客户，因此市场有所回暖。

该业内人士表示，虽然目前市场较冷，但价格未必会出现购房人期望的下滑。本次调控主要针对的是需求方，购房者短期内出现持币观望的态势很正常，市场遇冷只是暂时现象。

对目前的市场局面，业内分析认为，在年中房地产市场价格的上涨中，投机的成分确实起到了较大的推动作用，像一个业主拥有多套物业的不在少数，但10月新政的频频出台，尤其是二套房首付的提高，使得部分投资者退出市场，购房者渐趋理性。

据调查，一些实力较差的中小开发商在悄然酝酿“逃亡行动”，相反，一线品牌开发商如中海、万科、雅居乐等所开发的楼盘，大多由于性价比高而逆市飘红。12月，雅居乐花园开盘，短短一周推出的200余套别墅全部售罄，创下了成都单盘单月销售4.8亿的纪录。

一业内人表示：“新政必然要对开发商产生一定影响。但开发公司经历新政的洗礼后必将愈加成熟，抗风险能力会更强，房地产市场也会朝更规范、理性的方向发展。”