一、武汉商品房成交数据

 数据来源：中国指数研究院监控

本周热点板块典型样本项目最新成交均价：

 数据来源：中国指数研究院监控

 二、武汉市场一周综述及市场热点播报

本周全市商品房总计成交1596套，上升6.97％，成交面积为17.71 万平方米，降低0.45％，成交金额9.23亿元，提高1.98％，较上周成交变化不大，仍然处于低位徘徊状态。同时，本周商品房成交均价较上周上涨123元/平方米至5213元/平方米，提高2.41％，成交均价较上周回升，总体来说，市场成交处于低谷，价格和销量在年内不会出现太大回升，预计本次调整将持续到春节后。

本周央行再次提高利率，不过五年以上贷款利率没有调整，也使得房奴减少了贷款支出，对于武汉市场影响最大的，还是二套房首付及利率提高的政策。由于目前城区价格超出一般收入家庭承受能力，加上投资客户减少明显，使得城区项目价格连续几周变化不大，新开项目低价入市，显得性价比稍高一些，成为自住客户的首选，如盘龙城的龙城•天居园，二期开盘销售依然不错。而位于理工大学附近的宝安璞园，中小户型为主，价格在6200元/平方米左右，显然较其周边区域的市场价格要低一些。

周末武汉先后有6个项目开盘，在12月内开盘或加推的楼盘，总数将超过20个。在传统的楼市淡季里，今年却涌现出一股火热的开盘潮。急着入市的新盘中，中心城区、近郊地区几乎各占一半，并基本上是“有房就卖”。加推房源的老盘也明显增多，与前期上市的房子相比，价格上还是“原地踏步”。城区近十个新上市项目，都没有超过同区域楼盘的价格。

与此同时，促销力度也在加大。22日，武昌武珞路一个小户型楼盘开盘时，客户不仅可享受98折优惠，还可获赠豪华装修和大礼包一个。少数楼盘还喊出97折的优惠。

在住宅销售受到政策影响较大同时，三江航天的东部购物公园开盘的热销，却昭示着不少投资者已经将目光投向了商业地产，近期陆续有融侨锦城、沿海赛洛城等项目推出商业部分，社区商铺的投资前景日益得到市场认同。

图1   本周商品房成交套数统计

 多大变化。与此同时，日均成交面积为25308平方米，较上周下降0.42％，而从本周7天的价格趋势看，除了23日价格成交均价在6000元/平方米以上外，其余6天价格都在以下，其中最低的21日价格最低为4685元/平方米，近期价格基本稳定在5000元/平方米以上，这也说明了目前市场的整体水平依然较去年价格增长在30％以上。

图2  本周商品房成交价格统计

 目前，已经有过贷款经历并想再次置业的市民，不管是出于住房升级换代还是长期投资的需求，近期都放慢了看房脚步。各个售楼部均是人烟稀少。多数销售人员承认，本来这两个月就很冷清，央行规定一发布，看房者更少了。一些市区的高价盘，最近两天感受都很明显。此次央行的规定出台后，一些本来有意向的购房者也犹豫起来。

而本周的利率调整，五年以上保持不变，一方面，是考虑到绝大多数贷款自住者，期限都超过五年，可以避免这部分群体还贷压力过大；另一方面，短期利率调整较大，加上二套房新政，使得投资或者投机者成本增加，打击投机炒作用意明显。从楼市来说，自10月出台的二套房新政效果显现，造成楼市日益清淡，一线城市回调明显，相信加息的累积效应将加剧楼市回调的进程。