【广州】

　　楼市温度：-15℃楼市天气：大雪

　　2007年广州楼市经历了先涨后跌、由红翻黑的过程，给国内大部分楼市深深上了一课，也给国内长期高唱“楼价只涨不跌”的死多头们以当头棒喝。让我们回顾一下2007年广州楼市的红与黑。 　　

　　大红大紫大半年

　　广州楼市均价从6000多元／平方米到9000多元／平方米，用了两年多的时间，而从1万元／平方米到1.5万元／平方米则在短短大半年时间内完成。这大半年就是2007年的大半年。

　　回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。

　　广州市国土房管局阳光家缘网站签约的逐月相关数据能清晰地反映这种状况。

　　阳光家缘住宅签约数据显示：

　　2005年广州十区住宅均价为5117元／平方米，比2004年上涨了10.8%；

　　2006年住宅均价为6352元／平方米，比2005年上涨了24%；

　　2007年1~5月，十区住宅均价为7462元／平方米，比2006年的整体均价上涨了17.5%。

　　2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60%。总体而言，整个2007年上半年表现还算比较平稳，楼价稳步上涨也在预料之中。

　　分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入“疯涨期”。从5月六区均价过万到10月的14487元／平方米，短短5个月，楼价上涨超过4000元／平方米。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最。

　　如果用红色来形容广州2007年1月至8月、9月这大半年的话，从1月的浅红、粉红，红的颜色逐渐浓重，到最后红得彻底、红得疯狂、红得发紫。到8月、9月份，广州楼价开始呈现飙升态势，不少开发商两个月提价幅度竟达60%。此时，广州楼市又出现了一个新名词：“海鲜价”。楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断被调高，甚至一天之内晚上的价格都会比早上时上涨数百元，这就是“海鲜价”。

　　由于楼价的不断飙升，到8月、9月份时，广州楼盘的主流价格已是15000元／平方米左右。

　　十月之后红极而黑

　　楼市一夜之间由红变黑。9月27日，央行发布房贷新政，为广州疯狂楼市按下了“暂停”键。

　　特别是十一黄金周前后开盘，这个新政把开盘价高高挂起的一批楼盘炸成了炮灰。白云区某景观楼盘，十一黄金周的时候还底气很足地报出均价16500元／平方米(毛坯)，到年底不得不把价格调整到13000元／平方米左右(包装修)，但依然乏人问津。

　　正当大部分开发商慢慢开始采取打折、送礼包等犹抱琵琶半遮面的暗降行动时，某大品牌开发商却率先引领了价值的回归，以相对理性和合理的价格，为广州楼市的下一步发展奠定了基调。与此同时，该开发商的价格策略也迫使其他开发商不得不随之调整。于是出现了买楼送车位、新一期新低价、开发商先垫付首付的50%等促销优惠手法。 据《广州日报》

　　【深圳】

　　楼市温度：-18℃楼市天气：暴雪

　　2007年是深圳楼市冰火两重天的一年，上半年深圳房价无序上涨，领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

　　上半年领涨全国

　　2007年上半年，深圳楼市是风光无限的。统计数据显示，上半年深圳全市一手房价同比上涨五成。据深圳市政府公开的数据，2007年5月商品房成交均价为每平方米14223元，而2006年底，这一数据为9384元／平方米，涨幅达51.57%。这样的涨幅，全国无出其右者，深圳风头一时无两。

　　整个2007年上半年，深圳房价都在上涨当中。1月份该市住宅销售均价为每平方米10872元。5月该市商品房成交均价为每平方米14223元。6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘，一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。

　　到了8月，深圳关内房屋均价更是创纪录地突破了2万元／平方米，有的甚至高达5万元／平方米。关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到4000元，此时售价已经接近1万元／平方米。

　　9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。

　　从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

　　下半年掉头向下

　　数年狂奔后，深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。

　　从7月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台对深圳楼市的影响十分显著。从7月份银行收缩房贷开始，“炒房客”陆续撤退，深圳二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响一手房的交易量也出现大幅回落。

　　此外，深圳市政府五六月份接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，也对投资者造成了明显冲击。

　　据相关报道，8月，靠近市中心地处福田区特区报业大厦旁的五洲星苑，报价每平方米2.3万元。9月，房价报价2.1万元／平方米，时隔一个月，价格降了2000元。进入10月，再报价，已是17800元／平方米，而且还附带送500元／平方米的装修，现场敲定还送冰箱和洗衣机。

　　事实上，进入9月后，选择降价抛售的不仅是五洲星苑，不少开发商选择跟进。9月份以后，深圳一手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套，下挫近2／3，同时在售商品房个别楼盘的降幅达30%。

　　深圳市相关统计数据显示：第三季度深圳一手住宅交易面积103万平方米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。而接下来的10月、11月、12月三个月深圳商品住宅销售成交面积分别是16万、15万、17万平方米，是2007年成交量最低的三个月，也是最近三年非常罕见的低量。

　　12月深圳商品房价格进一步调整。当月商品住宅销售价格从11月的15931元／平方米下降至15000元／平方米。深圳中原地产深港研究中心12月公布2007年深圳地产市场年度总结报告。研究结果显示，12月份房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧——当月深圳在推盘量80余万平方米的情况下，仅成交约17万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比10月、11月还要差很多。深圳全市住宅均价下降至15000元／平方米。

　　恶性炒作酿苦果

　　有种说法：深圳是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商各自扮演着自己的角色，其中，炒房客最为显眼。由投机者、投资者、自住者组成的购楼大军把深圳楼市推入“越涨越买，越买越涨”的恶性循环。据估计，整个深圳楼市，炒家所占的份额在70%左右，其中香港炒家占三成。

　　深圳炒家最恐怖的玩法是“干炒”。“房子在短期内从一个炒家手中转到另一个，投资客之间相互接货”。有炒家放出香密湖一带房子3万以下全收，但下个月就加了20%，变成3.6万。再下月又加20%，变成了4万多。过去这一年时间的“干炒”，让深圳楼价已很大程度上透支了未来的价值空间。

　　现在，在深圳一些地产界人士看来，楼市短期内下降是必然的，是对疯涨的一种报复。有人预言，下降必须达到三成才能解决问题，而有人甚至认为，深圳楼市应该下降五成。 据《广州日报》、《第一财经日报》 (记者程泽运整理)

　　【天津】

　　楼市温度：-9℃楼市天气：小雪

　　两年前明折暗降、赠送装修的促销手段对2007年天津楼市是久违了的。2007年年底，央行对第二套住房给出明确界定标准，天津楼市的“促销”又悄然出现。 　

　　据部分楼盘销售人员介绍，目前参与促销的单位，主要集中在140平方米以上的大户型。随着近期央行对第二套住房界定标准给予明确解释，很多购房者开始重新安排购房计划，原本打算二次购房时再考虑“大户型”的，现在不得不“一步到位”了。因此，近期部分开发商为清盘特别推出针对老客户和大户型产品的优惠活动，优惠幅度一般都在房价的两个百分点左右。

　　数据表明，2007年天津市商品住宅市场成交量走势在春季以及7月后呈明显分化，7月楼市进入新一轮快速上升通道，9月达到顶点为128.63万平方米，成交量同比增幅平均达到65.74%。2007年5月以前，天津市房价持续了2006年以来平稳的上涨态势，而6月以来天津房价形成了新一轮的快速飙升势头。7~8月间全市成交均价达到6183元／平方米，同比增幅达34.65%，截至2007年11月天津市房价平均水平为6647元／平方米。经过此轮快速上涨，天津市各区域房价被重新定义，价格到了新高位。 据《城市快报》

　　【北京】

　　楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

　　尽管2007年北京楼盘单价大幅上涨，但临近岁末，北京房价上涨势头终于得到终结。2007年第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调，尽管价格降幅不大，但北京购房者终于看到了降价的希望。

　　数据表明，2007年1~11月份北京楼市平均单价达11377元／平方米，较2006年涨幅达41.2%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比2006年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现。

　　2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米，成交套数为13.4万套。与2006年同期相比，2007年的成交量下降了94万平方米，成交套数增加了0.4万套。

　　2007年的北京房地产市场，人们只记住了价格，也只在乎价格，关于房子本身的居住质量和居住文化似乎已经不再重要，开发商如是，购房者亦如是。2007年北京住宅产品鲜有创新和升级。2007年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。 据《北京青年报》

　　【沈阳】

　　楼市温度：-5℃楼市天气：多云

　　临近年末，深圳、上海等地在房价直线飙升之后出现了大幅度的跳水现象，很多人担心沈阳会不会步其后尘。

　　沈阳开发商也承认，2008年，对于很多开发商来讲是至关重要的一年。货币政策的紧缩，信贷新政的冲击，都将考验开发商的资金实力和市场决心。不论开发贷款还是消费贷款都面临着前所未有的严格审核，一些中小开发企业可能会面临被淘汰出局的命运。

　　另外，地产大鳄纷纷涌入沈阳，2008年的沈阳房地产市场将有更多的大盘相继推出新品。加上开发商同时受到资金流、信贷紧缩等政策影响，产品销售难度会加大，2008年会成为名副其实的“地产销售年”。沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司总经理安青松认为，2008年房地产销售难度的增加会导致大量销售人员的增加，市场开始更多地拼营销、拼策划。市场会由开发商主导的卖方市场向买方市场转移，老百姓开始重掌市场话语权。 据《辽沈晚报》

　　【大连】

　　楼市温度：-6℃楼市天气：阴天

　　时下进入严冬，寒意阵阵，人们也早已做好“猫冬”的准备。而大连楼市，在各种高温政策下更显得有些“无助”与“无奈”的景象，特别是新楼盘的销售，自秋冬两季房展会后，大连新楼盘销售一直处于疲软之状，但房价却一直处于“高烧期”，“有价无市、量缩价升”成为主要趋势。

　　大连新楼盘销售仍然难解当下疲软难题，我们看以下一组数据：大连2007年下半年商品房供给数据显示：大连在售新楼盘可售房源面积为343万平方米，可售房源分布情况：中山区5293套，占可售房源总量22.4%；西岗区1492套，占可售房源总量4.2%；沙河口区5978套，占可售房源总量23%；甘井子区14924套，占可售房源总量50.4%。从这组数据中，大连市内四区的商品房销售量将持续2006年以来大连房地产市场“量缩价升、有价无市”的运行态势。 据《辽沈晚报》

　　【青岛】

　　楼市温度：-6℃楼市天气：小雪

　　作为青岛市二手房市场的晴雨表，青岛二手房大集在停办半年之后，于2007年11月26日在青岛市住房交易中心热闹开场。然而，热闹过后，两万余套房源中仅29套成交。

　　业内人士分析，房价较高是二手房市场遇冷很重要的一个原因。另外，临近年末，多数银行停止了住房贷款。同时，国家和当地政府一再加大对房地产市场的调控力度，这让市民对于政府控制房价的决策效果充满期待。

　　2007年，外来房地产企业的迅速扩张成为青岛楼市的最重要特征。中海地产以8330元／平方米的价格拿下山东路地块。万科、绿城等大型房企以前基本都在青岛的郊区作战，现在均已进入中心区域。加上本土优秀房地产企业颐中地产被远洋收购，对业界产生巨大影响，多数企业等待收购，只有少数积极谋求上市扩大发展。据《中国证券报》 （记者曾邦华整理）

　　【上海】

　　楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

　　日前，记者针对上海商品房交易市场的数据进行整理分析发现：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量继续下降，价格平稳运行。目前市场的态势是：有价无市，成交量继续萎缩。 　　

　　进入11月以来，上海中环投资开发集团的董事长周玉升(周玉升博客,周玉升新闻,周玉升说吧)(周玉升博客,周玉升新闻,周玉升说吧)发现，公司开发的地处上海中外环线之间的中档住宅区万里城五期的中环花苑，不像前几期那样销售火爆了，而几个月前，只要一开盘就会被抢购一空。

　　像这样成交量萎缩的情况，目前在上海楼市有多大的代表性？上海一家专业机构针对上海一手商品房交易市场的数据进行整理分析发现，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量继续下降。

　　此外，12月份前9天，首次出现了2007年度内供大于求的情况，而这种变化并不是由于供应量增加，而是因为交易量的明显萎缩导致，可以说，有价无市正是目前上海一手楼市面临的状态。

　　二手房观望者多

　　上海一些曾经牛气冲天的新楼盘，如今一下子冷清了起来，那被称为楼市晴雨表的二手房交易，现在情况如何呢？上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业公司成交统计数据显示，11月成交量比10月减少10%左右，11月份的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势，而且12月份也依旧在持续。

　　来沪人员购房门槛要抬高

　　近日，上海市政府发布《上海市人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》。《意见》称，上海市将扩大廉租住房保障范围，将保障范围从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。《意见》提到，上海市房地产、发改委、公安等部门要研究制定以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。有业内人士分析认为，该政策可能是想抬高外来入沪人员的购房门槛，从而抑制炒房。据《21世纪经济报道》、《新闻晨报》

　　【杭州】

　　楼市温度：-3℃楼市天气：霜冻

　　楼市在经历了一波热销之后，终于重新回归理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城区一共成交商品房2187套，是4月以来最低的月成交记录。

　　去年年底的楼市出现了一波开盘小高潮。从12月1日开始，许多楼盘纷纷赶着推出新房源，楼市变得热闹非凡。不过，开盘高峰却没有带来销售高潮。据有关资料显示，12月新开房源的楼盘销售情况都比前几个月有所减弱，就算是特别受欢迎的楼盘，目前也还有可销售的房源。

　　而销售不理想的楼盘，却有很多。据杭州透明销售房网显示，12月3日推出新房源的乔司楼盘逸家花苑，一共推出96套房子，目前可销售房源套数依旧有96套。也就是说，一套房子都没有成交。

　　“杭州终于撑不住了”，一位看空杭州楼市的朋友向记者发来短信。他的依据是最近几天杭州主城区楼盘的预订量。

　　记者随后查看了12月杭州主城区楼盘的预订量，发现情况确实不是一般的糟糕。11日央行刚认定第二套住房以家庭为单位，12日预订量1套，13日只有3套，差点颗粒无收，创下了去年杭州楼市的“奇迹”。再把时间推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的预订量在3套及以下，杭州楼市的预订量降至去年以来的冰点。

　　受这种“撑不住”压迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房传递。

　　浙江中原品牌管理部主管荆海燕向记者透露，进入12月，二手房成交量也开始下滑，与11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城区共成交二手房11套，成交持续低迷。 据《今日早报》

　　【南京】

　　楼市温度：-5℃楼市天气：阴

　　“元旦第一位购房人送8万，第二位送7万，第三位送6万……”日前，南京楼盘的打折促销风再度兴起。

　　刚刚过去的2007年最后一场土地拍卖会，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地块，2块流拍，10块土地都因只有一家开发商报名而被底价竞得，只有4块土地现场竞拍，且最终的拿地价格低得令人咋舌，16块地在短短1个小时之内就处理完毕。更加夸张的是，拍卖会后不久，当江宁地价大幅缩水的消息传到众多开发商耳中后，部分楼盘闻风而动。

　　近期各家楼盘也都做出了2007年以来的最大让利幅度。值得关注的是，城中一家楼盘商住两用楼盘价格不仅比同区域的要低，并且还有每平方米800元的优惠。城南一家小产权房的价格打出了每平方米最低2933元的价格。

　　城中新房单价降了近千元

　　“黄金地段、精装修、小户型”，在城中这样的楼盘较为“稀少”。但就连这样的楼盘，也开始降价了。记者近日了解到，南京同创房地产开发公司极力打造的多层精装修酒店式公寓每平方米降价近千元。

　　开发商补偿“二套房”买主

　　受央行“第二套房”认定细则的影响，近期多数楼盘卖得不好。据南京市房管局统计：2007年12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，与前一周2310套相比，缩水近四成。

　　就在二套房的认定使得一些购房人为难时，河西某楼盘打出广告：凡属于第二套房贷政策的购房贷款客户，将给予1万元的贷款贴息。

　　天润城最高优惠8万元的消息近期也成为街头热议的话题。

　　开发商表示，该盘9、10街区最新房源在元旦凌晨开盘，当日第一名买房人将得到8万总价的优惠，前400名最少送3万。 据《江苏商报》 （记者王爽整理）

　　【武汉】

　　楼市温度：-1℃楼市天气：霜冻

　　自去年10月以来，武汉楼市出现销量下滑趋势。据武汉房地产市场信息网的数据，9月份，武汉楼市日均销量为366套；到了11月份，直线下降到260套；目前，有时一天只有100多套。 　　

　　武汉商品住宅销售量11月份比10月份少卖了1566套。武汉市房地产市场信息网公布的统计数据显示，武汉市商品住宅销售量连续两个月走低，11月份较上月降幅达16.69%。据统计，11月份全市销售商品住宅7815套，10月份为9381套，9月份10297套。与此同时，武汉房价涨幅也开始回落。亿房研究中心统计显示，10月份房价上涨9.14%，而11月份房价上涨只有5.37%。

　　武汉楼市销售如今可用“低迷”两个字来形容。为了能打开局面，武汉江城有9家楼盘抢在2007年末最后一个星期开盘，在12月内开盘或加推的楼盘，总数将超过20个。一些开发商还纷纷利用打折、送赠品、免物业费等手段促销楼盘。多数楼盘的折扣虽然仍维持在9.8、9.7折，但附加优惠明显增多。盘龙城新开盘的两个项目，除享受9.7折之外，还可额外优惠1.5万元。但不尽如人意的是，尽管开发商卖房“热情”高涨，看房人却寥寥无几。前天，汉口一个开盘不久的楼盘，一上午前去看房的也不足十人。

　　对开发商抛出的“媚眼”，多数购房人仍然难下决断。家住武昌傅家坡社区的陈斌说，手里头是有几个闲钱，但现在全社会都在喊“房价太高了”，政府也在不断调控，说不定哪天房价就跌下来了，再等等看。更多人则反映，2007年楼市热得邪乎，房价飙升得也太高了，干脆等它“凉”一点再说。

　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，去年以来一系列调控政策，使投资性需求得到一定程度遏制，直接导致目前楼市成交量的萎缩。受全国性的楼市“寒流”影响，此次调整还将持续一段时间。武汉房价现在已处于相对高位，再也不会有市民“见房子就会买”，今后楼市将更加理性。 据《楚天都市报》、《武汉晚报》

　　【长沙】

　　楼市温度：-2℃楼市天气：阴

　　来自长沙房地产市场的数据表明，长沙已经连续数周商品房成交量呈下滑趋势。从市场的情况看，除少数品质非常好的项目外，整个市场持续低迷，观望气氛浓厚。恒嘉地产总经理易建国分析，这种局面至少要持续到今年3月份左右。一些分析人士认为，受市场上弥漫的观望气氛影响，长沙楼市近来低迷的态势基本已成定局。

　　去年11月，在长沙某新开楼盘的售楼部，一位本土开发商对记者坦言：“之前的长沙市场很浮躁，不论怎样的房子都好卖，价格都可以拼命涨。现在的日子没那么好过了，新开盘已经不像上半年那么火了。”

　　不少长沙购房者已经深切感触到，促销、折扣以及来自置业顾问的热情电话，在这段时间来得格外猛烈。“6月份去看过几个楼盘，前几月没有任何动静，现在却一天到晚发短信，还时不时打电话。”2007年上半年买了VIP卡却没有选到房的雷先生，现在终于“找回了当上帝的感觉”。雷先生却已经不着急了，“反正一线城市都在降，长沙至少不敢涨。”

　　长沙二手楼市正在遭遇2007年以来最大一场“寒流”。记者近日从富邦房产、信保房产等多家中介机构了解到，自去年9月以来，长沙二手房交易量连续下降，到11月，长沙市场成交量几乎缩减了一半。

　　记者连续走访了房产交易河西分理处等多家仍在经营的二手房中介公司发现，大部分中介机构经营状况都不太好，中介机构负责人都表示，尽管目前市场交易情况不景气，仍会继续“死撑”。

　　据长沙市二手房交易管理办公室相关负责人介绍，去年6月市场刚开业时，入驻该市场的房产中介机构31家，担保机构和银行各2家，而从9月起，就有一些中介机构陆续出走，到目前为止，市场内的中介机构只剩下23家、两家担保机构也只剩1家。该负责人表示，目前，每天的二手房交易量不到50笔，其中大部分是更名、继承、赠与登记，真正交易的很少。 据《潇湘晨报》、《三湘都市报》

　　【济南】

　　楼市温度：-5℃楼市天气：小雪

　　原本打算最近买房的济南市民孙磊现在犹豫了，尽管他是首次置业，不过他决定再等等看。记者了解到，外地房价下降、“第二套房”新标准出台等因素，让目前济南楼市的房价走势再添变数，不少欲购房作投资和一些准备购房自住的人都暂缓了买房计划，济南楼市的观望氛围进一步弥漫。

　　记者从焦点济南房地产网与济南住宅与房地产信息网联合发布的每日房价播报单上看到，去年12月19日，济南市在售楼盘销售出42套房子，济南在售楼盘中，只有历山名郡、鲁能领秀城、红叶花园、如意苑二期、锦绣泉城小区等5个楼盘在19日位列楼盘交易榜。记者注意到，在这个播报单上，12月18日售出19套房子，12月16日济南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以来，济南在售楼盘的销售量基本上呈递减趋势。

　　针对日渐趋冷的房地产市场，济南市不少开发商也在暗自出招，变相降价。记者拨打了几家在售楼盘的销售电话。某国际城市花园的售楼人员告诉记者，一次性付款购房可以享受9.85折的优惠。鲁能领秀城的售楼小姐介绍说，一次性付款购房优惠2万元后，可再打9.8折。

　　“现在各楼盘的一次性购房优惠力度明显加大。以前济南楼市的优惠多限于赠送电器、厨卫等，即使优惠，每平方米能便宜五六十元都少见。”一位开发商说。

　　山大经济学院副院长李铁岗教授认为，国家严控房贷“不打折”的态度及外地房价下降使一部分消费者购房需求受到抑制，部分购房者加入观望大军。房地产开发商因此受到一定影响，从而调整销售政策和价格策略，加大了一次性付款购房的优惠力度。李铁岗强调说：“一次性购房优惠力度加大不排除变相降价的成分在内，2008年的房贷紧缩趋势非常明显，提前采取措施应对今年的资金风险与融资压力，是开发商比较聪明的选择。一旦企业资金链断裂再采取类似措施就晚了。” 据《齐鲁晚报》、《济南时报》 （记者余勇整理）

　　【成都】

　　楼市温度：-2℃ 楼市天气：大雾

　　“三九四九，冻死猪狗。”成都的楼市像极了这数九天的寒冬，阴冷，且大雾。 　　

　　看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。成都楼市不仅清冷，而且下起了大雾，不远处到底是宽阔的大道，还是一堵隔墙，大多数人都看不清楚。

　　从数据上可以很清晰地发现市场交易的确在趋冷。2007年前三季度成都市主城区商品房日均销售量在400套左右、新建总面积3.5万平方米以上，但在2007年12月中旬，此景况已一去不复返。据成都市房管局的消息，12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米；12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，这已经创下了成都楼市日销售量的新低。

　　此外，据统计，全国70个大中城市房价2007年11月同比上涨10.5%，成都房价同比上涨9%，低于全国平均涨幅，一家调查机构的数据显示，2007年12月10日~16日，成交量比上一周减少了69套。

　　成都房地产市场如果长期持续这样的低迷，城市GDP，这个常常被看成显示一个地区经济状况的重要指标，将拉响紧急的橙色警报。

　　近段时间，记者收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。从2007年11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。

　　出人意料的是，记者采访的多家开发商却均对成都市场充满信心，并没有降价的打算。鑫苑置业(成都)有限公司总经理王绍光的话代表了很大一部分开发商的观点：“在房地产发展上成都与一线城市比，还是个婴儿，没有经历过病痛。今天的成都实际上有点像2003年的北京，观望是阶段性的，最终带来的仍然是强劲的购买力！”

　　两方观点迥异。大雾压城，道路难寻，成都楼市从未如此扑朔迷离。 据《天府早报》

　　【重庆】

　　楼市温度：-1℃楼市天气：阴

　　受提高第二套房首付比例及物业税可能出台等因素影响，重庆市2007年11月份住房交易量与10月份相比减少近50%，但价格却上涨了8.7%。

　　11月份重庆房屋交易量锐减的主要原因是，监管部门在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重庆市大部分银行在8月份已经用完全年住房按揭指标，因此监管部门提高第二套住房的首付比例至50%，并基本暂停二手房按揭贷款。这一因素成为抑制该市10月以后房屋成交量的首要因素。

　　重庆住房交易市场还在11月份发出了供应量减少的信号。12月初，该市新楼盘供应面积较之前一周下降47.82%，供应套数减少54.84%，均创下黄金周后的最大跌幅。新楼盘的销售也受到了提高第二套房首付比例的影响。据重庆交响地产研究机构的监测数据，11月份后两周，该市新开楼盘销售量超过35%的不到1／3，是去年以来的最低水平。《第一财经日报》

　　【西安】

　　楼市温度：-2℃楼市天气：小雪

　　2007年10月份以来，西安各楼盘的销售明显萎缩，如11月3日~9日的成交量较10月份同期下降20%。有人认为，西安楼市现在处于“有价无市”状态。对此，有业内人士认为，从这样的趋势来看，楼市会快速进入“冬眠”。

　　11月初，西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降，旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示，10月西安市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟分析，西安的房地产市场有两点变化非常明显：一是去年以来，首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降；二是另外几个区域房价虽然未降，但涨幅降了。

　　2007年冬季的西安楼市，不少购房者坚定了房价走低的预期，这种观望情绪的增长更使得西安楼市雪上加霜。值得关注的是，全国一线城市相继房价下跌终于波及到西安。西安某房地网数据研究中心统计数据显示：11月19日至25日西安居民购房指数为1441点，继上一周大跌65点之后，该周继续下跌41点。

　　记者也在各大楼盘售楼中心看到，相对九、十月份的喧嚣，现在的售楼中心多少有点冷清，以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。曲江南苑策划部负责人薛路说，10月底，他们平均一天能卖2套房，最近平均每天只卖1套房。

　　“2007年楼市过热，建议大家先等等，别着急买房。”读者蒋先生说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。 据《华商报》、《西安晚报》

　　【昆明】

　　楼市温度：-1℃楼市天气：阴

　　2007年年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，就连王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)(王石博客,王石新闻,王石说吧)也发表言论说：“我承认拐点已出现。”多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。对于一直处于“落后”位置的昆明房价是会跟随“全国大趋势”掉头向下，还是继续独善其身，走完自己的“补涨”行情呢？

　　“都说楼市出现拐点，最近房价要降了，可我怎么没感觉到呢？”刚毕业两年，目前在一家国企工作的王斌对记者说，他看到网上连篇累牍的报道，“楼市寒意渐浓”，所以特意拉着女友周末去看房，希望能赶个好时机。他们从南市区到东市区一路下来，发现所有楼盘的价格并未出现大幅“下滑”。

　　云南大学留学生院院长、博士生导师、经济学家徐光远教授认为，房价即使下跌，也只是在局部、某些涨幅过大的地区，而不可能是大范围的全线下跌。由于昆明房价的基数比较小，前几年上涨的幅度有限，短期内昆明房价不会直接下跌，相关政策只会使房价上涨的速度趋缓。因为在土地资源不会增加的前提下，土地价格必然会一直上涨，相应地，房价自然也会一直上涨。政府的调控只能让房价上涨的速度符合国民收入的水平，不能使房价下跌。 据《生活新报》

　　【贵阳】

　　楼市温度：0℃楼市天气：大雾

　　也就在这个不算太冷的冬天，房价终于有了新变化。先是珠三角的几个城市传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃，被全国媒体大量曝光；而此前，第二套房贷款利率与首付比例新政出炉；近日，央行又确定第二套房贷款以家庭为单位。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。反映在贵阳的房地产市场上，最近半个月，各售楼部的看房人数明显减少，成交量降低了一半以上。

　　于是，购房人群中传递着一个消息：2008年，贵阳的房价也要降了。一些准备年前买房的购房者开始犹豫，持币观望。但现实状况是，沿海几个一线城市降价并没有出现期待中的蔓延态势，有人轻描淡写地将这几个城市房价的下跌描绘为房市的一次“假摔”。那么贵阳楼市，在这几个城市房价的“假摔”后，也会假装着下跌一下吗？

　　房价降了，对广大的购房者而言，无疑是一利好消息。但在业内，很多开发商虽然多少有点顾虑，但对今年的房价还是信心十足。一位开发商说，沿海一些城市房价下降，就贵阳的楼市而言，降价的可能性太小，他们更多的苦恼是最近的局势可能会在今年拖长房屋的销售周期。

　　因为话题的敏感，被采访的开发商都不愿意透露姓名。综合一下他们的意见，结论是去年冬季的“异动”不会对今年的贵阳楼市造成大的“震动”。政策的调控，银行资金的紧缩，多次的加息只是对那些投机的开发商和炒房者给以压力。成本的加大促使这些投机者放弃炒房。但到目前为止，贵阳的楼市自住性购房还是占据主流。 据《贵阳日报》