回首2007年广州住宅市场，带给我们一个个震撼。07年前3季度广州房价上涨可谓一路凯歌，十区商品住宅均价从7000多元涨至11973元/ m²。地王接二连三出现，9月出让的白云区云祥路地块，楼面地价达到18728元/ m²，进一步推动楼价快速上升。年末随着房贷新政出台，以及持续高企的房价让潜在购房者为之却步，观望气氛有所增加。开发商开始谨慎拿地，新盘定价也回复理性，楼市掀起打折热潮。

地价上升，高过房价

截至目前，广州市出让住宅用地49宗，用地面积接近2.76平方公里，再创历史新高。其中5宗为限价房用地，用地面积37.2万m²，规划建筑面积71.6万m²。此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.8平方公里。另有约0.7平方公里也将力争推出，加上已经供应的0.72平方公里政府保障型住房建设用地，应该可以完成5平方公里的目标。

04年开始，楼面地价均价一直呈现微型增长趋势，到07年房价节节升，地王不断涌现，番禺、花都、金沙洲、白云、科学城等区域地王的楼面地价高于现时普通住宅均价，也高于周边限价房的最高限价。

楼价飙升，第四季度出现疲态

2007年上半年，广州住宅均价还处于7000－8000元/平方米的波伏，在不到半年的时间，广州楼价一改稳步上涨的势态，经历了一个令人瞠目的急速拉升阶段，全市均价跃至11973元/平方米。但进入十月底楼价显示出疲态，一些楼盘开始降价打折。

2007年下半年，广州6个区域包括荔湾、越秀、海珠、天河、白云、萝岗均价过万，“十一”黄金周期间广州主流住房销售均价区间升至1.3万-1.6万元。10月底市场进入观望期，楼价开始动摇，不少楼盘以打折吸引买家，而原先准备以高价位推出的楼盘也降低了均价。