北京住宅价格的疯涨，似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到央行提高首付，才让写字楼——这个更加具备投资属性的房产品——开始为人关注。

与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同，写字楼有着更加殷实的投资“基本面”——租金回报。特别是许多甲级写字楼，虽然与周边的高档公寓售价相当，租金水平却要高高在上。

更为重要的是，目前北京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段。在中关村，在亚奥，许多写字楼的售价竟不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着北京城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼，的确是一支值得吸纳的“原始股”。

当“房”东，不如做“楼”主

王明义最近有些沮丧。原本计划投资亚奥商圈的一套110多平方米的公寓，但是，9月27日央行颁布“贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%”的规定使他的希望破灭。虽然仅仅提高了10%，但王明义的首付款就得多出13万元，这迫使他不得不打消投资的念头。

不过，另一位投资客陈忠却是满怀希望。刚过“十一”，他便将手中的公寓出售，正式告别了“房”东的生涯，第一次做起“楼”主来——购买了瑞辰国际中心一套520平方米的写字楼，总价约1000多万元，一次性付款。

“贷款首付新政对于一些资金实力雄厚的买家其实没有什么影响。”10月21日，北京凯晨置业有限公司副总经理史志勇在接受记者采访时如此说道。