今天开始，2006年8月19日前向银行贷款的客户将按照贷款新利率标准执行。中国人民银行调高房贷利率的同时也扩大了利率下限，银行人士计算新利率执行后：1至3年期的房贷利率将下降0.315%，3至5年期的保持不变，而5年以上的则增长0.063%。银行人士表示：贷款人应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款，以便获得最优房贷利率，并保持良好的个人信用记录。
银行利率八五折优惠
去年12月中旬，农行率先公布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率做出调整：原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在元旦调息时还本付息正常、未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。与此同时，各银行也表示，原已享受下浮10%利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。
5年以上月供小幅增加
据透露，房贷利率定价主动权仍掌握在分支行手中，通常只要还款记录良好，房贷利率下浮幅度都可达15%。而个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。
对于许多市民关注的是否该提前还贷问题，银行人士指出：3至5年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；5年以上的，加息后仅增0.063个百分点，用不着提前还款。
但由于利率上调，贷款人的月供有所上升。银行人士为10万元、20年期限的房贷算了一下：贷款者每月将多还款3.61元。可以说：这种小幅调涨对贷款者不会产生多大影响。
由于新利率实施造成月供数额变化，银行人士提醒贷款人：最好提前问清楚该还多少钱，否则，如果还按原来的数额存款还贷，就会造成“欠款记录”，影响到贷款者获得最优房贷利率和保持个人信用的良好记录。
提前还贷须慎思量
购房者在有能力的情况下，还是提前还贷比较划算。
当然，并非所有的贷款都是提前还划算。目前，在同一家银行，不同时期申请的贷款提前还贷条件各有不同。因此，市民如果要提前还贷，首先要看一下贷款合同，看是否有提前还款需要缴纳违约金的规定。从目前违约金的数额来看，有1个月的利息和还款总额的1%，大致金额为3000元至5000元。因此，对于需要支付违约金的人来说，提前还贷并不明智。
另外，光大银行张浩律师表示，如果不需要支付违约金，市民还应该根据自己的经济实力综合考虑。如果将自己的流动资金都用于提前还贷，最后使得自己的生活拮据，而且也会损失一定的机会成本，这样为了每月几元钱的提前还贷就显得不明智了。
张浩律师还建议市民，应对各家新产品做一对比，选择更加适合自己的贷款品种，获得更多的收益。