已经走牛了两年左右的两大板块，遭遇机构的大幅减持，多数人以为这与房贷政策有关。房贷政策真的有那么大威力吗？

日前，央行和银监会发布“补充通知”，将以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。此“补充通知”前的通知规定，借款人第二套住房贷款首付款比例不得低于40%，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。而“补充通知”的发布，相当于明年有关第二套房贷款的相关手续，已经没有很大的操作空间。

“通知”下达后，媒体纷纷预期，由于限定购房者是以家庭为单位，未来房价将会下调，对于炒家来说似乎“不妙”。当然，也有评论称，“房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，房市就快要出问题了。”

其实楼市的评论，通常并不准确，这点我们已经领略了很多年。

“二套房贷”真的抬高贷款的门槛了？央行、银监会“统一解释第二套房”，会成为真正的“一刀切”吗？

要回答这个问题，我们可以比较一下“高、低、中”三个群体，对于“住宅”的消费能力，就能发现问题所在。

我们先看一下富裕人群。这一群体的消费潜力，当前是无法释放，而不是如何压缩。他们对于商品房兴趣已经不大，就算有兴趣，他们也无须以个人的身份向银行申请贷款，无论那是第几套住宅。更何况，对于富裕群体而言，所有金融资源的大门永远是敞开的。

再看一下底层的那些穷困的人群。对于他们来说，“第二套房”应是未来若干年之后的事，现在他们还没有真正属于自己的并且是依靠“贷款”所入住的“第一套房”呢。