2007年的房价又创下了新高，尽管调控措施不断，但北京、深圳等城市的房价还是连续以两位数的速度在不断勇攀高峰。
但从第三季度开始的金融信贷调控措施、新颁布的土地政策以及目前正如火如荼的保障房和经济适用房扩大动向，让人们对20 0 8年的房价充满了期待--一线大城市的房价能否降下来，二、三线城市的房价能否放缓上涨脚步呢？
政策的“有形之手”
在国内的房地产市场，政府调控这只“有形之手”已经动作多年，连续几年来的国八条、国六条、70/90、征收营业税等等持续的调控，并没有减缓房价上涨的步伐。
在2008年，宏观调控还将继续，但从20 07年起调控的重点已经转移到住房保障体系的建设方面，房价不再是调控的重点，仅从这一点说，商品房市场的价格机制会更加市场化，在土地供应减少、开发商惜售的情形下，房价还将继续上涨。
从政策方面来说，政府加强住房保障体系的建设，首先是将继续当初的70/90规定，新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；其次，是将遵循国土资源部要求廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量70%的规定。北京恒泰轩房地产经纪公司策划部经理高彬认为，从某种意义上来说保障性住房实际上是在填补市场上的一大空缺，可以有效控制人群盲目的集中购买商品房，从而有效平稳房价。但另外一个层面，由于土地总体供应的减少，所以必将带来新增的商品房用地的减少，使得商品房的土地价和房价都呈现上升趋势。
在土地方面，国土资源部20 08年重点打击囤地的新政，必将促使开发商加速土地开发，促进土地存量进入商品房供应市场，从而在未来一段时间内将逐步减缓商品房供应短缺压力。但中国国际金融公司分析员白宏炜认为，由于潜在供应总量相对有限，并且从新开工到形成真实有效供应尚需1-2 年时间。考虑到目前销售/预售面积远大于竣工面积，存量土地加速进入市场有望在未来逐步缓解供应压力但尚不足以逆转供求差，因为不大可能造成房价的大幅下跌。
同时，按照中央经济工作会议的要求，2008年将实行从紧的货币政策，防止投资过热。信贷紧缩可能会带来在建面积增幅的进一步下降，新开工面积增幅的下降幅度可能更大，进而将导致未来竣工面积增幅进一步缩小，抑制未来商品房供应市场，房价的未来发展趋势更不容乐观。