近一两个月，成都二手房市场一反往年淡季销售低迷的状态，不仅交易量回暖，住房单价也普遍高调上扬。这不但让购房者摇头，就连中介门市的一线销售人员也喊搞不懂。
淡季不淡 小户唱主角
据成都市房管局日前提供的数据显示，今年1~5月，全市二手房成交243.24万平方米，同比下降16.9%，其中二手住房成交199.33万平方米，同比下降13.6%。同荣地产总经理冯军形象地将其比喻为：二手房市场遭遇的“强冷空气”。有关专家分析，这说明政府在税收、加大供应量等方面的一系列宏观调控措施，对二手房交易已产生了抑制作用。冯军由此预测，“寒冷天气”还将持续，因为7、8月是二手房市场传统的淡季。
出乎所有人意料，成都二手房市场在火热天气的助推下，近两个月高调回暖，不仅交易活跃，价格也有所升温。在市中心、城南、城西的二手房连锁中介门店，记者放眼一看，整墙的房屋出售信息大都是90、100平方米以下，小户型占了绝大多数。销售人员告诉记者，40~70平方米套一、套二小户型最好销。从区域看，城中、城南和城西最为好销，“几乎是出来一套卖一套”。
城南一环路旁的超洋花园，45平方米的二手小户售价31万元，单价达到6888元/平方米；芳草街王府花园，30平方米的二手小户卖到25.3万元，单价达到了8400元/平方米；科华路上的 SOHO沸城，约35平方米的小户以34万元成交，单价更超过9700元/平方米……活跃的交易，带来持续走高的二手房价。一些购房者在正考虑是否下单，却被中介公司告之：该套房源已经被其他购房者抢先买走了！
二手房“倒挂”蔓延到城东
记者查阅了中原、富房、顺弛、玛雅等多家房屋中介公司的已售、待售房源信息，发现以玉林、棕北、紫荆片区为代表的城南区域二手房源售价高于同区新房价的“倒挂”现象更明显。SOHO沸城因为次新房的品质与区位价值，其售价更成为区域内二手小户的风向标：一套32平方米的小户，售价达到了30万元。一些中小中介公司还告诉记者，近期城南区域的小户交易价格基本上是“一月一价”，而且常常是卖家一口价。
城南二手小户热卖，主要优势在于区域成熟，各方面生活配套齐备，交通成本、生活成本比较适宜城市上班族。另一方面，所售房源中60平方米以下、套一户型房源的稀缺，凸显出这一区域二手交易的供需特征：区域房源的供给比例由原来的1：1上升到了1：3左右。
而这种去年只在城南、城西才有的二手房“倒挂”现象，今年开始向城东蔓延。在城东部分二手房中介门店，香木林花园、河畔华园等小区的二手房单价都已逼近6000元，东方明珠甚至卖到了6200元/平方米。而一个多月前龙湖三千里一期住房开盘均价还不到6000元。
一位资深业内人士称，今年首创、万科、龙湖、华润等知名开发商纷纷在城东开发房地产项目，建设路上对街相望的大型项目就有5个。区域集中开发，势必拉动这个区域的二手房市场。
“龙湖三千里”现身二手市场
在二手房交易市场上，次新房也越来越“年轻化”。5月份才交房的置信花园一期、6月中旬交房的锦都三期等房源，都已经出现在二手房市场。
最令人吃惊的是，6月2日创造了800多套房当天卖空奇迹的龙湖三千里一期，仅仅过了一个月，其中部分房源已经挂在城东二手房中介店的出售信息里。7月 22日，记者在建设北路三段附近两家中介门市都看到了该项目待售的房源信息，其中一家的出售信息里赫然写着：龙湖三千里6楼93平方米住房，售价一栏空白，但在备注栏写着“包过户费2.5万元”。“这套已经卖了，我忘了撕。”店里一女销售员上去一把将它撕了下来。她告诉记者，龙湖三千里开盘当天房子全部卖完，仅过了十几天，就有人拿出5套分别位于6、8、11层的住房挂在中介处销售，大都是90多平方米的，房价虽然没涨，但是因为这几套房子已经签了购房合同，因此买方必须承担2.5万元的更名费。到上周末，这5套房子已经陆续卖完。
热卖原因：投机成分重
虽然二手房售价在上涨，但成都的房屋租金市场却未因此上扬。同比各区域，除了城南租金保持在一个相对高的价位外，其他区域内的租金仍旧维持在原先水平。在城南玉林、神仙树片区、棕北片区，50平方米左右的标间月租金一直维持在800~1200元；套一的月租金在1200~1800元；100平方米以上的月租金在2000~2500元。
对这轮来势凶猛的二手房热潮，成都富房置业副总刘应忠分析道，2007年上半年楼市受到股市冲击，交易量减退，但楼市与股市相比保值增值性更高，所以投资者仍然很关注楼市。部分购房者将闲置资金投入了股市，但同时又不放弃楼市，待时机成熟再转而购买房产。
四川大学工商学院博导李蔚认为，成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区后，吸引了沿海及周边地市州的部分投资性资金来蓉，也在一定程度上加大了成都商品房、二手房的需求量，从而拉升了房价。