文章虽然比较长，但这篇文章分析的比较透彻。希望大家能看完。

从2007年杭州土地市场看，杭州土地市场垄断状况加剧，“强者愈强，弱者愈弱”的马太效应愈演愈烈，行业集中程度也越来越高。2007年股市、楼市“一路飘红”，连带着土地市场也异常火爆，土地资源向资本雄厚的企业，特别是上市大公司集中。

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

从中国目前情况来看，一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上，都是一样的，都是因为土地供应不足。在目前，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。

回顾2007年杭州土地市场有如下几个特点：

一）一级市场：土地供应区域集中化

自2007年2月13日[2007]1号地块出让以来，截至11月27日，杭州市国土资源局共挂牌82宗土地，总面积约6044亩，可供建筑面积约932.71万平方米。其中，住宅用地4080亩，非住宅用地1965亩。而从成交记录看，共成交土地63宗、约4624亩。其中，住宅用地3378亩，非住宅用地1247亩。

根据统计，2007年2~6月，杭州仅挂牌出让20宗土地，约1328亩；在下半年7~10月，杭州土地出让速度明显加快，共挂牌出让43宗，面积达3296亩，是上半年出让面积的2倍多，甚至与2005年全年的供应量相差无几。在11、12月，又将有18宗1420亩土地出让。

在供应区域上，由于西湖区得天独厚得自然条件，资源比较稀缺，导致土地强手，西湖区以22宗、2156亩的总出让面积和1628亩的住宅用地稳坐今年土地出让区域排行第一的位置，其供应面积占到了总供应面积的36%，住宅用地更是占到总住宅用地的40%。

在西湖区中，三墩有6宗(5宗为住宅用地)684亩，其671亩住宅用地被中天房产、金地集团以及中海房产三家瓜分。三墩板块的发展速度实在令人惊讶：两年前，在炒房客的眼中，三墩的地位不过与闲林、下沙平起平座，但在今天，古墩路景观大道开通，直接拉近了三墩板块至市中心的距离；今年年底即将改造完成的连接绕城高速的留祥路(西湖区段)湿地森林景观大道更是完善了三墩的道路网线，这样一来，三墩一带就形成了一个十字形的路网，三墩的市场认可度已遥遥领先，现在三墩都是以万元房出现。

转塘镇位于“三江两湖”黄金旅游线的必经之地，自然资源丰富，周边旅游产业已成气候。同时，转塘镇东北区块是规划中的杭州又一休闲中心。转塘地区7宗、782亩土地(5宗住宅用地)中，有442亩住宅用地分别被金都九龙仓联合体和雅戈尔两家取得，土地市场呈现高度集中化特征。

由于东部配套日益完善，交通便利，城市中心东移，江干区以1086亩的供应量排在第二位。其中丁桥区域首次在杭州土地市场上出现。作为杭州土地市场的“处女地”，市政府重点配套区域，丁桥共出让了448亩住宅用地，成为江干区土地出让的重点地区，其中221亩宅地为广宇房产所获。

下沙2007年仅挂牌出让4宗土地，但是体量都相当大，3宗航母级地块分别被南京朗诗、北京金隅嘉业和保利地产等外来知名品牌房产商“擒获”，从而使下沙成为杭州地产大鳄进驻最多的区域。众多大鳄的进入，必然会引起新一轮的竞争高潮，将有效提升下沙区域的人气和市场热度。

拱墅区年底发力，全年供应702亩，其中将有367亩土地在12月出让。而滨江区挂牌出让总量为613亩，土地供应较往年大幅减少，其供应大户的角色不再。下城区和上城区的供应分别为352亩和150亩。

二）土地市场上地王频现，地价屡创新高

2007年杭州土地交易市场呈现出新拍地价几乎都逼近乃至超过周围在售房产或二手房价格的现象，以阶梯式形式推高。

5月的钱江新城地块(楼面地价11759元/平米，总价34.9亿元)，6月的“金松洗衣机厂”地块(楼面地价12245元/平方米，总价16.01亿元)，7月的雅戈尔高价拿下浙江工商大学地块(楼面地价15712元/平方米，总价14.76亿元)，直接拉动了整个学院路板块。 同月，还有来自东阳的中天房地产有限公司则囊括了杭政储出[2007]24号地块，7750元∕平方米的楼面地价也开创出三墩地价之最。

8月，位于转塘的杭政储出[2007]43号地块，被金都房产和九龙仓联手获得，成交价11.4亿元，楼面地价10004元/平方米，转塘地价跃入万元大关；超过周围在售楼盘。

11月杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元)轮番上阵，引得众多实力开发商激烈争夺，杭州土地市场楼面地价连创新高，大多超越去年的“杭汽发地块。由于地价很大程度上取决于对市场走势和产品的预期。但地价大幅上涨，一方面由于产品刚性成本增加，另一方面又因为诸如开发商借机大幅提价、投机者卷土重来等非市场性因素影响，反过来又引导房价上涨。

除了上述主城区高价地块，城区周边一些板块的地价也开创新高。地价加速膨胀，不少新拍土地价格与周边楼盘当下房价持平，甚至超过在售楼盘房价。在地价与房价之间的相互作用下，开发商对有限土地的竞争刺激了地价的飞速上涨，高昂的地价又刺激房价进一步上升，形成一个“地价—房价—地价”的循环圈。高价拿地给开发商上了一道紧箍咒。

楼面地价过万元地块一览

[2007]46号办公、商业金融用地16593金基房产
[2007]23号“杭商院地块”住宅用地15712宁波雅戈尔置业
[2007]59号“杭一棉地块”住宅用地15588远洋地产、北京莱福建设
[2007]20号“金松洗衣机厂地块”住宅用地12245昆仑房产
[2007]17号“钱江新城望江地块“综合用地11759葛洲坝、绿城房产和康居投资管理
[2007]55号办公、商业金融用地11314杭州华科房产
[2007]53号“留下地块”住宅用地10779宁波雅戈尔置业
[2007]3号住宅用地10769温州乔讯房产
[2007]16号商业金融用地10596浙江大华房产
[2007]60号办公、商业金融用地10512华元房产
[2007]11号“万安桥地块”商业金融用地10303杭州联合农村合作银行
[2007]43号“转塘地块”住宅用地10004会盈投资与金都房产52%土地为上市公司竞得

三）拿地出现新模式

一）通过联合拿地，以项目的形式合作

二）上市公司，不计成本，出巨资拿地。国家银根缩紧，央行连续9次加息，从银行获得资金的难度进一步加大，拍地资金越来越多地来源于房地产上市公司的股市直接融资。在上市公司纷纷抢地的局面下，土地市场的各项纪录被屡次刷新，房价也相应水涨船高。今年上半年股市利好的情况，增加了房地产上市公司融资的能力，为上市公司拿地储备了充沛的资金。房产销售火爆的局面，更使得众多已上市开发公司或有上市背景的公司频频出手，成为杭州地产市场绝对主角。如本土上市公司绿城房产联手葛洲坝等以34.9亿元拿下127亩钱江新城望江区块综合地块。

除了房地产上市公司外，非地产板块的许多上市公司也进军房地产行业圈地，实行业务多元化战略和寻找新利润增长点。雅戈尔不仅在服装行业叱咤风云，在土地市场上也攻城略地，其在杭州土地市场拿下了包括浙江工商大学地块在内的4宗约294亩宅地，成为今年杭州土地市场上最耀眼的一颗新星。

四）土地政策

1）加大土地闲置查处力度

杭州土地市场频频出地，一些开发商却依然“只储备不开发”，严重影响住宅市场产品的有效供应。一方面要加大市场闲置土地的查处力度，对“已供未用”土地进行专项清理排查，杜绝开发企业囤积土地；另一方面要研究相关措施，避免开发企业“玩转游戏规则”，换汤不换药，继续延迟土地开发。

也是2007年的宏观调控的重要方面，别墅用地叫停，“招拍挂”出让方式进一步规范，根据“国六条”限定户型的地块挂牌出让，政府通过土地政策手段调整住房结构的目的也得到了落实。国家银根缩紧，央行连续9次加息，从银行获得资金的难度进一步加大，拍地资金越来越多地来源于房地产上市公司的股市直接融资。今年上半年股市利好的情况，增加了房地产上市公司融资的能力，为上市公司拿地储备了充沛的资金。房产销售火爆的局面，更使得众多已上市开发公司或有上市背景的公司频频出手，成为杭州地产市场绝对主角。

五）土地未来预测

2008年，是国人心里的一个坎，同时也是世界聚焦的一个点，奥运会盛大举办后，是否会带给中国房地产市场一个冲击。

杭州土地受到资源得限制，土地越来越少，其二中央实行宏观调控，从紧的货币政策，在这样的情况下，拿地的开发商对拿地会有所考虑，再加上“39号令”时强调，2008年要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。不符合该要求的，不得批准用地。

所以从杭州的土地市场在2008年总体会趋于理性，不太会出现象今年如此火暴或者说高价频频再现的情况。2007年土地的投放量达到了将近七千亩。这个土地投放量给它计算一下，可建筑的住宅面积远远超过我们市场正常的需求量，所以2008年我们的土地投放可能也会在一个比较大的量上面，所以，经过了2007年这样一个比较热，或者说某种程度上有点疯狂拿地以后，2008年总体的土地市场会趋于一种平稳。