商家把出售的东西一样一样摆好，顾客按着自己的意思选择便是。这就是现在流行的自助餐、自助超市。2008年的楼市，也将迎来一个“自助时代”，那就是投机购房者退潮了，楼市供应量增大了，真正的自住房需求者，可以按照自己的意愿，从容、自主地在众多的楼盘、众多的户型中东挑西选。
自助购房，不以任何人的意志为转移，在2008年的楼市悄然兴起。自住、自助、自主，将成为2008年楼市关键词。
房源激增投机购房热消退
在刚刚过去的2007年，给购房者感受最深的就是，房价一路向上快跑，好多购房者气喘吁吁都没撵上。达州人王先生去年年初就想为在西南交大读研究生的儿子买套新房，年初西南交大附近一楼盘开盘价4000元/平方米没敢下手，5月附近另一楼盘开盘价4500元/平方米，他嫌贵还是没敢下手，9月华宇锦城名都（查看地图）开盘，起价5500元/平方米，他熬不住了，赶快交了3万元诚意金去排号，结果抽签却排到了1000号以外，第一批次733套房子连选的机会都没有，轮到11月，第二批次上市，开价就是6500元/平方米起，王先生选了房然后又退了：89平方米的房子总价近60万元，首付20%，按揭20年月供需2800多元，“这个月供对我一个普通公务员来说压力太大了”。
去年10月以来，国家加大金融调控力度，先后推出“封顶贷”、第二套房首付比例增加、月供优惠取消等重大政策措施，同时，国务院要求各地从土地供应、金融支持、税收优惠等方面着手，加大对中低收入人群的住房保障力度，并明确各地进度目标。系列调控政策的落实兑现，楼市热的温度开始下降，11月、12月各地成交量持续下滑，较之交易火热的7月、8月，成都最近两月的交易量只与7月一个月相当，总量在15000套上下。销售低迷，成交量下跌，但新盘的供应量却在持续上升。从去年11月至今，成都东西南北楼盘上市总量会超过500万平方米，从有关统计数据看，截至目前五城区（含高新区）就有超过1000万平方米近15万套房源待字闺中。
“现在仍在市场上忙着选房购房的，肯定是自住需求。”这是楼市观察家、省社科院研究员蒋华东的观点。他说，由于对房地产未来价格走势看空，大量投资者特别是投机购房者收手、退潮，现在留在市场上选房的，才是市场的真实需求。在很多业内人士看来，成都月均交易8000-10000套住房，大约100万平方米左右，就是市场的真实需求，而目前成都楼市的月均供应远大于这个数字，加之尚有1000万平方米的存量房，2008年，自住购房者当然能够从容选择，自助、自主购买。
买房有想法大胆说出来
伴随着大量投机购房人群的退潮，2008年住房的需求对象，将主要集中在首次置业者和改善居住置业者两类人身上，楼市总体将会呈现供大于求的景况。在这样的背景下，过去需“抢”才能买到房的事儿，今年将不再重现。
“最近有没有想买房的新客户，带过来噻。”跑了近十年楼市的某媒体“老记”近日意外收到了开发商朋友的电话。说“意外”，是因为去年上半年，这位“老记”曾受多位朋友之托，强作笑脸向开发商要排号签，但开发商通不认账，称“不开后门，一律排队领取。”现在，却有开发商笑着求他，这位“老记”直叹“世界变化太快”。
相似的感觉近来还出现在成都市民郑先生身上，郑先生半个月前在南门看了三个楼盘的新房，正在买不买、买多大、买哪里之间举棋不定，这两周却不断收到三个楼盘销售人员的“热情回访”，除了谈到各自的折扣点子，一个楼盘销售人员还温馨提示：有什么想法请尽管提出来，约个时间与营销老总直接面谈。这让郑先生多少有点受宠若惊。“以前排号都要等上三五个小时甚至通宵，哪里还能见销售老总的面哟。”
要买房，有什么条件、有什么想法都可以直接提出来商量。2008年开年，很多楼盘的销售大厅里经常可以听到这样的话语，但愿，这样温馨的话语贯穿2008年全年。
从去年12月至今，成都的秦先生等数十位业主，正在跑来跑去和温江光华大道的某项目扯皮，原因是开发商前年开盘承诺的绿化率60%，到去年底交房时却只有37%。“原来画在图上，写在合同上的承诺，项目实景呈现后却缩了水，这实在是让人气愤！”秦先生说：要是当年是现房，看到小区实景后买，就不会有这些窝囊事、烦心事了。
秦先生等人的这种遭遇，可能在今年会有好转，从目前的情况看，购房者在减少，但现房却在不断增加，现房增加，实景呈现，购房者的自主、自助选择就会实现。多位业内人士坦言，2008年，购房者将会真正找回“上帝”的感觉、甲方的感觉。甚至有人预言，为迎合购房者，不排除开发商对购房者推出个性化订制的可能。