在08年1月1日执行房产政策中，除了新利率外，其中很重要的一个政策就是《北京市房屋租赁管理若干规定》，1月2日，北京市建委还出台了《关于贯彻实施<北京市房屋租赁管理若干规定>的通告》，以落实新的租赁管理办法；新办法再次重申房屋出租要进行登记，而且加大了对不登记行为的处罚力度；第二十八条规定：“未按照规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款”；如今新政策执行了一个多星期，据“链家地产”统计资料分析，新政前后出租房屋进行登记备案的情况并没有发生明显的变化，进行房屋租赁备案的比例仍然不到10%。
四类情况登记多：外籍人士集中、央产房社区、居委会组织、租户索取发票
据“链家地产”市场研发中心调查，目前业主出租房屋进行登记备案交税的社区比较分散，进行登记备案的主要是以下几类情况：
首先，留学生、外籍人士集中的社区；这类社区登记备案交税的比例是最高的；比如中关村的东王庄、展春园、静淑东里；望京的彗谷阳光、望京西园三区、宝星国际等；这些社区共同的特点都是留学生集中，特别是韩国留学生；以东王庄小区为例，该小区还设立有外管办，专门负责登记备案以及代收租赁税；辖区的东升派出所对于外籍人口租赁的管理也非常严格；因此业主登记备案的比例比较高。
其次，部分央产房社区；比如中关村的芙蓉里小区。央产房社区一般集中在内城区，配套成熟，社区管理比较完善，而且邻里之间彼此熟悉，成熟老社区的居委会对于政策的宣传和执行力度比较到位，因此业主出租房屋后进行登记备案的主动性比较高；
第三，居委会组织业主进行登记备案或者挨家挨户的询问；比如西直门的皂君庙小区；居委会的主动性及积极性比较高，挨家挨户的敲门询问后，部分业主也配合进行了登记备案；这种情况一般存在于老公房社区；部分新兴社区比较少，比如富力城，出租房屋的业主主动进行登记备案的情况非常少。
第四，租户索取发票；部分租户在签订租赁合同后，出于报销等目的向业主索要房租发票，在经纪公司无法开具发票或者是个人出租的情况下，业主需要先进行登记备案，到税务局交税后才能开发票；这种情况下部分业主也会进行登记备案。
居民登记交税意识淡薄、实际操作存在瓶颈是登记备案比例低主要原因
虽然以上四种情况下部分业主进行了出租登记备案交税，但相对于北京市庞大的租赁市场而言，比例还是比较低的；而究其原因，“链家地产”市场研发中心认为，首先，居民对出租房屋进行租赁备案的意识较为淡薄，部分业主甚至不知道有新管理办法的出台；既嫌麻烦，也是为了避税，许多业主都存在“能省则省”的心理；其次，强制租赁备案政策的实际操作性依然存在瓶颈；监控系统并没有全面建立，房屋是否是租赁状态难于确认，因此缺乏征税的有效依据。
不过，“链家地产”市场研发中心认为，今年北京举办的奥运会将会成为提高居民出租房屋登记交税比例的契机，为了保证奥运会的顺利举行，北京市各区县肯定会不断加强外来流动人口的管理，从登记交税比例比较高的小区经验来看，未来可能会在以下两个方面加大力度：其一，辖区派出所加强对社区的治安管理及检查，并要求出租房屋的业主及时进行登记备案，通过基层派出所的监督，将会有更多的业主进行登记备案；其二，发挥社区居委会、业委会的自觉、自治作用，一般来说，业主是否有房出租，社区居委会是比较了解的，通过社区的配合以及组织，非常容易确认房屋是否出租，从而利于提高登记备案交税的比例。这两个方面相对而言效果比较明显，也切实可行。