成交量持续上涨,但价格却一路阴跌。22日,中国指数研究院西南分院发布了我市主城区上周房地产市场检测数据。数据显示：上周重庆房地产市场交易量在前一周的基础上继续走高,商品房成交面积29.87万平方米,比前一周（1.7-1.13）上涨5.18%。不过,在交易量上涨的同时,与前一周相比,价格每平方米却下降了169元,成交均价仅为3608元/平方米（建面）。

新盘扎堆入市

虽然一月份是重庆楼市传统的淡季,但是开发商推盘的热情却不断高涨。数据显示,上周共有20个项目新批准上市,批准预售面积51.23万平方米,与前一周相比增加88.97%。此外,上周共有凤凰台、青河世家等8个项目开盘,这些新开盘项目分布于渝中区、渝北区、沙坪坝区、南岸区和大渡口区,共推出商品房2418套。

在大量新盘面市的刺激下,上周主城的交易量在前一周的基础上继续上扬：主城区共成交商品房2929套,增幅为6.24%。从成交区来看,南岸区位居首位,成交661套,占成交总量的20.99%；其次是北部新区和九龙坡区。渝北区成交量最小,成交0.61万平方米,所占比重仅为2.03%。

“返乡团”出手购房

“南岸、九龙坡等地的中低价位房放量,而高端商品房相对集中的江北、渝中成交量相对少,从而拉低了房价。”业内人士分析称,“一周的房价受当周销售房产结构的影响较大,比如一周内高档房交易量大,就会拉高一周房均价,反之,房均价会降低。”

不过,从这几周的成交均价也可以看出,由全国范围内房产销售出现了寒冬,为了尽快回收资金,开发商定价都比较理性,不再盲目追高。

“这一段时间,前来购房的市民中,不少是从外地回家过年的重庆市民。”中原地产相关人士称,“每年都有不少在外地就业的重庆人利用回家过年的时间买房,今年也不例外。返乡团成了这段时间楼市比较活跃的购房群体,因此成交量出现上涨也就不足为怪了。此外,由于开发商集中推盘,市民可选择面宽了,在一定程度上也促进了楼市的销售。”