作别2007，作别地产由热渐冷的365个日日夜夜。在过去的一年里，行业调控的大小政策步步趋严，各种博弈交汇发力。在新年好的祝福声中，新年的阳光写在我们脸上。我们期待在一片红海中，发现那一片蓝海。

地段、地段，还是地段。

李嘉诚先生的这句名言说明，惟有地理位置才是决定房地产价值的第一要素。被房地产业看作是“金科玉律”的地段论，在这个时候更具投资指导性。

作为中国最年轻的改革试验区，成都依然机遇大于挑战，依然是投资者最被看好的二线城市投资区域之一。尽管，“紧缩”为今年的政策定调，但这并不能阻止投资者对这座城市的预期。在宏观调控的威力逐渐显现的时候，当楼市炒家正感到悲观的时候，那些真正具有投资价值的地段开始凸现，并被寄予厚望。

城南国际化新区、成都未来的“华尔街”——东大街等等，在2008年，无疑是具有投资风向标的区域。

除了普通的投资客，包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行在内的国际地产顾问五大行都对这些区域一致看好。支撑业界看好这些区域的理由除了区域的中远期规划，还有品牌开发商和跨国地产巨头的进驻，以及区域大量的土地交易量和高品质的楼盘等等。

只是，在调控趋严的背景下，人民币汇率增长、加息、回报率的变化、投资者自身的承受能力等，需要比以往多一些考虑。

投资有风险，入市须谨慎。

戴德梁行：东大街延线投资升温

2008年乃至今后一段时期内东大街及东大街沿线区域必将成为继人民南路延线之后的又一投资热点。

一、区域发展历史及现状

东大街自古以来就是成都最为富庶的街区之一，称为“蜀中第一街”，是与春熙路、科甲巷齐名的商业街。2002年，成都市启动东大街改造工程，投入7亿元进行道路拓宽，13亿元用于旧城改造。东大街区域也逐步摆脱瓶颈，进入加速发展期。

2004年，蓝光以880万元/亩的价格获得东大街4号地块；同年，第一城地块价格达到了2005万元/亩。2005年，九龙仓以734万元/亩的单价获得东大街11号地块；2006年，华人置业旗下爱美高房地产公司以1005万元/亩的价格获得东大街10＋2号地块；新加坡置地以1540万元/亩的价格获得大慈寺片区地块；同年9月，东大街2号地块出让价格达到了2210万元/亩。

而2007年更成为了东大街区域无比风光的一年，“东大街延线”作为成都市未来又一发展热点也日益凸现。

2007年7月25日，锦江区政府正式对外抛出了《关于建设东大街—成都金融商务大道的工作建议》（以下简称《建议》），明确了该区域未来的发展方向。《建议》认为，东大街具备打造为成都市金融商务大道的基本条件，并将东大街延线的核心产业定位为金融商务。按照《建议》，成都金融商务大道将力争3年初具规模，5年基本建成，使东大街成为中西部地区机构最多、品种最全、环境最优的金融商务聚集区。

2007年9月20日，紧邻春熙路的红星路地块82亩土地挂牌出让，香港九龙仓以惊人的高价将该地块收入囊中。

2007年12月14日，东大街概念性城市设计规划方案征集工作完成后召开了方案评审会，由成都市建委、市规划局和省城乡规划院等单位的专家对征集的方案进行评审，区域发展初现雏形。
2007年12月17日，举世瞩目的攀成钢“东方正红”首批地块出让，香港新鸿基以1200万元/亩，总价31亿元的价格取得该地块。根据规划该地块上将建设高度280米高的地标性建筑，预计投资160亿元。

随着政府规划的逐步明晰、周边土地价格的持续走高、知名品牌开发商的高调进驻，使得该区域的投资热度和关注度不断提高。