由今年开始出现的外来资本投资形式看，对高端写字楼物业进行整体购买持有，或是进行开发持有“只租不售”将会是未来高端写字楼物业的开发模式。像九龙仓这样不缺钱的外来资本老大，更希望在内地市场寻求可供长期持有的物业。我了解到已经在成都门外徘徊已久的美国铁斯门，在上海的投资写字楼物业，几乎没有进行过销售，都是持有物业。因此，未来可供投资的高端写字楼物业将会越来越稀缺。这是否意味着，在资本大量投资写字楼物业并持有之前，正是投资写字楼的绝佳时机？
判断写字楼的投资机会，首先是对大势的判断。从目前的大环境上来看，成都商业投资气氛逐渐规范与成熟，随着成都成为“新试验区”，外来投资的企业公司正成倍增长，写字楼市场需求不断上升；从办公楼本身来说，物业的投资回报比较稳定，租客的租期相对于住宅也较为稳定。据仲量联行统计，2007年前三个季度，成都甲级写字楼供应总体量约30万平方米，在成都经济高速发展的大背景下，预计到2010年，成都甲级写字楼总量将达80万平方米左右，为现有的2.8倍。资料显示，目前成都甲级写字楼市场保持了稳定的吸纳态势，租金水平保持为97.84元/平方米/月，市场整体空置率为22.93%。据有关调查显示，41%的投资客投资写字楼主要是认为其抗风险能力强，同时还有24%的客群认为经济快速发展，未来办公物业需求整体看涨。所以最近一段时间以来，办公楼投资市场逐渐走旺，许多投资者开始出手。来自仲量联行的信息称，成都甲级写字楼平均有效租金较上年同期上涨了7.7%，目前成都甲级写字楼租金价格达到了每平方米80——140元，预计在未来三年将保持这样的增长速度。
有资料显示，成都目前共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米，未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年甲级写字楼的存量将达到100万平方米。未来甲级写字楼需求主要来自新成立企业，以及现有企业对办公环境的扩展；随着未来大量写字楼的入市，租金将逐步提升并趋于稳定；大型高品质甲级写字楼的入市可能会造成短期内市场空置率暂时提高。据成都市工商局调查数据显示，成都每年新增注册的企业数量在2万家以上。随着市场的进一步扩张，商住分开是大势所趋，这就为投资写字楼市场带来了机会。
目前，成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，数据显示上半年新租楼成交面积占到了总成交面积的57%。随着金融服务和商业服务等领域的企业寻求实现在成都的指数式的增长机会，办公楼需求将出现强劲的增长，预计在未来的一年，成都市场上将投放超过14000平米的甲级写字楼，这些大量上市的新增面积将有助于缓解长期以来被抑制的需求，并认为高质量的写字楼的需求将上升，旧写字楼的租金将可能下降，投资高品质的写字楼是首选。