2006年是不平凡的一年，宏观调控政策持续影响着楼市，对二手楼市的价格和成交量，都构成了较大影响。总体来说，2006年二手楼市整体发展较好，市场成交活跃，成交量再创新高。与此同时，二手楼置业也呈现出一些明显特征。
中低端价格住宅受青睐
去年4000－6000元／平方米的中低端住宅成交比例达到34％，成为消费者置业的主要价格区间，其次6000－8000元／平方米的住宅成交比例达到26％，可以看出中低端价格的住宅比较受市场追捧。当楼价快速上涨，均价达到7000元／平方米左右时，越来越多的置业者已经难以承受，消费者购房偏向低价产品，置业区域也逐渐边缘化。
从置业区域来看，价格处于领先地位的福田和南山已经很难找到4000元／平方米以下的住宅，这两个区的楼价主要在6000元／平方米以上。罗湖和盐田成交价格的4000~8000元／平方米，比例分布达到73％和67％，其中4000－6000元／平方米的比例分别达到41％和36％。宝安和龙岗6000元／平方米以下的成交比例分别达到67％和92％，是成交的主要区间。所以，从全市范围来看，最受市场青睐的4000－6000元／平方米的住宅，主要集中在关外以及关内的罗湖和较偏远的盐田，大部分的消费者只能在关外以及关内的偏僻区域才能购置到合适的住宅。
中小户型成交表现活跃
中小户型住宅由于具有总价低、易租售等特征，一直以来都是市场成交的主体，受到市场喜爱。去年政府重点对房地产的结构进行调整，着重对90平方米以下中小户型住宅进行调控，一时间中小户型住宅成为楼市的热门话题。据统计，去年90平方米以下住宅成交比例达到65％，同比上涨了5个百分点，这一定程度上是由于政策的影响所致。
2006年60－90平方米的住宅成交比例最大，达到40％，其中二房和三房是成交的主要户型，可以看出60－90平方米的中小户型住宅最受消费者欢迎。另外中等偏大的户型也比较受客户欢迎，其中90－120平方米的成交比例达到22％。
从各行政区来看，罗湖、龙岗、盐田等区域的中小户型成交比例相对较大，90平方米以下住宅成交比例都在70％以上；相对而言，福田、南山、宝安的90平方米以下住宅成交比例在60％左右，其中福田只有50％左右，这三个区域大户型的市场供给及其需求都比较大。
各区域置业分布明显
通过从价格和户型等方面对2006年的二手楼市进行总结，可以看出目前深圳置业的区域分布相对明显。对于高端客户可以在关内的福田南山等区域置业，特别是香密湖、华侨城、蛇口等区域豪宅居多，自然成为置业首选。而福田和南山价格相对偏低的住宅则主要分布在梅林、八卦岭、南头、南油等区域。
罗湖和盐田的高档住宅主要分布在银湖、百仕达、梅沙等区域，同时在文锦渡、东湖、沙头角等区域可以买到相对低价的住宅。
关外的高端物业主要分布在宝安新中心区以及龙华坂田等区域，其他区域的住宅价格都相对较低。
对于想要购买中小户型的置业者来说，罗湖特别是罗湖口岸、皇岗口岸、南头、莲塘、布吉等区域的中小户型住宅相对集中。