最近，记者发现，成都某些区域二手房单价与同区域新开楼盘售价已经出现了“倒挂”现象，这引来了业内与市场的强烈关注。针对此种现象，有业内人士称：这是二手房市场走向成熟和需求方日趋理智的一个信号。
同区位二手房价比新房高
近日，记者在二手房公司了解到，神仙树中海名城、上海花园、桐梓林的凯莱帝景、中华园、锦绣花园的二手房，成交单价已达到了8000—9000元/平方米，中海名城和锦绣花园甚至达到1万元以上。这不仅创造了自身售价新高，也超过了同一地区的新开盘商品房房价。据了解，同处于桐梓林片区的观澜上域和神仙树片区的神仙树大院目前销售均价也只在6000多元/平方米。在二十一世纪不动产的紫荆门店，记者正好碰到正在办理手续的张女士，她以210万的价格购置了一套中海名城196平方米4室3厅双卫精装二手房，单价达到10714元/平方米。张女士表示，装修很豪华，除去装修成本，每平方米单价大概接近9000元。这个价格比同区位的清水新房高了2000元左右。
二手房房价超过同区域新盘房价的情况，在欧美国家二手房市场并不少见。国内如北京、上海等大城市也已经出现此种现象。如今，成都也出现二手房价赛新房，凸显了成都二手房市场的逐渐成熟和消费者购房的日益理性。
高档社区房价“倒挂”明显
眼下，成都城区内的优良地段已所剩不多，不少开发商无奈之下只得向郊区转移，但是城区的交通、教育等优势并不能在短时间内被移植到郊区。再加之一手楼房价格的节节攀升，越来越多的人开始把目光投向了二手房市场，二手房一下子成了众多买家和投资客眼中的“香饽饽”。
在对二手房中介公司的走访中，记者了解到，成都的一些高档社区非常受客户青睐，这些社区推出的二手房很抢手，而且价格很高，普遍贵过同区域的新盘价。比如，城南二环路桐梓林片区的新盘，“首座”价格在6500~7000元/平方米，同一区域有的二手房价格却达到8500~9500元/平方米，如凯莱帝景，中华园等。神仙树片区也是如此，在本区域一手房价格为6000~7500元/平方米的时候，二手房价格已涨到8500~10000元/平方米，中海名城就是典型的例子。类似的情况还出现在光华村、浣花片区、金沙等高档住宅云集的地区。出现房价倒挂现象的区域，大多社区配套完善或是周边有特定的优势资源。比如有知名的院校、公园或大型商业设施等，这些优势无形中导致所在地区市场需求大，房源紧张；同时，新建商品房又稀缺，于是不少二手房业主乘机抬高房价。
消费者购房日趋理性
二手房与新房房屋价格“倒挂”的现象，虽然仅在部分区域出现，但它的出现表明一种信号：消费者购房日趋理性。购房者会根据自己喜好和需求进行购买行为。据专业人士分析，大多数新房开发商喜欢采用低开高走的价格策略，对价格倒挂也有一定影响。他认为，消费者更为个性化的购房需求导致黄金地段二手房价上升，这是市场的正常反应，这些购房者真正从自身需求出发购买二手房，更说明了他们的消费日趋理智，并不盲目追求新房开盘的升值潜力，也不因为郊外的房价便宜而被诱惑。
虽然，房价倒挂还是个别现象，但已经出现一个信号：二手房市场日益成熟和活跃，与一手房市场的联动越来越默契。
【业内声音】
顺驰成都公司杜吉伟——单纯从价格增长来看，并不是所有片区二手房价都突飞猛进，它是分地区进行的，在成都，这种现象在几个高档社区表现明显，这些社区已经形成了一定氛围。
21世纪不动产成都公司舒宁——这个现象很正常，因为随着区域价值的提升，房价自然会涨。相比几年前二手房市场上充斥着的破旧房屋，目前二手房源主力大多是2000年后建成的五年期次新房，这些房源相比从前的房源，在品质、环境、产品结构等方面都更好，而且大多占据市区黄金地段。新房、二手房价格“倒挂”，在欧美国家、日本等较为成熟的房地产市场属常见现象，这也是房地产市场发展到一定阶段的必然。
上半年 二手房呈3大新趋势
据相关统计数据显示：今年上半年二手房热点区域不再集中在城西、城南这样的传统区域，城西偏北、城东偏南、城南偏西区域的二手房成交非常活跃，且成交价格也开始出现上涨势头。
1区域：热点有所转移
记者在调查中发现，西北区域的交大片区、九里堤片区，东南区域的科华路片区、川大片区、九眼桥片区的二手房成交量非常活跃，从5、6月份的销售情况看，东南、西北区域的月均成交量仅富房不动产就超过35套，成交价格也与去年同期相比有明显上涨。在采访中记者了解到，由于上述片区生活配套完善，交通便捷，使众多的购房者趋之若鹜，但片区内新开楼盘较少，可供选择的二手房房源也相对较少，次新房房源存在不足，因此出现了二手房紧俏的趋势，价格也比去年同期有所上涨，目前交大片区、九里堤片区的二手房价格在5000元/平方米左右，科华、川大、九眼桥的二手房价格也达6000元/平方米左右。另外，西南区域也是今年出现的一个热点区域之一，由于区域内多以中高档住宅为主，因而成交的二手房总价以70万左右居多。
2交易：成交量稳中有升
尽管商品房销售风生水起，价格居高不下，但二手房市场却出现稳中有升的趋势。根据成都富房不动产1-6月份市场最新统计数据显示，1-6月份二手房成交套数与去年同期相比基本稳定在600套左右，成交面积相比去年同期增加10%，而由于价格走势逐月上升，成交额增加32%，整体交易数量与去年同期相比呈稳中有升趋势。成都富房不动产副总经理刘应忠认为，由于商品房价格的日益攀升，很多购房者将目光锁定在了二手房，从今年的3、4、5月份的成交量看，相比去年同期都有了很大的增幅，即使在上半年股市空前牛市的情况下，成都二手房市场仍然出现了“金三银四旺五”的活跃交易。与此同时，由于消费价格总水平的持续上扬，使得部分保守投资者渴望通过购买不动产实现货币保值，因此促进了上半年二手房成交量的再度攀升。
3价格：25-50万元房源受宠
记者在调查中发现，越来越多的购房者更加倾向于购买中小户型的二手房，特别是面积在40-80平方米、总价在25-50万之间的二手房，交易量占到总成交量的5成以上。据富房不动产资料显示，今年1-6月份，60-100万的二手房成交呈下滑趋势，而25-50万的二手房成交非常活跃，成为市场需求的主流。据富房相关负责人介绍，从今年6月份成交的数据看，成交的130套房子中，60万元以上的占到了1/4，也就是说，大于75万的房屋成交量下滑趋势明显。由此可以看出，二手房总价在25-50万之间的房屋仍旧是二手房市场交易中的主流。
在采访中记者了解到，对于自住来说，中小户型、低总价的二手房颇受外来务工人员、刚参加工作的年轻人的青睐。而对于投资来说，中小户型二手房不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都很有市场。据资料显示，今年上半年成都二手房中30—90平方米左右的中小户型成交比重有所上升，占二手房成交量的70%左右。