日前记者在采访中发现，在房贷新政之下，不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的社区商铺，这使得目前成都社区商铺普遍热销。据有关专家分析，在房贷新政的压力下，加之股市的低靡，投资住宅的压力不断加大，而商铺投资则受政策的影响较小。从投资固定资产的回报来看，不管是物业收益还是租金收益，投资社区商铺都能得到很好的保障。并且，随着成都区域商业地产价值的不断看涨，社区商铺的投资回报率还会稳步提高。
长线投资社区商铺回报高
据成都美联物业商铺组相关负责人介绍，由于市区土地供应等方面的原因，一般商业区的店铺都具有相当的唯一性，短期的升值高，但如果作为长期稳定的投资，回报率却不及社区商业物业。因为相比于社区商铺，一般商业区的店铺投入成本大，而可获得的租金却不可能同比上涨。
据了解，就目前成都市场而言，社区商铺的投资回报约在8-10%之间，10-20年可收回成本。以城南新光路片区的社区商铺为例，100平方米左右总价约450万元的一套商铺，年租金大约为25-30万，在10-20年之间的投资回报率约6%左右。但由于该区域配套成熟，发展后劲十足，区域物业会不断增值，综合各种因素后该区域商铺的投资回报率将明显达到8%以上。可见，社区商铺犹如小盘活跃股，有稳定的租金回报，很适合长期投资。
投资社区商铺家为你支招
四川大学博导、市场营销学会会长李蔚认为，投资社区商铺时，分析该商业所辅射范围内的购买力水平十分重要。其中包括人口的数量、收入水平、购买力状况、消费心理等。一般来说，规模在10万平方米以上的社区经营性较强，中高档、居住人口密集的项目社区商铺投资价值较高。
据成都美联物业商铺组余经理介绍，城南的桐梓林片区、玉林、棕北片区，城东建设路片区以及城西双楠、外双楠片区等成熟小区的社区商铺都具有很高的投资价值，尤其像世纪城（查看地图）、天合·凯旋城、晶蓝半岛（查看地图）、世纪朝阳（查看地图）等一些人口密度大、区域配套完备、发展后劲十足的高档楼盘的社区商铺，更适合于长期的投资。以城南的世纪城为例，从长远来看，其超大体量的社区商铺将会超越一个社区商圈的范畴，在未来3-5年内这里会形成一个大区商圈，相比其他社区商铺，世纪城的投资价值在未来会渐渐凸显。
社区商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积一般在50-100平方米为佳。今年成都发展势头最强劲的建设路片区，作为城东的老工业区，以前这里的商业呈现出档次不高、消费力不强的局面，而随着龙湖、万科、首创等高档楼盘的进驻，该区域的商业地产已经集中爆发。SM广场17万平方米的商业体量，龙湖三千里（查看地图）数10万平方米的商业风情街“春风里”，以及将引进伊藤洋华堂作为主力店的首创置地等等，众多高档楼盘的进驻为建设路搭建起了一个强劲的消费平台，并弥补了区域商业的空白，显得后劲十足。 (李政 苏畅)
成都在售社区商铺大搜索
时代领地
地址：太升北路与正通顺街交汇处
规模：12000m2
价格：7000元/m2起
都仕闲庭
地址：春熙路辖区桂王桥南街
规模：不详
价格：16000元/m2起
格林·尚元丽舍
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规模：约8000m2
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晶蓝半岛
地址：锦江区九眼桥宏济中路38号
规模：20000m2
价格：20000元/m2均
武城·隐庐
地址：武侯区内双楠广福桥正街
规模：不详
价格：11000—18000元/m2
香槟梧桐
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规模：28套
价格：9000—15000元/m2
清江雅居
地址：青羊区清江东路120号
规模：2000多m2
价格：22000元/m2
天韵金沙
地址：成都青羊区青羊大道
规模：30000m2
价格：7000—12000元/m2
长盛续锦
地址：武侯区晋吉路旁
规模：7000多m2
价格：6000元/m2均
禾嘉利好
地址：金牛区二环路北三段
规模：2000多m2
价格：8000元/m2起
丽都帝景
地址：武侯区永丰乡
规模：约2000m2
价格：20000元/m2均
红馆
地址：武侯区太平村
规模：30多套
价格：13000元/m2均
桂香居
地址：锦江区静居寺南路
规模：1500多m2
价格：12000元/m2均
碧华邻
地址：新光华片区东坡大道天鹅湖公园侧
规模：约2500m2
价格：8000元/m2均
罗兰生活广场
地址：二仙桥东路5号 （成都理工大学对面）
规模：18000m2
价格：7000元/m2均
凯丽豪景
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价格：24800元/m2均
南丽湾
地址：双流县航空港省警官总医院旁
规模：4000m2
价格：4500-8100元/m2
武侯旺角
地址：武侯区武侯科技园
规模：4200m2
价格：10700元/m2均
万科·魅力之城
地址：成华区万科路2号
规模：不详
价格：9300元/m2均
世纪城
地址：人民南路南延线天府大道中段
规模：20000多m2
价格：20000元/m2均
龙湖三千里
地址：成华区二环路东二段5号
规模：10万多m2
价格：18000元/m2均