一般情况下，一个项目的土地成本（楼面地价）占到了房子成本的三分之一多，地价的上涨将直接加大开发商的成本支出，与前一年相比，2007年主城区土地交易均价同比上升228%。2007年成交的土地将在2008年启动开发，这意味着这一批新开发楼盘的开发成本将比过去高得多。

2008年 土地成本翻一番？

2007年成都市的全年交易土地均价同比上涨228%

来自成都尺度地产的统计数据显示，2007年1月——12月成都市土地市场共计成交土地面积接近2.3万亩，平均价格为331万元/亩。与2006年相比，2007年成交土地宗数、面积和均价都呈现不同幅度的增长，其中成交土地宗数增加101宗，同比增长50.5%；成交面积增加14.38%；成交土地均价上升181万元/亩，同比上升120.67%，土地交易价格上升速度相当快。其中，主城区范围内成交土地面积接近6000亩，平均成交价为902万元/亩。与前一年相比，2007年主城区土地交易均价同比上升228%。

“土地成交价格的攀升在2007年表现得特别突出，从2006年150万元/亩的均价到2007年331万元/亩；作为房地产开发的基础条件，土地价格越高，土地成本在房地产开发成本中所占比例越大，对商品房价格有着相当重要的影响。”成都尺度地产机构负责人告诉记者。

主城区均地价902万元/亩

“2007年主城区土地市场有以下几个主要特征：首先，与往年相比，出让土地单宗规模均相对较小，更有利于部分中小房地产公司拿地；第二，土地供销以二环外为主，特别是三环外区域，已逐渐成为土地供应的主体；第三，土地价格持续攀高，特别是以香港信和、中天盈、九龙仓等为代表的外地企业以高价拿下地块为标志，成都土地市场价格急速攀升，2007年成交土地整体均价较去年增长了2倍多。预计2008年成都市土地市场将会持续2007年供销两旺的形势。”尺度地产机构负责人在接受本报记者采访时说：“土地价格的上涨，直接加大了开发商的成本，2008年上市的地产项目大多数楼盘都是在高成本价位运行。”

“比如以主城区的土地成交均价902万元/亩为标准，容积率按照5.0计算，修建28层电梯公寓，新开发的楼盘平均楼面地价就已经达到了2705元/平方米，再加上建安成本约1450元/平方米及其他所有费用约1350元/平方米，那么新建的房子成本就已经达到了5500元/平方米，这里边还没有计算开发商的资金占有率，如果开发商以均价6000元/平方米进行销售，几乎没有什么利润。”一房地产界专业人士在接受记者采访时说。