该地块位于城西三环外，青羊区清波村二组，清江村三组、八组。地块区位图如下：

2、地块经济指标

　　3、道路交通

　　本区域道路通畅，三环路、成黄路、成温路等使区域交通更加便捷，新修建焦点房地产网的“成黄高架桥”直接跨过三环路，从而和成都市区快捷地连接在一起，通达性良好。此外，沿清水河还将修建一条12米宽的滨河路。同时规划中的地铁三号线也将经过这里。

　　4、市政配套

　　学校和商业的配套齐全 优美的公园环境配套

中小学：川师实验外语学校、实验小学、贝森小学、成都市37中、成都石室外语学校、西南财大

幼儿园：西区幼儿园、财大幼儿园、爱乐幼儿园、金苹果幼儿园

综合商场：西单商场、红旗连锁、欧尚、百安居、麦德隆、沃尔玛、易初莲花、家乐福

银行：建设银行、农业银行、工商银行

医院：西区医院、金沙医院、金牛区二医院、九四医院

其他：西郊公园、天鹅湖公园、金沙遗址公园、凯斯特公园

市场：苏坡农贸市场、清江农贸市场、贝森农贸市场

地块周围集中绿地多，自然居家环境优越，南面规划为西郊生态开敞区。

　　5、周边市场状况

　　该区域及周边主要cd.focus.cn的在售楼盘有东立清水河畔、龙湖翠微清波和蓝光凯丽美域、铸信境界等楼盘。楼盘的物业形态以高层电梯公寓为主，目前的销售均价在5300-6800元/平方米之间。

　　6、地块价值分析

　　6.1地块可建设分析

　　根据地块周边在建项目的状况和发展趋势，本地块的概算指标如下：

　　6.2成本核算

　　项目开发成本：前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理费用、销售费用、财务费用、营业税及附加、不可预见费、其它专项费用、土地成本及土地出让税费等。其中建安工程费将会根据建筑结构、类型搜狐网的不同，其造价会有一定的差异；由于土地尚未拍卖，此次土地成本及土地出让税费将按不同价格分别计算。

　　通过简单计算可得：

　　（1）前期工程费、基础设施费、行政收费和其它专项费用总计约为4749.08万元

　　（2）建安工程费约为46084.28万元

　　（3）管理费用、销售费用、配套设施费和工程管理费约为6509.61万元

　　(4)土地成本、财务费用、不可预见费

　　6.3、产值计算

　　结合成都市的发展、该区域的建设规划和现状，以及区域物业的开发状况，预计其住宅部分销售平均价格:电梯公寓为6500元/㎡，商业部分销售平均价格在8500元/㎡,地下车库按8万元/个计算（其中30%予以销售）。

产值预算

由以上计算可得，在上列物业销售完毕的情况下，项目的总收益为150664万元。

　　6.4、地块投资分析

　　由以上计算可得，在物业全部销售的状况下，当地价在605万元/亩以下时，项目go2map的税前利润率在13%以上，物业的盈亏平衡点为86.71%；当地价超过685万元/亩时，项目的税前利润率在8%以下，物业的盈亏平衡点在91.99%。

　　小结

　　根据对该地块规划指标的分析、以及周边市场的全面了解，结合目前及今后一段时间内成都房地产市场的发展趋势，对该宗地进行了初步预估：预计该地块拍卖价格将会在645-685万元/亩之间。

根据我们预估的地价，该宗地的总地价将在6亿元左右，适合中等规模以上的开发公司参与竞买。此地位于外金沙板块，周边人文环境、生活配套等十分完善，是居家生活的理想之地。该地的推出将吸引众多实力开发商的目光。

　　成都华尔街将添“新兵”（东大街15号地块）

　　一、区域介绍

　　1、区域概况

　　东大街片区是以东大街、芷泉街、牛王庙上街一线为横轴，东至一环路东五段，西到红星路，北接大慈寺路，南临滨江路的区域。区域包含了城东内环和一环的中心地带，接近成都的商业最繁华的春熙路。地理位置优越，商业氛围和办公氛围浓厚，生活和居家配套齐全。东大街的繁荣发展不仅为在区域居住生活提供了更多高端配套，更将为楼盘带来更珍稀的地域价值和更宽广的增值前景。

　　2、区域规划

　　自去年7月，锦江区政府确定了将确定东大街重点发展金融产业聚集区，以打造“中国西部chinaren的华尔街”。东大街沿线的核心产业定位为金融商务，将大力发展高档商务楼宇，积极引进国内外各类金融机构及后台服务中心，以形成银行、保险、证券、产业基金、风险投资基金、信托、典当等多元化金融组织体系和资本市场结构；同时大力发展与金融服务有关的法律、评估、审计、会计、咨询策划等专业服务及信息服务；配套发展高档酒店、高端精品店、高品质休闲场所、特色餐饮等。

除了规划金融产业链的支撑外，东大街的房地产项目也为打造金融大道创造了诸多有利条件。据悉，成都金融商务大道将在3年内初具规模，5年基本建成。大慈寺片区变身中央商务区，东大街变身华尔街，意味着成都这座城市将彻底“换芯”。

　　3、区域现状及未来供应

　　现状

　　目前，盐市口、春熙路两大商圈和以人民南路为轴线的中央商务区内，银行、证券、保险和投资公司等金融企业已达58个，已初步形成了金融企业集聚区。

　　从2002年起，除蓝光系列项目外，天府时代广场、东方广场、商会大厦、喜年广场、香格里拉等均规划为金融商务项目，为东大街打造金融大道提供了极大go2map的支撑。

　　目前该金融走廊已集中了九龙仓、华人置业、新鸿基、吉宝置业、花样年、信德实业等知名开发商，区域的住宅和办公物业多定位于高端。                                                                      

　　未来供应

　　在建和待建的项目超过250万平方米，如香港九龙仓的天府时代广场和红星路广场项目分别约70万平方米和50万平方米；信德东方广场二期约6.4万平方米；成都商会大厦5万多平方米；大慈寺东北角新加坡置地项目约4万平方米；通和置业东大街10＋1号项目，总面积约8万平方米；爱美高东大街10＋1号项目，总面积约12万平方米；春熙路口群光大陆广场共约20万平方米。加上成百地块，总面积约60万平方米，东大街7号和8号地块总开发面积约15万平方等等。

　　二、周边配套

　　交通、购物、商务、餐饮、娱乐、教育等城市配套一应俱全

购物：春熙路－盐市口时尚中心

东大街：西南书城、郁金香广场、香槟广场、东方时代商城

酒店：赛家时代酒店、天宇宾馆

餐饮：辣妹帅锅火锅、上岛咖啡、青龙场温鸭子、刘一手火锅、俊宏酒楼、沱江冷锅鱼

医院：天府医院、博爱医院、骨科医院、市七医院、第四人民医院

学校：十七中、十九中、川师附中、锦官驿小学等

银行:工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、农业银行等

交通：该区域公共交通体系十分完善，多达十余条公交线路可达到此区域。地铁二号线等三条地铁将通达该区域。