突然之间，楼市买卖双方的角色调换了，曾风起云涌般挤往售楼处的购房者瞬间被蒸发了般，隐了身。而一直惜售的开发商手中的盘量一夜之间猛增，风涌入市。双方相持的结果是，开发商有点稳不住了，惶恐地用优惠打折来促销。但除了先期发动优惠的一些开发商，还能稍稍出一些货，后期跟进的其它开发商用此手段售楼收效甚微。
 
此时，每平米优惠500元、赠送实物、打折优惠等，对市场来说并没有多大的作用，相反，因此而来的各种不利楼市的声音越来越多而且越来越惊人。

按王石先生的说法，他的那些惊世言论——诸如三四年后买房，拐点论等，旨在提醒开发商朋友，让大家都要警醒，他说拐点真的来了，作为行业的领跑者有义务告诉大家，这一次不同以往，而是真正的拐点，你必须有所准备。其实在他眼中长达三四年的低迷期是一个非常完美的洗牌过程，而万科已经准备好了。

随着这位行业领军人物的话，楼市凄楚地应声而落。从万丈光芒到黯然失色，很多人还没有回过神来。其实在国八条、国六条出台时，大家都揪着心在为楼市的未来担忧，很多人已作好了准备。但没想到楼市还是一路高歌。而这一次楼市变脸，却正是大家亢奋的时候，正是楼市火爆得让人忘记风险的时候。所以，市场急速变脸让很多人措手不及。

2008年，是拐点还是低谷？

越来越多小道消息传出，网络上看到的，电视上播出的，报纸上刊登的消息，对楼市的重启都极为不利。来自各方的关于土地、销售的消息，总是让人失望。媒体此时也不再喧嚣地说：楼市还要涨15年或者20年了。

但是，2008不应是所谓的分水岭，更不是楼市的拐点。

2008年应该被定义为上升通道中的低谷调整期。从低谷期的化分时间来看，2008年上半年将是楼市的低谷徘徊期，下半年将是低谷复苏期。2009的上半年为升温期，中段热度会持续加力，下半场会持续走高。

这样，我们所预测的楼市谷底时间大约在8个月，相持、徘徊、观望的气氛会在新一个拉升点前止步。

尽管楼市呈现出一些令人不安的信号，但大可不必惊慌失措，也不必被过份放大的利空消息来放大楼市的风险。目前市场究竟状况怎样？我们有必要分析一番。

成都楼市的大背景无法脱离开全国的一个大的形势。目前，成都楼市的低迷与全国楼市一脉相承，是属于全国范畴内的一次大降温。对于这次降温涉及面之广，受灾区之多，正对应了今年的气候。广州、上海、北京楼市是全国楼市的晴雨表，这几个区域楼市的突然向下，让人始料不及。受此影响，成都楼市也开始急转直下，但这种向下与上海广州楼市比还有诸多不同。拿一些开发商的话说：前段时间涨速太快，现在的回调只是一种补偿。看多的专家与开发商认为这次补偿时间不会拖得太长，幅度不会过大，成都楼市的整体降幅要达到30%的可能性不大。他们认为，在中国现有的楼市发展历程中，过早地结论说出现拐点，下降已成趋势的言论是不负责任的。中国楼市的行业地位还不可动摇，它的贡献力与影响力是任何行业无法比拟的。他们认为，成都楼市的信心来源于多方面，成都经济发展整体向好，成都的城市竞争力更加强劲，成都的刚性需求还是很大，虽然目前处于楼市低谷期，但回暖的征兆已相当明显。一些开发商明显感到购房者开始重回楼市，市场的回暖应该不是问题。

而另一些开发商将希望寄托在春交会上，如果交易会能吸纳买家的热情，成都楼市走出低谷便为时不远了。

在各种声音交汇之时，我们希望不负责任地传播小道消息的人们，收敛自己的行为，别给寒冬再加霜雪。本期我们提出的“波谷”概念或者还不成熟，但权当一次对行业的责任吧，在波谷中，行业一样充满希望。

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