2008年1月1日华贸中心3#楼入住，1月底泰康金融大厦（原北京国际中心1#楼）入住，两项目提供了约14万平方米的新增供应量，也正式拉开奥运年北京CBD写字楼市场激战的大幕。
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表1：2008年北京CBD主要入住写字楼
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项目名称
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写字楼面积平方米
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入住时间
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开盘时间
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租/售
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报价（是否含物业费）元/每平方米/月
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国贸三期
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100，000
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预计2009年
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待定
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租
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待定
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华贸中心 3#楼
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72，000
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2008年1月1日
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2007年10月1日
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租
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280-350（否）
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泰康金融大厦
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65，000
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2008年1月31日
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2008年1月31日
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租
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290（含）
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北京环球金融中心
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177，000
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2008年6月
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2007年5月
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租
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280（否）
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乐成国际中心
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60，000
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2008年6月
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2008年1月
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租
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260（含）
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远洋光华国际
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100，000
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2008年5月
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2007年12月
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租
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240-300（否）
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财源国际中心 东塔
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100，000
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2008年12月
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另有2栋09年入住
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整售
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未公开
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光华路SOHO
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20，000
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2008年12月
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2007年12月
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售
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已售完
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东方梅地亚中心
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100，000
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2008年12月
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一期06年底， 二期07年底
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可租可售
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租金180（含）
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以上数据根据项目人员反应、中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）提供
写字楼持续供应高峰年
就2008年项目入住时间来看，CBD写字楼集中于年初、年中、年底。多项目从2007年已开始预租或预售，但具体情况相关人士不愿透露，这也侧面印证了市场压力还是较大。此外，复地集团整购的世华国际中心、银泰中心东楼（PICC收购），预计也将在今年投入市场，两项目体量分别为7万及7.8万建筑平方米，无疑将进一步加剧市场竞争。已封顶的京城第一高楼——国贸三期，预计于奥运后进入预租阶段，作为CBD绝对的地标，相信其办公部分将得到大型内资、跨国企业瞩目。
而光华路SOHO、东方梅地亚中心，这两个以售为主的项目会在年底入住，届时投资型房源将重新进入市场。两项目主都打100-300平方米户型，适合发展型中小公司或作为企业驻京办事处。另外，中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）调查发现，两项目的购买客户中投资比例高于一般项目水平。