市房管局昨宣布，二手房网上交易系统明年1月1日正式运行成都商报讯
好不容易买个房，却是被查封的房子；刚搬进新家，没想到这房子还有另一位主人。买卖二手房如何避免这样的尴尬？昨日，市房管局正式宣布：已经试运行数月的二手房网上交易系统将于明年1月1日正式运行。今后，成都市五城区（含高新区）二手房交易，都必须经二手房网上交易系统进行。这预示着老百姓在进行二手房交易时，将更加安全、透明、便捷。
二手房交易必须先备案
昨日，21世纪不动产等几家中介机构表示，房源的“清白”是他们售房时最关心的环节之一。“一房售二主的事情不是没有发生过。”某中介机构工作人员告诉记者，一套房子在不同的中介机构登记售卖，或者有些不正规的中介将一套房子多次售卖，造成一房多卖。
与二手房网上交易系统配套，房管局还下发了《关于加强房地产经纪管理实施存量房网上交易的通知》（以下简称《通知》），对实施存量房网上交易的相关问题进行了明确规定，二手房交易必须先备案。
“存量房就是我们通常说的二手房，存量房网上交易也就是二手房交易通过网上交易系统进行。简单地说，就是先在网上公示符合出售条件的二手房房源信息，买卖双方达成购买意向后，买卖合同在网上‘备案’、打印，再通过买卖过户程序交割，办理权证。”市房管局市场管理处处长赵江明举例说，卖方已经签订合同，而又出售给第三方，那么和第三方的合同上将自动提示卖方已经有类似的合同签订，提醒注意可能存在的交易风险。“这对跳单、走私单等行为进行了制约。”
与中介交易先查资质
目前全市已经有500多家中介机构进行了相关的资质备案，买卖双方在与中介交易时，可以先查看中介机构资质证书或在网站选择有资质备案的中介交易。
《通知》规定，房地产经纪机构应取得房地产经纪咨询机构资质备案证书；申请办理使用存量房网上交易系统手续的房地产经纪从业人员，应是取得房地产经纪从业相关资格的专业人员。“实际上就是把从业经纪机构和从业人员纳入了监管体系。一些‘黑中介’将被淘汰出局，他们将无法进入交易系统，从而避免诸多二手房交易风险。”市房管局有关负责人表示，买卖双方可以登录成都市房地产经纪协会查询中介机构资质。
自行交易有专设窗口
对于买卖双方自行达成的二手房交易，市房地产交易中心也专设窗口提供服务，系统将提供打印签订存量房买卖合同服务，并负责传递交易信息。
“通过窗口交易的买卖双方，因为房源信息在进入办理过户登记手续前没有核验，将可能存在风险，要特别注意房屋是否符合出售条件。”房管局有关负责人提醒，通过该窗口自行交易的，表明没有接受中介公司的服务，就不用支付任何中介费用。
二手房交易必须上网
“目前，系统已经运行了数月，明年1月1日将正式运行。”赵江明表示，今后，成都市五城区（含高新区）二手房交易，无论是通过中介机构交易还是自行交易，都必须通过二手房网上交易系统进行。
通过系统，中介机构可以提前核验房屋权属，将把不能出售的房屋筛选出来，使其无法进入交易过程，避免购房者交付订金，却因为房屋权属问题，不能交易。明年1月1日起，买卖双方可以通过房管局公众信息网查询房屋朝向、面积、环境等信息。“网上交易系统所采用的存量房买卖合同是经省建设厅和省工商局联合签文发布的示范文本，将充分保证买方、卖方和中介三方的利益，避免出现霸王合同。”房管局有关负责人表示，合同签订后，如果有同样买卖主体的合同在网上出现，将不能交易。
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二手房买卖流程
卖房者在委托中介出售房屋时，中介先要核验房屋的权属证明和委托人的身份证明，并通过存量房网上交易系统查询房地产权属状况。对不符合委托条件的房屋，中介不得接受出售经纪委托。对符合出售条件的房屋，要通过网上交易系统签订存量房出售委托合同，并通过该系统及时发布委托出售房屋的物理和权属状况、房地产交易条件和中介机构的联系方式。
房源信息公布后，经过中介撮合，买卖双方协商一致，中介机构要提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。交易合同经双方当事人确认后，由中介机构通过网上交易系统，将合同文本传递至市房地产交易中心，然后买卖双方在合同约定和法律规定的期限内，向市房地产交易中心申请办理过户登记手续。