一、一周话题
中原观点——武侯区，规划中的“西部智谷”
日前，武侯区确定了2008年的177个重点建设项目，项目总投资达589.9亿元，其中最令人关注的是将在武侯工业园内投资21亿元打造一个集区域总部、技术研发、服务外包、IT软件动漫创意及中小企业创业基地为一体的 “西部智谷”总部工业园区。是武侯区今年在推进城乡统筹、加快项目建设方面的大手笔。
作为成都的较早开发的工业园区，武侯工业园已形成了比较固定的发展模式，其创新性略显不足，为了加快工业项目建设，突破传统工业发展的瓶颈，武侯区开始打造创新型的总部工业园区项目，这个名为“西部智谷”的项目预计投资额将达到21亿，于今年8月开工建设，其中一期面积20万平方米，预计投资6亿元，项目全部建成后，可实现销售收益8.48亿元，实现新增税收4.6亿元，新增就业人口近2万人，该项目将成为武侯区工业开拓创新的样板。
“西部智谷”项目的建设不仅可以吸引更多更好的创新型企业入驻武侯区，为武侯区带来数以万计的就业岗位和大量的税收收入，还可以保持整个武侯工业园的市场活力，提升武侯工业园的档次，使之在与新兴的青羊工业园、高新西区天府创意软件园以及天一工业园等新型总部工业园区的竞争中不落下风。
由于“西部智谷”的打造将会促使武侯区加快武侯工业园周边区域的改造，以便创造出更好的投资环境，同时城市化进程的加快使房地产业的发展逐渐向外延伸，目前武侯工业园附近已经开发了多个房地产项目，而随着武侯工业园周边环境的改造，档次的提高区域的房地产业将会得到进一步的发展，再加上“西部智谷”项目带来的大量就业岗位，区域内的购房人群将会大大增加，这对于片区内房地产业的发展将是极大的刺激。
二、一周楼市
1、土地公告、成交信息
1.1土地出让公告
——暂无土地公告
1.2土地成交情况
1.21 主城区土地成交情况
——暂无土地成交
1.22 郊县土地成交情况
——暂无土地成交
2、商品房供应
2.1一周商品房供应概况
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据房管局数据显示，本周有7个项目取得预售许可证，供应商品房26.41万平方米，住宅2089套。与上周相比，项目数量减少4个，商品房供应面积下降57.33%。
从近5周主城区的商品房供应情况来看，高品房放量虽波动较大，但整体却呈现出增长趋势。
2.2主城区商品房供应情况
本周各区域均有新房上市，以武侯区、成华区及青羊区的放量最为可观。其中，武侯区供应商品房供应量7.4万平方米，成华区供应5.51万平方米，占本周总量的约58%；另青羊区供应5.42万平方米，这三大区域所占市场份额分别为28%、20.8%和20.5%。
高新区、金牛区及锦江区的本周市场放量较少，分别供应商品房3.7万平方米 、2.82万平方米和1.56万平方米。
从近几周各区域商品房供应市场分析，区域内个别楼盘，尤其是区域内大盘的上市，对于区域的整体放量起到巨大的带动作用。
2.3各方位商品房供应情况——城东大幅度回落
在上周供应市场上，城东以33.19万平方米的大放量成为众多区域的焦点，而本周该区域供应商品房仅为1.56万平方米，环比上周大幅度下降，降幅约为95%。从城东供应市场来看，区域内的大盘已于前几周相继上市，本周暂无大量新房源可推，一定程度影响区域的整体供应量；
城南2个项目取得销售许可证，供应商品房11.11万平方米，占总量的42%，成为本周的热点区域。相对城南而言，城北、城西市场供应量要略逊一筹，本周分别供应商品房8.32万平方米和5.42万平方米。城中在本周没有项目获得销售许可证，暂无新房源上市。
2.4各环线商品房供应情况
二环~三环的供应市场在上周回归主流后，本周保持良好势头，供应商品房13.59万平方米，占总量的51.46%；
其次，一环~二环、三环外分别供应商品房7.4万平方米和5.42万平方米。一环以内的供应市场重归往日的低迷状态，暂无新项目上市。
2.5本周取得预售许可证的项目
3、商品房销售情况
3.1本周商品房成交概况
本周商品房成交面积为11.92万平方米，成交套数为1483套；同上周相比，成交面积环比下降22.75%，成交套数环比减少18.78%。随着众多开发商所推优惠房源的销售接近尾声，而新推房源优惠幅度又下滑，成交市场出现回落。
在信贷政策从紧的背景下，央行将于3月25日上调存款准备金率；据了解，今年后期还有可能做进一步的调整，这一定程度影响购房者的购房计划及其购房决策，导致市场成交量的回落。
3.2主城区商品房成交概况
本周成华区商品房成交面积为3.55万平方米，环比上周增加7.9%。在成华区成交市场上，富丽花城（查看地图）、爱这城以及二十四城（查看地图）等项目受到购房者的热捧，每日销量显得可观，带动区域成交量的上升。
除成华区外，在整体成交量下滑的背景下，其他各区域市场成交量均出现不同幅度的下降。其中，高新区商品房成交面积为1.18万平方米，环比上周下降60.93%。高新区在上周迎来凤凰城和中海•兰庭的开盘后，本周暂无新项目开盘，成交市场显得冷清，成交量也出现下滑情况。同高新区相比，金牛区、锦江区、青羊区及武侯区的成交量虽有所下降，但降幅较小。
3.3 成交户均面积情况分析
本周所成交的商品房户均面积为80平方米，环比上周下降5.9%。从近几周商品房成交的户均面积来看，中小户型似乎更受购房者的青睐。开发商所推产品转向以中小户型为主，这一定程度导致商品房的成交户均面积下降。
3.4 本周各区域户均面积情况
4、本周开盘项目详表
5. 本周小结
在供应市场上，前几周大盘集中上市，本周暂无新房源可推，一定程度影响市场供应量。随着新动工项目的建设，工程进度达到相关规定并获得销售许可证后，市场供应量将再次出现回升。同时，工程进度相对较快的项目也有望短期内再次获得上市销售资格，也将一定程度带动供应量回升。
就成交市场来看，开发商所推优惠房源的销售接近尾声，新推房源优惠幅度下降，成交市场出现回落。央行定于3月25日上调存款准备金率，将极有可能影响25日这一周的市场成交量。
此次上调存款准备金率只是08年信贷紧缩的信号之一，国家今年仍将严格管理房地产贷款，抑制房价过快增长。25号即将上调存款准备金率，未来房地产市场贷款将会越来越难，可能对购房者产生一定的影响，加深他他们的观望情绪，可能导致下周成交量会有所减少。